ОПРЕДЕЛЕНИЕ
18.05.2026 Дело № 2-792/2026 г. Сысерть Свердловской области
Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием истца ФИО3, представителя ответчика ФИО5, при секретаре Фанн В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-792/2026 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого здания и земельного участка, возврате объектов недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого здания и земельного участка, возврате объектов недвижимости, просил:
- расторгнуть Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2 в отношении объектов недвижимости: нежилое здание (кадастровый номер №40817810604900317040) и земельный участок (кадастровый номер №40817810604900317040), расположенных по адресу: <адрес>А.
- обязать ФИО2 возвратить ФИО3 по Акту приема-передачи объекты недвижимости: нежилое здание (кадастровый номер №40817810604900317040) и земельный участок (кадастровый номер №40817810604900317040 расположенных по адресу: <адрес>А.
В судебном заседании от истца ФИО3, представителя ответчика ФИО5 поступило ходатайство об утверждении по делу мирового соглашения, заключенного между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2, по условиям которого:
1. Истец ФИО3 обратился к ФИО2 со следующими исковыми требованиями:
1.1. Расторгнуть Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2 в отношении объектов недвижимости: нежилое здание (кадастровый номер №40817810604900317040) и земельный участок (кадастровый номер №40817810604900317040), расположенных по адресу: <адрес>А.
1.2 Обязать ФИО2 возвратить ФИО3 по Акту приема-передачи объекты недвижимости: нежилое здание (кадастровый номер №40817810604900317040) и земельный участок (кадастровый номер №40817810604900317040), расположенных по адресу: <адрес>А.
2. Стороны пришли к следующему мировому соглашению:
2.1. Между ФИО3 (Арендодатель,) и ФИО2 (далее – Арендатор) был заключен Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>-А (далее – Договор):
- Нежилое здание с кадастровым номером №40817810604900317040 (Объект 1)
- Земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 (Объект 2)
Договор заключён сроком на 8 лет (п. 8.1 Договора), факт передачи имущества подтверждается Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
2.2. Согласно п. 4.1.4. Договора, на момент его Арендатор поставил Арендодателя в известность, что Арендатору необходимо будет произвести капитальный ремонт Объекта-1 в виде ремонта кровли, ремонтно-строительных работ для восстановления функционала арендованных Объектов, а также восстановление функционала и перепланировку (реконструкцию) вспомогательных сооружений (доильно-молочного блока, телятника, родильного отделения, навесов для хранения кормов,) Для обеспечения функционирования объекта также необходимо произвести работы по восстановлению и доукомплектации стойлового оборудования крупного рогатого скота и др. Ориентировочная стоимость указанных работ составляет <данные изъяты> руб.
2.2. В ходе рассмотрения судебного дела №40817810604900317040 в Сысертском районном суде Свердловской области, сторонами был привлечен специалист ИП ФИО4, которым была проведена строительно-техническая экспертиза по вопросу установления факта, объема, характера, технической необходимости и стоимости выполненных ремонтно-строительных работ, а также наличия признаков неотделимых улучшений объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>-А.
2.4. По результатам проведенной строительно-технической экспертизы сделаны следующие выводы:
2.4.1. На объекте, расположенном по адресу: <адрес>-А, фактически выполнены ремонтно-строительные, восстановительные и монтажные работы.
2.4.2. Характер выполненных работ соответствует работам по восстановлению функционала здания молочно-товарной фермы и вспомогательных сооружений, устранению последствий неудовлетворительного технического состояния и частичного демонтажа отдельных элементов объекта
2.4.3. Объемы выполненных работ подтверждаются как представленными документами, так и результатами непосредственного осмотра объекта экспертом, в ходе которого установлено фактическое наличие результатов работ, соответствующих сведениям КС-2 и ведомости объемов работ.
2.4.4. Стоимость выполненных работ подтверждается представленными первичными учетными, сметными и расчетными документами, включая договор подряда, локальный сметный расчет, акты формы КС-2, КС-3 и ведомость объемов работ.
2.4.5. Стоимость выполненных работ по представленным документам составляет <данные изъяты> руб., что подтверждается справкой по форме КС-3.
2.4.6. Примененные при составлении сметной документации расценки соответствуют характеру спорных работ, используемой сметно-нормативной базе и уровню цен, применяемому для аналогичных строительно-монтажных работ в 2025 году.
2.4.7. Выполненные работы являлись технически необходимыми для восстановления эксплуатационной пригодности объекта и обеспечения возможности его использования по назначению.
2.4.8. Результаты выполненных работ обладают признаками неотделимых улучшений объекта недвижимости, поскольку их отделение без причинения несоразмерного ущерба объекту невозможно.
2.5. Стороны согласны с выводами, содержащимися в экспертном заключении и приведенными выше по тексту.
2.6. Согласно ч. 2 ст. 153.9 ГПК РФ, допускается включение в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства.
Реализуя предоставленное право, стороны дополнительно согласовали, что Арендатор ФИО2 в течение двух месяцев с даты заключения настоящего мирового соглашения, произведет дополнительные работы на Объекте, а именно доукомплектует созданные стойловые места оборудованием для машинного доения и хранения молока.
В состав оборудование должно входить:
- Транспортировочная линия для надаиваемого молока (молокопровод)
- Вакуумная линия для подачи в доильные аппараты
- Вакуумный насос
- насос перекачки молока
- Танк хранения и охлаждения молока.
Конкретные марки вышеперечисленного оборудования подбирается Арендатором на своё усмотрение. При этом производительность указанного оборудования должна обеспечивать доение не менее 50 голов. В перечень работ входит как приобретение оборудования, так и его монтаж и пусконаладка.
2.7. Стороны пришли к соглашению, что ориентировочная стоимость приобретаемого оборудования, его монтаж, пусконаладка и все иные необходимые работы, указанные в п. 2.6 мирового соглашения, составляет <данные изъяты>) рублей. Указанная сумма подлежит оплате путём зачёта встречных однородных требований по ежемесячной арендной плате.
3. Стороны пришли к соглашению, что судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим делом, распределяются следующим образом: Стороны не компенсируют друг другу понесенные расходы, каждая Сторона остается с теми затратами, которые она понесла.
4. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает для них права и не возлагает обязанности.
5. Мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим соглашением. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению.
6. Настоящее мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой из Сторон, один экземпляр для Сысертского районного суда <адрес>.
7. Стороны просят утвердить настоящее мировое соглашение, производство по делу №40817810604900317040 прекратить.
8. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ч. 13 ст. 153.10 ГПК РФ, Сторонам разъяснены и понятны.
Стороны предупреждены о последствиях заключения мирового соглашения, предусмотренных ст. ст. 220, 221 ГПК РФ.
Настоящее мировое соглашение заключается сторонами добровольно, без какого-либо принуждения.
Мировое соглашение совершено в интересах сторон, условия которого не противоречат закону, выполнение сторонами условий мирового соглашения не нарушает законных интересов и прав сторон, а также иных лиц.
В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Условия мирового соглашения изложены сторонами на отдельном листе, приобщенном к материалам дела, и подписаны сторонами. Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. При этом, стороны заявили, что мировое соглашение ими заключено без какого-либо принуждения, добровольно.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, следовательно, оно подлежит утверждению судом.
В соответствии со ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.
При подаче иска истцом ФИО3 уплачена государственная пошлина в сумме 3000 руб. (чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ).
В сипу абзаца 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 26 июля 2019 года N 198-ФЗ) при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 % суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции – 50 %, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора – 30 %.
В связи с утверждением по делу мирового соглашения, 70 % государственной пошлины, уплаченной истцом ФИО3 при подаче иска, подлежит возврату ее плательщику из дохода федерального бюджета в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 333.40 названного Кодекса, а именно 2100 руб. (3000 руб.* 70%).
Руководствуясь ст. ст. 220, 221, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
утвердить мировое соглашение, заключенное между сторонами по делу истцом ФИО3 (паспорт: серия 6509 №40817810604900317040, ИНН 666400360290) с одной стороны и ответчиком ФИО2 (паспорт: серия №40817810604900317040 №40817810604900317040, ИНН №40817810604900317040) по условиям которого:
1. Истец ФИО3 обратился к ФИО2 со следующими исковыми требованиями:
1.1. Расторгнуть Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2 в отношении объектов недвижимости: нежилое здание (кадастровый номер №40817810604900317040) и земельный участок (кадастровый номер №40817810604900317040), расположенных по адресу: <адрес>А.
1.2 Обязать ФИО2 возвратить ФИО3 по Акту приема-передачи объекты недвижимости: нежилое здание (кадастровый номер 66:25:0000000:4264) и земельный участок (кадастровый номер №40817810604900317040), расположенных по адресу: <адрес>А.
2. Стороны пришли к следующему мировому соглашению:
2.1. Между ФИО3 (Арендодатель,) и ФИО2 (далее – Арендатор) был заключен Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>-А (далее – Договор):
- Нежилое здание с кадастровым номером №40817810604900317040 (Объект 1)
- Земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 (Объект 2)
Договор заключён сроком на 8 лет (п. 8.1 Договора), факт передачи имущества подтверждается Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
2.2. Согласно п. 4.1.4. Договора, на момент его Арендатор поставил Арендодателя в известность, что Арендатору необходимо будет произвести капитальный ремонт Объекта-1 в виде ремонта кровли, ремонтно-строительных работ для восстановления функционала арендованных Объектов, а также восстановление функционала и перепланировку (реконструкцию) вспомогательных сооружений (доильно-молочного блока, телятника, родильного отделения, навесов для хранения кормов,) Для обеспечения функционирования объекта также необходимо произвести работы по восстановлению и доукомплектации стойлового оборудования крупного рогатого скота и др. Ориентировочная стоимость указанных работ составляет <данные изъяты> руб.
2.2. В ходе рассмотрения судебного дела №40817810604900317040 в Сысертском районном суде <адрес>, сторонами был привлечен специалист ИП ФИО4, которым была проведена строительно-техническая экспертиза по вопросу установления факта, объема, характера, технической необходимости и стоимости выполненных ремонтно-строительных работ, а также наличия признаков неотделимых улучшений объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>-А.
2.4. По результатам проведенной строительно-технической экспертизы сделаны следующие выводы:
2.4.1. На объекте, расположенном по адресу: <адрес>-А, фактически выполнены ремонтно-строительные, восстановительные и монтажные работы.
2.4.2. Характер выполненных работ соответствует работам по восстановлению функционала здания молочно-товарной фермы и вспомогательных сооружений, устранению последствий неудовлетворительного технического состояния и частичного демонтажа отдельных элементов объекта.
2.4.3. Объемы выполненных работ подтверждаются как представленными документами, так и результатами непосредственного осмотра объекта экспертом, в ходе которого установлено фактическое наличие результатов работ, соответствующих сведениям КС-2 и ведомости объемов работ.
2.4.4. Стоимость выполненных работ подтверждается представленными первичными учетными, сметными и расчетными документами, включая договор подряда, локальный сметный расчет, акты формы КС-2, КС-3 и ведомость объемов работ.
2.4.5. Стоимость выполненных работ по представленным документам составляет <данные изъяты> руб., что подтверждается справкой по форме КС-3.
2.4.6. Примененные при составлении сметной документации расценки соответствуют характеру спорных работ, используемой сметно-нормативной базе и уровню цен, применяемому для аналогичных строительно-монтажных работ в 2025 году.
2.4.7. Выполненные работы являлись технически необходимыми для восстановления эксплуатационной пригодности объекта и обеспечения возможности его использования по назначению.
2.4.8. Результаты выполненных работ обладают признаками неотделимых улучшений объекта недвижимости, поскольку их отделение без причинения несоразмерного ущерба объекту невозможно.
2.5. Стороны согласны с выводами, содержащимися в экспертном заключении и приведенными выше по тексту.
2.6. Согласно ч. 2 ст. 153.9 ГПК РФ,допускается включение в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства.
Реализуя предоставленное право, стороны дополнительно согласовали, что Арендатор ФИО2 в течение двух месяцев с даты заключения настоящего мирового соглашения, произведет дополнительные работы на Объекте, а именно доукомплектует созданные стойловые места оборудованием для машинного доения и хранения молока.
В состав оборудование должно входить:
- Транспортировочная линия для надаиваемого молока (молокопровод)
- Вакуумная линия для подачи в доильные аппараты
- Вакуумный насос
- насос перекачки молока
- Танк хранения и охлаждения молока.
Конкретные марки вышеперечисленного оборудования подбирается Арендатором на своё усмотрение. При этом производительность указанного оборудования должна обеспечивать доение не менее 50 голов. В перечень работ входит как приобретение оборудования, так и его монтаж и пусконаладка.
2.7. Стороны пришли к соглашению, что ориентировочная стоимость приобретаемого оборудования, его монтаж, пусконаладка и все иные необходимые работы, указанные в п. 2.6 мирового соглашения, составляет <данные изъяты>) рублей. Указанная сумма подлежит оплате путём зачёта встречных однородных требований по ежемесячной арендной плате.
3. Стороны пришли к соглашению, что судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим делом, распределяются следующим образом: Стороны не компенсируют друг другу понесенные расходы, каждая Сторона остается с теми затратами, которые она понесла.
4. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает для них права и не возлагает обязанности.
5. Мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим соглашением. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению.
6. Настоящее мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой из Сторон, один экземпляр для Сысертского районного суда <адрес>.
7. Стороны просят утвердить настоящее мировое соглашение, производство по делу №40817810604900317040 прекратить.
8. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ч. 13 ст. 153.10 ГПК РФ, Сторонам разъяснены и понятны.
Производство по гражданскому делу №40817810604900317040 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого здания и земельного участка, возврате объектов недвижимости, прекратить в связи с утверждением мирового соглашения.
Возвратить ФИО1 частично оплаченную сумму государственной пошлины в размере 2100 (две тысячи сто) руб.
Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.
Судья Е. В. Тимофеев.