РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28.05.2026 Дело № 2-843/2026 г. Сысерть Свердловской области
Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием представителя истца ФИО9, при секретаре ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-843/2026 по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 к Администрации Сысертского муниципального округа, ФИО7, ФИО8 об установлении границ земельного участка, признании права на предоставление в собственность земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Сысертского муниципального округа об установлении границ земельного участка, признании права на предоставление земельного участка в собственность.
Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2. просили:
- установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес> по следующим координатам: н1 <данные изъяты>
- признать за ними право на предоставление в собственность земельного участка, по указанному выше адресу.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО7, ФИО8
Истец ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2. в судебное заседание не явились, обеспечив свою явку в лице представителя ФИО9
Представитель истцов ФИО9, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала. Пояснила, что границы участка не изменялись с момента приобретения дома истцами в 2014 году. Истцы пользуются земельным участком в границах ограждения. В 2026 году истцами проведены работы по межеванию земельного участка. Администрация считает, что нет возможности сформировать земельный участок в двух зонах. В связи, с чем истцы считают, что границы земельного участка нужно установить в судебном порядке.
Соответчики ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования истцов признают в полном объеме.
Ответчик – Администрация Сысертского муниципального округа в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.
На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства определено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Предоставление в собственность земельных участков, на которых расположены здания, сооружение, регулируется Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии с частью 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
На основании статьи 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что истцам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом блокированной застройки №40817810604900317040, расположенного в <адрес>, по пер. Лесоводов, <адрес>, площадью 83,1 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный выше жилой дом блокированной застройки расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, пер. Лесоводов, <адрес>.
Владельцами иной части жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес> являются соответчики ФИО7, ФИО8, что подтверждается выпиской из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
С целью оформления права на занимаемый земельный участок, истцы обратились в Администрацию с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка
Письмом от 19.01.2026 № 130-05-09/403, направленным ответчиком в адрес истцов, было отказано в предоставлении муниципальной услуги о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность без торгов, в связи с тем, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки Сысертского муниципального округа, утвержденными постановлением Администрации Сысертского городского округа от 13.11.2024 № 4193-ПА, образуемый земельный участок расположен в двух территориальных зонах: ЖТ-1.1 (зона индивидуальных жилых домов в городах) и ЗОП (территория общего пользования, предназначенная для размещения линейных объектов (объекты инженерно-транспортной инфраструктуры), остановочных пунктов, временных торговых объектов (киосков, павильонов), площадей, береговые полосы). Кроме того, не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон (п. 7 с. 11.9 ЗК РФ),
Согласно представленному истцом межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО11, в связи с образованием 1 (одного) земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, пер. <адрес>, <адрес> сохранением исходного земельного участка в измененных границах, площадь образуемого земельного участка составляет 797 +/- 7 кв.м.
В ходе рассмотрения дела установлено, что испрашиваемый участок, предоставлялся первому застройщику под строительство жилого дома до введения в действие Земельного кодекса РФ и утверждения Правил землепользования и застройки Сысертского городского округа, и с указанного времени фактически используется по назначению. Спорный земельный участок свободен от притязаний третьих лиц, границы его определены, с соседними землепользователями согласованы, участок не может относиться к территории общего пользования, поскольку им не может беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц.
Кроме того, в соответствии с материалами инвентаризации земель в <адрес>, проводившейся Уралземкадастрсъемка в 2001 г. по заказу Администрации МО «Сысертский район» (договор № 023700 от 19.09.2000) на момент проведения инвентаризации, границы земельного участка существовали в том же виде, что и в настоящее время.
Поэтому то обстоятельство, что испрашиваемый земельный участок находится в настоящее время в двух зонах, не может являться основанием для отказа в его предоставлении в собственность, поскольку спорный земельный участок был сформирован и предоставлен первоначальному владельцу до определения существующих в настоящее время территориальных зон.
Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 ГПК РФ).
Таким образом, оценив доказательства, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ), спорный земельный участок существует как минимум с 1989 г., его граница неизменна, суд приходит к выводу, что требования истцов об установлении границ земельного участка, признании права на предоставление земельного участка в собственность подлежат удовлетворению, при этом границу земельного участка, площадью 797 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес> необходимо установить по координатам, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО11: <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО4 (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО5 (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО6 (<данные изъяты>), ФИО2 (СНИЛС <данные изъяты>) к Администрации Сысертского муниципального округа (ИНН 6652004915), ФИО7 (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО8 (СНИЛС <данные изъяты> об установлении границ земельного участка, признании права на предоставление в собственность земельного участка, удовлетворить.
Установить границы земельного участка, площадью 797 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, по координатам, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО11: н1 (X 351035,30 Y 1548221,81); н2 (X 351034,21 Y 1548224,63); н3 (X 351005,90 Y 1548234,18); н4 (X 351002,92 Y 1548233,83); н5 (X 350997,13 Y 1548221,18); н6 (X 350999,02 Y 1548220,67); н7 (X 350998,57 Y 1548218,78); н8 (X 350994,37 Y 1548217,90); н9 (X 350993,88 Y 1548216,81); н10 (X 351007,84 Y 1548210,73); н11 (X 351013,27 Y 1548208,68); н12 (X 351012,19 Y 1548205,89); н13 (X 351017,35 Y 1548203,95); н14 (X 351027,04 Y 1548200,51); н1 (X351035,30 Y 1548221,81).
Признать право ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 на предоставление земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в собственность.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН и постановки земельного участка на кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд, в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде.
Судья Е. В. Тимофеев.