РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04.05.2026 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Транзалова А.А., при секретаре Шипулиной Е.В., с участием представителя истца Русских С.С., ответчика Котомцева А.И., прокурора Гребенщикова Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №40817810604900317040 по иску комитета по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округа к ФИО2 о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
КУМИ Администрации Арамильского городского округа обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения маневренного фонда.
В обоснование исковых требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ком. 3 является объектом муниципальной собственности. Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округа и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору ФИО2 передано в наем специализированное жилое помещение, отнесенное к маневренному жилищному фонду. Договор заключен для временного проживания на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с целью завершения расчетов с гражданами, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания, в том числе, в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу реконструкции. Между Администрацией Арамильского городского округа и ФИО2 заключено соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нём объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчику перечислена сумма возмещения – 1 660 000 руб. Комитетом по управлению муниципальным имуществом городского округа ответчику направлено уведомление об освобождении спорного жилого помещения маневренного фонда в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик не сдал по акту приема-передачи занимаемое жилое помещение, ключи от него истцу не передал.
На основании изложенного истец просит суд выселить ФИО2 из занимаемого жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: <адрес> комната 3.
В ходе судебного разбирательства по делу представитель истца ФИО4 на доводах иска настаивала, просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2 иск не признал, суду пояснил, что выплаченных денег недостаточно для приобретения другого жилья. Полагает, что пенсионеры по старости не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения.
Прокурор в судебном заседании полагал исковые требования истца обоснованными, поскольку при выселении в связи с изъятием жилого помещения другое жилое помещение не предоставляется в силу закона.
Представитель Администрации АГО в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства по делу извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд не направили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, судом установлено наличие оснований для удовлетворения исковых требований.
В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Согласно частям 1, 2, 6 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. В выкупную цену включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.
Частью 9 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
Подпунктом 3 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239).
На основании изложенного следует, что по общим правилам выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником, которое включает в себя обязательство муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Арамильского городского округа и ФИО2 заключено соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд (л.д. 13-14).
В соответствии с условиями Соглашения ФИО2 обязуется передать в собственность Администрации Арамильского городского округа изымаемое недвижимое имущество, состоящее из жилого помещения – комнаты, площадью 21,4 м2, расположенной по адресу: <адрес>, КН №40817810604900317040, принадлежащее ему на праве собственности, находящееся в многоквартирном доме признанным аварийным и подлежащим сносу на изымаемом для муниципальных нужд кадастровом квартале под номером №40817810604900317040, а Администрация АГО в течение 60 рабочих дней после регистрации настоящего соглашения обязуется выплатить ФИО2 сумму возмещения за изымаемое имущество, определенную в размере рыночной стоимости изымаемого имущества. Сумма возмещения определена решением Сысертекого районного суда Свердловской области от 29.01.2024 года, которым также прекращено права собственности на изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение.
Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Платежными поручениями за от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 (л.д. 15-17) подтверждается факт перечисления в пользу ответчика ФИО2 денежных средств за изымаемое жилое помещение, находящееся в многоквартирном доме признанном аварийным и подлежащим сносу, в размере цены Соглашения 1 660 000 руб. Факт исполнения истцом своих обязательств по перечислению денежных средств ответчик признал, пояснил суду, что деньги поступили в его пользу в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен Договор найма жилого помещения маневренного фонда за №40817810604900317040, в соответствии с п. 1.1 которого наймодатель (истец по делу) передает нанимателю (ответчику по делу) за плату во временное владение и пользование жилое помещение - одну комнату, в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Арамильский городской округ, <адрес>, комната №40817810604900317040 (номер на поэтажном плане), жилой площадью 15,9 м2, для временного проживания в нем. Срок действия договора составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. При выселении нанимателя из квартиры наниматель передает, а наймодатель принимает жилое помещение по акту приема-передачи жилого помещения, подписываемому сторонами, в течение срока, установленного настоящим договором (п. 5.1, п. 5.4 Договора).
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторонам обязана представить суду доказательства в обоснование своих требований либо возражений.
Стороны не отрицали факт заключения договора найма жилого помещения маневренного фонда за №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ на указанных условиях. В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств исполнения принятого на себя обязательства о проживании в жилом помещении маневренного фонда лишь в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Акта приема-передачи жилого помещения, составленного сторонами в соответствии с п. 5.1, п. 5.4 Договора, в материалах дела не содержится.
Как следует из материалов дела, истцом направлено уведомление за исх. №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО2 об освобождении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком.3 в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик не сдал по акту приема-передачи занимаемое жилое помещение, ключи от него истцу не передал. Данный факт также ответчик не оспорил, доказательств выезда из жилого помещения маневренного фонда в указанный срок -ДД.ММ.ГГГГ суду не представил.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1 статьи 407 ГК РФ). Перечень оснований прекращения обязательств не является закрытым, поэтому стороны могут в своем соглашении предусмотреть не упомянутое в законе или ином правовом акте основание прекращения обязательства и прекратить как договорное, так и внедоговорное обязательство, а также определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства (пункт 3 статьи 407 ГК РФ).
В соответствии с п. 5 ст. 32 ЖК РФ в случае, если у собственника жилого помещения не имеется в собственности иных жилых помещений, по его заявлению за ним сохраняется предусмотренное частью 6 статьи 32 настоящего Кодекса право пользования жилым помещением на срок не более чем шесть месяцев после предоставления ему равноценного возмещения в денежной форме, если более продолжительный срок не определен в договоре, предусмотренном частью 10 настоящей статьи.
В силу п. 1,2 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в частности, пенсионеры по старости.
О постановке ответчика ФИО2 на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении сторонами суду не заявлено, доказательств такового факта ответчиком суду не представлено, в связи с чем, доводы ответчика не могут быть приняты судом во внимание.
С учетом изложенного, исковые требования КУМИ Администрации Арамильского городского округа к ФИО2 о выселении подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округа к ФИО2 о выселении из жилого помещения удовлетворить.
Выселить ФИО2 (паспорт №40817810604900317040 ДД.ММ.ГГГГ) из жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, комната <адрес>
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательном виде путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.
Судья А.А. Транзалов