ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29.04.2026 Дело № 2-815/2026 г. Сысерть Свердловской области
Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием истца ФИО5, при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №40817810604900317040 по иску ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО2 к Администрации Сысертского муниципального округа о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 муниципального округа о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка.
ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО2 просила исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, адрес (местоположение): <адрес> и установить, что решение является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости:
- в отношении площади земельного участка, которая составляет 797,0 кв.;
- в отношении границы земельного участка, которая проходит в системе координат МСК-66, зона 1 по характерным точкам:
1 (X 372191,72 Y 1557201,55); 2 (X 372176,01 Y 1557212,71); н3 (X 372174,15 Y 1557514,03); н4 (X 372153,54 Y 1557181,78); 5 (X 372159,61 Y 1557178,86); 6 (X 372174,59 Y 1557171,65); 7 (X 372178,45 Y 1557180,27); 1 (X 372191,72 Y 1557201,55).
Истец ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО2, в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала в полном объеме. Пояснила, что приобрела дом в 2023 году, в этом году получила уведомления на госуслугах, что проводятся какие-то работы, фактически не соответствуют кадастровые границы. Почему такая ситуация вышла, не понимает. Просит суд устранить эту ошибку. Этим домом владела её бабушка, до того как он был разделен на три. Деревянный забор стоял с 2002 года. О сносе забора никто не предъявлял претензий.
Ответчик Администрация Сысертского муниципального округа в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, о рассмотрение дела в отсутствие своего представителя не просила.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истцу Патрушевой М.В. (1/2 доля), Патрушеву Я.Ю. (1/4 доля) и Зяблицкой С.С. (1/4 доля) на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 627 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель – земли населенного пункта, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.06.2025 (л.д.12-14).
В целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 66:25:1201021:601 истец обратилась к кадастровому инженеру.
ДД.ММ.ГГГГ в результате кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в отношении границ и площади границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу: <адрес>, кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план, согласно которому земельный участок имеет площадь по фактическому использованию 797 кв.м., площадь земельного участка по сведения ЕГРН 627 кв.м., расхождение составляет 170 кв.м.
Как следует из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу: <адрес>.
При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу: <адрес>, была выявлена реестровая ошибка, в связи с чем местоположение границ и его конфигурация по данным ЕГРН не соответствуют фактическим. По результатам вновь выполненных полевых работ составлен данный межевой план для исправления реестровой ошибки по фактическим границам. Границы уточняемого земельного участка подтверждаются фрагментом ортофотоплана масштаба 1:2000, выполненным на территории ФИО3 ГО в 2010 году, в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, Копия поэтажного плана. Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ.
По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 составляет 627 кв. м. В ходе кадастровых работ в связи с исправлением местоположения границ его площадь увеличилась на 170 кв.м. и составила 797 кв.м. Увеличение составляет не более предельного минимального размера земельного участка (600 кв.м.) установленного в территориальной зоне ЖТ-1.2, что не противоречит пп. 32, п. 1, ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ.
Согласно карте градостроительного зонирования территории Сысертского городского округа уточняемые земельные участки расположены в территориальной зоне ЖТ-1.2 (Зона индивидуальных жилых домов в сельских населенных пунктах). Предельные (минимальный и максимальный) размеры земельного участка в вышеуказанной территориальной зоне установлены Правилами землепользования и застройки Сысертского муниципального округа, утвержденными Постановлением Администрации Сысертского городского округа от 13.11.2024 № 4193- ПА.
Так как граница между уточняемым земельным участком и смежными земельными участками не уточнялась (уточнена ранее), то в соответствии с п. 60 Требований, сведения о смежных земельных участках в реквизите «4» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках» отсутствуют и в разделе «Чертеж земельных участков и их частей», границы смежных земельных участков не отображены.
Была предпринята попытка согласования границ 2-5 с Администрацией Сысертского муниципального округа, но было получено Уведомление об отказе в согласовании от 09.12.2025 № 435.
Так как в сведениях ЕГРН содержатся сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером 66:25:1201021:601, то правоустанавливающий документ в данном межевом плане отсутствует.
29.12.2025 истец обратилась в Сысертский отдел Управления Росреестра по Свердловской области в целях досудебного урегулирования вопроса об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040.
ДД.ММ.ГГГГ истцом получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 было подготовлено заключение, из которого следует, что изначально существовал земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 (адрес: <адрес>).
Площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, составляла 2200 кв.м.
Первоначальные кадастровые работы на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, были выполнены в 2005г., что подтверждается Землеустроительным делом от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Землеустроительному делу, площадь земельного участка составляла 2036 кв.м. Границы земельного адресу: <адрес>, подтверждаются Техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.
При исследовании фотоснимков земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенного по адресу: <адрес>, используя программное обеспечение «Google Earth Pro», кадастровым инженером выявлено, что по состоянию на 2002 г. у земельного участка уже имелось сложившееся землепользование.
Проанализировав сведения из Ответа ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, а именно фрагмент ортотофотоплана масштаба 1:2000 на момент 2010 г., в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, было установлено, что в 2010 г. у земельного участка также имелись заборы с южной и западной границ участка.
Учитывая вышеизложенное, кадастровым инженером было установлено, что границы земельного участка №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, существовали на местности с 1990 г.
Соответственно, при выполнении первоначальных кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, была допущена реестровая ошибка, в связи с чем, местоположение границ, площадь и его конфигурация по данным ЕГРН не соответствовали фактическим.
Затем в 2022 г. земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 был разделен, образовалось три земельных участка с кадастровыми номерами №40817810604900317040
Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 так же имеют реестровую ошибку.
Согласно карте градостроительного зонирования территории Сысертского городского руга земельный участок с кадастровым номером 66:25:1201021:601 расположен в территориальной зоне ЖТ-1.2 (Зона индивидуальных жилых домов в сельских населенных пунктах). Предельные (минимальный и максимальный) размеры земельного участка в вышеуказанной территориальной зоне установлены Правилами землепользования и застройки Сысертского городского округа, утвержденными Постановлением Администрации Сысертского городского округа от 13.11.2024 № 4193-ПА.
По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером 66:25:1201021:601 вставляет 627 кв. м.
В ходе кадастровых работ в связи с исправлением местоположения границ его лощадь увеличивается на 170 кв.м. и будет составлять 797 кв.м.
Увеличение площади составит не более предельного минимального размера земельного участка установленного в территориальной зоне ЖТ-1.2 (600 кв.м.), что не противоречит пп. 32, п. 1, ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
Таким образом, истец считает, что при выполнении первоначальных кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенного по адресу: <адрес>, была допущена реестровая ошибка. Соответственно, границы земельного участка №40817810604900317040 так же имеют реестровую ошибку, данный факт отражен в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО7
В силу пунктов 8, 9, 11 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при е образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении гран земельного участка их местоположение определяется в соответствии утвержденным установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекте межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объект или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Действующее законодательство не допускает возможности образования земельных участков с наложением их границ на уже существующие земельные участки.
В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда с исправлении реестровой ошибки в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН.
Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и; создающих угрозу его нарушения.
На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта opгана местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушению.
В силу пункта 6 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Таким образом, исковые требования об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению, которая подлежит исправлению путем установления границы земельного участка, с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 в системе координат МСК-66, зона 1 по характерным точкам:
1 (X 372191,72 Y 1557201,55); 2 (X 372176,01 Y 1557212,71); н3 (X 372174,15 Y 1557514,03); н4 (X 372153,54 Y 1557181,78); 5 (X 372159,61 Y 1557178,86); 6 (X 372174,59 Y 1557171,65); 7 (X 372178,45 Y 1557180,27); 1 (X 372191,72 Y 1557201,55), а так же указав площадь земельного участка, которая составит 797,0 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО5 (СНИЛС №40817810604900317040, ИНН №40817810604900317040), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 (СНИЛС №40817810604900317040 ФИО2 (СНИЛС №40817810604900317040) к Администрации Сысертского муниципального округа (ИНН 6652004915) о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка.
Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером <адрес>, адрес (местоположение): <адрес>, указав:
- площадь земельного участка 797,0 кв.;
- установив границы земельного участка, с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 в системе координат МСК-66, зона 1 по характерным точкам: 1 (X 372191,72 Y 1557201,55); 2 (X 372176,01 Y 1557212,71); н3 (X 372174,15 Y 1557514,03); н4 (X 372153,54 Y 1557181,78); 5 (X 372159,61 Y 1557178,86); 6 (X 372174,59 Y 1557171,65); 7 (X 372178,45 Y 1557180,27); 1 (X 372191,72 Y 1557201,55).
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестре недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е. В. Тимофеев.