РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01.04.2026 г. Сысерть
Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Транзалова А.А., при секретаре Овечкиной Я.К., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-805/2025 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании части жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности
УСТАНОВИЛ:
истец обратился с иском к ответчику о признании части жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде. В обоснование указано, что истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: ? доля в праве обшей долевой собственности на жилой дом площадью 51,8 м2 с КН №40817810604900317040, общей площадью 78,7 м2, расположенный по адресу: <адрес>. Фактически указанный жилой дом состоит их двух изолированных жилых блоков. Собственниками другой ? доли в праве собственности на указанный жилой дом являются ответчики – ФИО3 и ФИО1
На основании данных технического учета, заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО7 и в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом в настоящее время истец пользуется жилым домом блокированной застройки, местоположение: <адрес>, с отдельным входом общей площадью 48.3 м2, состоящего из помещений: коридор площадью 4.8 м2, жилой комнаты площадью 11.7 м2, жилой комнаты площадью 10.6 м2, кухня площадью 8.5 м2, котельной площадью 2.7 м2, веранда площадью 5.4 м2, кладовая площадью 4.6 м2, которые ранее существовали, но не были учтены. Жилой дом блокированной застройки имеет свой отдельный выход/вход на придомовой земельный участок и самостоятельные инженерные системы, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга. Ответчики также пользуются изолированным жилым помещением с надворными постройками и сооружениями, земельным участком. Споров между сторонами не возникает.
Истец ФИО2 и его представитель в судебное заседание не явились. Направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.
Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие. Являются собственниками остальных жилых помещений в доме блокированной застройки. Иск ФИО2 признают в полном объеме. Последствия признания иска им разъяснены и понятны, спорных вопросов ни с кем из сособственников не возникало.
Иные лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте его проведения надлежащим образом.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела при данной явке.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец и ответчики являются долевыми собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> (по ? доле в праве у каждой стороны, по ? доле в праве за каждым из ответчиков).
Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.В отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд находит требования истца о прекращении общей долевой собственности и выдела принадлежащей ей доли в жилом доме по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Из заключения кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что принадлежащая истцу ? доля жилого дома находится в одноэтажном двухквартирном бревенчато-пеноблочном здании с КН: №40817810604900317040, общая площадь здания составляет 51,8 м2 (л.д.31). Учитывая технические характеристики объекта (? доли жилого дома), находящегося на отдельном земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, сложившийся порядок пользования и заинтересованность правообладателя, по данным обследования кадастровым инженером выявлено, что имеется возможность признания ? доли жилого дома изолированным блоком жилого дома (л.д. 15-38).
Оценив представленные истцом доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования о признании принадлежащей ему 1/2 доли жилым домом блокированной застройки.
С учетом изложенного, в силу ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы лиц, участвующих в деле, и других лиц. Последствия признания иска о том, что по делу будет вынесено решение об удовлетворении исковых требований, ответчикам понятны.
В силу ст. 57, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 27.02.2025) «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании части жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>.
Признать принадлежащую ФИО2 долю в праве общей долевой собственности жилым домом блокированной застройки по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 51,8 м2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для постановки названного жилого дома блокированной застройки на кадастровый учет и регистрации на него права собственности ФИО2.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через суд, принявший решение.
Судья А.А. Транзалов