РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28.09.2026 Дело № 2-847/2026 г. Сысерть Свердловской области
Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием представителя истца Бальзан Е.А., при секретаре Фанн В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-847/2026 по иску Панкратович Николая Константиновича к Печеницыну Игорю Юрьевичу об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границы земельного участка, установлении границы земельного участка, а так же по встречному иску Печеницына Игоря Юрьевича к Панкратович Николаю Константиновичу, Администрации Сысертского муниципального округа об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Панкратов Н.К. обратился в суд с иском к Печеницыну И.Ю. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границы земельного участка, установлении границы земельного участка. Просил:
- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 66:25:1416008:37, принадлежащего Печеницыну И.Ю.;
- установить границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по следующим координатам: №40817810604900317040
Печеницын И.Ю. обратился в суд со встречным иском к Панкратович Н.К. Администрации Сысертского муниципального округа об установлении границ земельного участка.
Просил установить границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 принадлежащего Печеницыну И.Ю. по следующим координатам: №40817810604900317040
Определением суда от 02.07.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика привлечены Министерство природных ресурсов и экологии Свердловской области, ГКУ СО «Сысертское лесничество».
Определением суда от 27.08.2026 к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечен Департамент Лесного хозяйства по УрФО.
Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску Панкратович Н.К. в судебное заседание не явился, обеспечив свою явку в лице представителя Бальзан Е.А.
Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску Бальзан Е.А., действующая на основании доверенности от 16.02.2026 сроком на пять лет, в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, встречные исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что Панкратовичу и Печеницыну были предоставлены земельные участки, но при постановке на учет была допущена ошибка. В результате участки оказались диаметрально противоположны, хотят исправить реестровую ошибку и расположить участки по схеме расположения сада. У Печеницына и Панкратовича спора между собой нет по поводу расположения границ, границу лесного фонда устанавливали по тому, что было на кадастре, но по факту там участок Печеницына, у него там сарай стоит с инструментами, есть забор. Забор поставлен Печеницыным в 2016 году. Леса там нет, по дороге ездит весь сад, 31 участок принадлежит администрации и они подписали акт межевого плана,
Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Печеницын И.Ю. в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна. В материалах дела имеется расписка, согласно которой исковые требования Панкратович Н.К. он признает в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны (л.д. 114).
Ответчик Администрация Сысертского муниципального округа в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.
Представитель третьего лица – Министерства природных ресурсов и экологии Свердловской области в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на исковые заявления согласно которого, просят суд обратить внимание на следующее. Часть. 7.1 ст. 10 Федерального закона от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории, предусмотрено, что с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесничества в соответствии с частями 15, 15.1 и 16 ст. 34 Федерального закона 29.07.2017 № 280-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы лесничества считаются установленными в границах, сведения о которых внесены в ЕГРН. В силу положений ч. 4 ст. 6.1 Лесного кодекса РФ границы земель лесного фонда определяются границами лесничеств. Таким образом, юридически значимыми границами земель лесного фонда являются границы лесничества, внесенные в ЕГРН. Пунктом 12 ст. 81 Лесного кодекса РФ установлено, что с 01.01.2025 ведение государственного лесного реестра относится к полномочиям Рослесхоза и осуществляется с использованием Федеральной государственной информационной системы лесного комплекса (ФГИС ЛК). Министерством осуществлена загрузка в ФГИС ЛК границы Сысертского лесничества, сведения о местоположении которой внесены в ЕГРН, с присвоением реестрового номера 66:00-15.34. В соответствии с п. 5.20 (3) Положения о Федеральном агентстве лесного хозяйства, утвержденного постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 736 и п. 7.2.1 Приказа Минприроды России от 30.01.2015 № 38 «Об утверждении Типового положения о территориальном органе Рослесхоза» Рослесхоз и Департамент лесного хозяйства по Уральскому федеральному округу являются исполнительными органами власти, осуществляющими защиту, в том числе в судебном порядке, имущественных прав и законных интересов Российской Федерации в области лесных отношений. На основании вышеизложенного, просят рассмотреть дело без участия Министерства природных ресурсов и экологии Свердловской области.
Третьи лица – ГКУ СО «Сысертское лесничество», Департамент Лесного хозяйства по УрФО в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.
На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу пунктов 8, 9, 11 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, тс есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяете; исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектов межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие Hi местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объекте; или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В настоящее время в виду наличия реестровой ошибки нарушаются права истца на постановку на кадастровый учет земельного участка, поскольку внесение в ГКН сведений о местоположении границ, принадлежащего ему земельного участка невозможно без исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика.
Действующее законодательство не допускает возможности образования земельных участков с наложением их границ на уже существующие земельные участки.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда ос исправлении реестровой ошибки в случаях, если исправление технической ошибки е записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересов правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН.
В соответствии с положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу Панкратовичу Н.К. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для коллективного садоводства, расположенный в Свердловской области, Сысертском районе, <адрес>, что подтверждается Постановлением Администрации Сысертского городского округа № 539 от 04.03.2014, запись регистрации №66-66/019-66/019/312/2015-517/1 от 30.04.2015, что так же подтверждается выпиской их ЕГРН от 06.05.2026.
Согласно Плану организации коллективного сада «Берёзка» смежными участками уточняемого земельного участка является участок №40817810604900317040 и участок № №40817810604900317040.
Истцом Панкратовичем Н.К. в суд представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером Бальзан Е.А. 02.03.2026, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно которого площадь участка составила 664 кв.м., при этом площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН составляла 673 кв.м., оценка расхождения составила 9 кв.м.
Согласно заключению кадастрового инженера Бальзан Е.А, межевой план подготовлен на основании Плана организации к/с «Березка» от 09.06.1993 и фактических обмеров.
Согласно сведениям из ЕГРН, уточняемый земельный участок частично накладывается на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, с адресом: обл. Свердловская, р-н Сысертский, <адрес>, границы которого установлены с ошибкой.
Земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, с адресом: обл. Свердловская, р-н Сысертский, <адрес> был сформирован в 2013 г., на основании Постановления Администрации СГО № 2694 от 13.08.2013.
В связи с тем, что при обмерах земельных участков к/с «Березка» в 1995 г. ООО «Горизонт» границы коллективного сада были перевернуты с севера на юг и с востока на запад можно предположить, что земельный участок с кадастровым номером <адрес>, с адресом: обл. Свердловская, р-н Сысертский, №40817810604900317040 №40817810604900317040 располагается на юго-западной части садового товарищества «Березка».
Подтверждением тому может служить то, что согласно Постановления Администрации СГО № 2694 от 13.08.2013 так же неверно указаны границы земельных участков №№ №40817810604900317040
Границы всех вышеперечисленных земельных участков не соответствуют Плану организации к/с «Березка» от 09.06.1993.
Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков определены Постановлением Администрации Сысертского городского округа № 4193-ПА от 13.11.2025, опубликованного в издании «Вестник ГО» № 46 (906) от 21.11.2024.
Ответчику Печеницыну И.Ю. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для коллективного садоводства, расположенный в Свердловской области, Сысертском районе, ДПК «Березка», №40817810604900317040 что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.05.2026.
Согласно Постановлению Администрации Сысертского городского округа № 2694 от 13.08.2013 «О формировании путем раздела земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 самостоятельных земельных участков, расположенных на территории Свердловской области в Сысертском районе, ДПК «Березка», смежным участком уточняемого земельного участка является участок №40817810604900317040 (кадастровый номер №40817810604900317040).
Истцом Печеницыным И.Ю. в суд представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером Бальзан Е.А. 06.06.2026, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в отношении местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного: Свердловская область, р-н Сысертский, №40817810604900317040 и исправлением местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, согласно которого площадь участка составила 647 кв.м., при этом площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН составляла 637 кв.м., оценка расхождения составила 10 кв.м.
В ходе кадастровых работ было выявлено, что при проведении межевания земельных участков ответчиков была допущена ошибка в определении координат характерных точек земельных участков, данный факт отражен в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Бальзан Е.А.
В настоящее время в виду наличия реестровой ошибки нарушаются права, как истца, так и ответчика на постановку на кадастровый учет земельного участка, поскольку внесение в ГКН сведений о местоположении границ, принадлежащего им земельных участков невозможно без исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика.
Таким образом, судом установлено, что при определении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 была допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем установления границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по следующим координатам: №40817810604900317040
Кроме того, при определении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, была допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем установления границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по следующим координатам: №40817810604900317040).
С учетом изложенного, требования об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границы земельного участка, установлении границы земельного участка, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Панкратович Николая Константиновича (СНИЛС №40817810604900317040) к Печеницыну Игорю Юрьевичу (СНИЛС №40817810604900317040) об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границы земельного участка, установлении границы земельного участка, а так же по встречному иску Печеницына Игоря Юрьевича к Панкратович Николаю Константиновичу, Администрации Сысертского муниципального округа (ИНН №40817810604900317040) об установлении границ земельного участка, удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по следующим координатам: №40817810604900317040
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по следующим координатам: №40817810604900317040
Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.
Судья Е. В. Тимофеев.