РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(Заочное)
23.04.2026 Сысертский районный суд Свердловской области в составе судьи Мурашова А.С., при секретаре Ильиной И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №40817810604900317040 по иску АО "Банк ДОМ.РФ" к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
АО "Банк ДОМ.РФ" обратилось в суд к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк ДОМ.РФ» (далее также кредитор, истец) и ФИО2 (далее также заемщик, ответчик) заключен кредитный договор №40817810604900317040/ИКР-22РБ (далее - кредитный договор), по условиям которого банк предоставил заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 6 492 477 руб. сроком по 12-е число 360-го календарного месяца (обе даты включительно) под 12,1 % годовых, если иное не предусмотрено кредитным договором. В соответствии с кредитным договором, заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей. Однако заемщиком в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору кредитором заемщику было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. Также кредитор предупредил заемщика о своем намерении расторгнуть кредитный договор. Однако до настоящего времени направленное требование заемщиком не исполнено. Согласно п. 11.3 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании договора купли-продажи приобрела в собственность: земельный участок, общей площадью 1304,0 кв.м, кадастровый номер 66:25:2721002:3267, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ Сысертский, <адрес>, квартал Ласточка, земельный участок 23.
В связи с чем, истец АО "Банк ДОМ.РФ" просит суд:
- расторгнуть кредитный договор №40817810604900317040/ИКР-22РБ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО "Банк ДОМ.РФ" и ФИО2;
- взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по кредитному договору №40817810604900317040/ИКР-22РБ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 703 859,73 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 110 927 руб.;
- взыскать проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 12,1% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу;
- обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО2 предмет залога, расположенный по адресу: <адрес>, г.о Сысертский, <адрес>, <адрес>, <адрес>, а именно:
- Жилой дом, общей площадью 163,2 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040 расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Сысертский, <адрес>, <адрес>, <адрес>;
- Земельный участок, общей площадью 1304,0 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040 расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Сысертский, <адрес>, <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 12 058 400,00 руб., установив способ реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.
Представитель истца АО "Банк ДОМ.РФ" в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации или не вытекает из существа кредитного договора.
В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условием обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО2 заключен кредитный договор №40817810604900317040/ИКР-22РБ, по условиям которого банк предоставил заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 6 492 477 руб. сроком по 12-е число 360-го календарного месяца (обе даты включительно) под 12,1 % годовых, если иное не предусмотрено кредитным договором.
Кредит выдавался на строительство жилого дома с одновременной покупкой земельного участка, а именно: земельный участок, площадь: 1304,0 кв.м., по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ Сысертский, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер: №40817810604900317040, строящийся жилой дом на земельном участке, общей (проектной) площадью 137,25 кв.м, 2 этажа (п. 11 кредитного договора).
Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.
В соответствии с условиями указанного кредитного договора Заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом.
Свои обязательства по предоставлению заемщику денежных средств банк выполнил надлежащим образом, денежные средства получены заемщиком в полном объеме.
Условиями кредитного договора предусмотрено, что неисполнение заемщиком своих обязательств даёт право кредитору досрочно истребовать кредит.
Согласно условиям кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях:
- при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней;
- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.
В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору кредитором заемщику было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек.
Также кредитор предупредил заемщика о своем намерении расторгнуть кредитный договор.
В соответствии с условиями кредитного договора заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору по основаниям в соответствии с условиями кредитного договора.
Однако до настоящего времени направленное требование заемщиком не исполнено.
В соответствии с п. 13 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и процентов заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа рассчитываемая за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по кредитному договору составила 6 703 859,73 руб. в том числе: основной долг – 6 349 966,63 руб., срочные проценты на просроченную ссуду – 127 869 руб., просроченные проценты – 117 343,99 руб., неустойка на просроченную ссуду – 103 461,21 руб., неустойка на просроченные проценты – 5 218,90 руб.
На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В связи с тем, что ответчик не представила суду доказательств возврата банку кредитных средств, а также уплаты процентов, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Неисполнение заемщиком обязательств по возврату кредита на протяжении длительного периода времени свидетельствует о существенном нарушении условий кредитного договора, которое нарушает права и законные интересы банка, тем самым лишая банк права на возврат выданного кредита, а также начисленных процентов.
Расторжение кредитного договора влечет прекращение обязательств в последующем, но не лишает кредитора права требовать с должника и поручителей образовавшейся до момента расторжения договора суммы основного долга и процентов в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.
Залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении залогодателями обязанностей, предусмотренных договором.
На основании п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии со ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Согласно п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и ГПК РФ, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
- суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
- наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
- способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);
- начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Согласно п. 4 договора купли-продажи, в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с момента государственной регистрации ипотеки квартиры в ЕГРН квартира считается находящейся в залоге у займодавца в обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору займа. В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права займодавца как залогодержателя. В установленном законом порядке произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Предмет ипотеки в соответствии с отчетом об оценке №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, денежная оценка составила 15 073 000,00 руб., в том числе:
- Жилой дом, общей площадью - 163,2 кв. м, кадастровый номер №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> -8 470 000,00 руб.
- Земельный участок, общей площадью 1304,0 кв. м, кадастровый номер №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> участок 23 - 6 603 000,00 руб.
В соответствии с п.п. 4 п.2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составляет - 12 058 400,00 руб.
Судом установлено, что ответчик допустила нарушение исполнения обязательства, обеспеченного залогом жилого дома и земельного участка, суд считает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок адрес: <адрес>, городской округ Сысертский, <адрес>
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Понесенные истцом судебные расходы подтверждаются представленным платежным поручением об уплате государственной пошлины в размере 110 927 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197, 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования АО "Банк ДОМ.РФ" к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор №40817810604900317040/ИКР-22РБ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО "Банк ДОМ.РФ" (ИНН 7725038124) и ФИО2 (паспорт №40817810604900317040
Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ»:
- задолженность по кредитному договору №40817810604900317040/ИКР-22РБ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 703 859,73 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 110 927,00 руб.
Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 12,1% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.
Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО2 предмет залога, расположенный по адресу: <адрес>, г.о Сысертский, <адрес>, <адрес>, <адрес>, а именно:
- Жилой дом, общей площадью - 163,2 кв. м, кадастровый номер №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Сысертский, <адрес>;
- Земельный участок, общей площадью 1304,0 кв. м, кадастровый номер №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Сысертский, <адрес>, <адрес>
Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 12 058 400,00 руб., установив способ реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.С. Мурашов
Решение изготовлено 30.04.2026