РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(Заочное)
28.04.2026 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Ильиной И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-781/2026 по исковому заявлению Банк ВТБ (ПАО) к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) и ФИО2 (далее - Ответчик/Заемщик) заключили кредитный договор №№40817810604900317040 согласно которому банк обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 4 186 000 руб. на срок в дату истечения 242 мес. с даты предоставления кредита с взиманием за пользование кредитом 14 % годовых, а заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Согласно п. 12 кредитного договора кредит предоставлялся на приобретение квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (кадастровый номер 66:33:0101009:938). Ответчик исполнял свои обязательства с нарушением условий кредитного договора, в том числе и в части своевременного возврата кредита. Поскольку ответчиком не выполнены обязательства по кредитному договору, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру. В соответствии с заключением независимого оценщика ООО "Спринт-Консалтинг" рыночная стоимость квартиры составляет 4 155 847 руб.
Истец Банк ВТБ (ПАО) просит суд:
- взыскать с ФИО2 задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору NaV623/4323-0002925 в размере 3 866 307,61 руб., из которой: 3 547 600,28 руб. - остаток ссудной задолженности; 286 339,33 руб. - задолженность по процентам; 16 109,59 руб. - пени по просроченному долгу, 16 258,41 руб. - пени.
- расторгнуть кредитный договор № №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО2
- обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (кадастровый номер №40817810604900317040), установив начальную продажную стоимость в размере 3 324 677,6 руб.
- взыскать с ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 91 064 руб.
Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. В случае неявки ответчика, не возражает против рассмотрения искового заявления в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (пункт 1 статьи 810 Кодекса).
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) и ФИО2 (далее - Ответчик/Заемщик) заключили кредитный договор №№40817810604900317040, согласно которому банк обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 4 186 000 руб. на срок в дату истечения 242 мес. с даты предоставления кредита с взиманием за пользование кредитом 14 % годовых, а заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом.
Факт выдачи и пользования кредитом подтверждается выпиской по счету.
Согласно п. 12 кредитного договора кредит предоставлялся на приобретение квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (кадастровый номер №40817810604900317040
Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, в настоящий момент у Банка в силу закона в залоге находится квартира по адресу: <адрес> (кадастровый номер №40817810604900317040), что в том числе подтверждается выпиской из ЕГРП.
В нарушение условий договора заемщик несвоевременно уплачивает проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращает в установленные сроки части кредита.
Согласно ст. 811 ГК РФ, при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Поскольку ответчиком допущены нарушения условий кредитного договора в части уплаты начисленных процентов и возврата основного долга ДД.ММ.ГГГГ истец на основании п. 4.1.5 Общих условий кредитного договора потребовал от ответчика досрочно в полном объеме погасить кредит и уплатить причитающиеся проценты.
Задолженность по кредитному договору №V623/4323-0002925 до настоящего времени не погашена и составляет в общей сумме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 866 307,61 руб., из которой: 3 547 600,28 руб. – остаток ссудной задолженности; 286 339,33 руб. – задолженность по процентам; 16 109,59 руб. – пени по просроченному долгу, 16 258,41 руб. – пени.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Неисполнение заемщиком обязательств по возврату кредита на протяжении длительного периода времени свидетельствует о существенном нарушении условий кредитного договора, которое нарушает права и законные интересы Банка, тем самым лишая Банк права на возврат выданного кредита, а также начисленных процентов.
Расторжение кредитного договора влечет прекращение обязательств в последующем, но не лишает кредитора права требовать с должника и поручителей образовавшейся до момента расторжения договора суммы основного долга и процентов в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.
Согласно ст. 348 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований кредитора взыскание может быть обращено на заложенное имущество.
Согласно п.1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом (п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% (Восьмидесяти) процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчету ООО "Спринт-Консалтинг" об оценке <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта залога – квартиры по адресу: <адрес> (кадастровый номер №40817810604900317040), составляет 4 155 847 руб.
Судом установлено, что ответчик допустил нарушение исполнения обязательства, обеспеченного залогом квартиры, суд считает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, определив начальную продажную стоимость в размере 3 324 677,60 руб.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Понесенные истцом судебные расходы подтверждаются представленным платежным поручением об уплате государственной пошлины в размере 91 064 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 196, 197, 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Банк ВТБ (ПАО) к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №40817810604900317040) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН 7702070139) задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № №40817810604900317040 в размере 3 866 307,61 руб., из которой: 3 547 600,28 руб. – остаток ссудной задолженности; 286 339,33 руб. – задолженность по процентам; 16 109,59 руб. – пени по просроченному долгу; 16 258,41 руб. – пени, также расходы по уплате государственной пошлины в размере 91 064 руб.
Расторгнуть кредитный договор № №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2.
Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, находящейся по адресу: <адрес> (кадастровый номер №40817810604900317040), установив начальную продажную стоимость в размере 3 324 677,60 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.С. Мурашов
Решение изготовлено 06.05.2026