РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15.05.2026 дело № 2-899/2026 г. Сысерть Свердловской области
Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием представителя истца ФИО9, ответчика ФИО2, её представителя ФИО10, при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №40817810604900317040 по иску ФИО3 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса забора,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса забора. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с указанным договором в собственность истца перешел земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенный по адресу: <адрес>Г, а так же находящееся на земельном участке нежилое помещение. Указанный земельный участок находится в собственности истца с <данные изъяты> <адрес> с приобретенным в собственность земельным участком находились нераспределенные земли государственного земельного фонда. Ввиду того, что указанные земли не были разграничены и принадлежали государству, ФИО3 обратился в Администрацию СГО с заявлением о перераспределении государственных земель в частную собственность. В результате перераспределения земельных участков был образован земельный участок с номером 716, находящийся в собственности ФИО3 Датой государственной регистрации права является ДД.ММ.ГГГГ.
Пользование истцом земельным участком затруднено в результате нахождения на указанном участке забора, принадлежащего ФИО2 В рамках рассмотрения Сысертским районным судом искового заявления ФИО2 к ФИО3 по делу №40817810604900317040 ФИО7 под протокол заявила, что забор, находящийся на территории земельного участка ФИО3 принадлежит ей, и она будет готова демонтировать его в случае, если получит соответствующее решение суда. Как следует из пояснений ФИО2 на момент рассмотрения спора ей было известно не только о том, что на участке ФИО3 находится принадлежащий ей забор, но так же и о том, что забор препятствует нормальному пользованию земельным участком, поскольку ограничивается доступ к его части. Истец в рамках рассмотрения дела в суде неоднократно просил устранить препятствия в пользовании принадлежащим ему земельным участком путем сноса забора. На момент обращения истца ФИО3 с негаторным иском забор остается на участке истца и продолжает препятствовать его нормальному использованию. Соответственно, у истца, как у собственника земельного участка, чье право нарушается поведением третьего лица, имеется право на обращение в суд с требование об устранении препятствий.
Расположение забора поперек участка истца создает ему реальные препятствия в пользовании участком. В результате размещения забора тем способом, котором он размещен на участке, половина земельного участка оказалась отделена от остальной площади участка. К отделенной части участка отсутствует свободный доступ, что означает в том числе, что на указанную часть участка нельзя попасть, равно как нельзя возвести на ней хозяйственные или жилые сооружения, разместить бытовые объекты или иным образом распорядиться свободной площадью земельного участка. Реальность препятствий в пользовании частью земельного участка подтверждается снимками земельного участка со спутника. Соответственно, препятствия в пользовании участком существуют в объективной действительности, носят реальный характер и не могут быть устранены иными способами, кроме как подачи иска с требованием об обязании устранить препятствия.
ФИО3 с учетом уточнения исковых требований просит обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040 в границах со следующим координатами: №40817810604900317040 путем сноса забора, расположенного на указанном земельном участке за счет ФИО2
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, обеспечив свою явку в лице представителя ФИО9
Представитель истца ФИО3 – ФИО9, адвокат, действующий на основании ордера №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнения, поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца не признала. Пояснила, что забор забетонирован, не убрали, так как суд только 19 числа вынес решение по границам участка. К забору нет подъезда, что препятствует демонтажу. Не оспаривает тот факт, что забор возведен ей, а также того факта, что он размещен на земельном участке истца.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО10, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, в судебном заседании требования истца не признала, пояснила, что в принципе забор готовы убрать в течение месяца после вступления решения законного решения суда в законную силу.
Выслушав представителя истца, ответчика, ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.
В соответствии с указанным договором в собственность истца перешел земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>Г, а так же находящееся на земельном участке нежилое помещение. Указанный земельный участок находится в собственности истца с 2021 г., право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а так же от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчику ФИО2 в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 600 кв.м, по адресу: <адрес>Д, с видом разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), о чем заключен договор аренды земельного участка №40817810604900317040 А от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Договор был зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ № №40817810604900317040-66/019/2020-6.
ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию поступило заявление №40817810604900317040 от ФИО3 о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, по результатам рассмотрения заявления Администрация приняла решение о снятии земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 с государственного кадастрового учета.
По результатам рассмотрения заявления, в соответствии со статьями 11, 11.3, 11.7, 11.10, 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ подготовлено распоряжение о перераспределении земельных участков №40817810604900317040-РК, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок площадью 1944 кв.м, с присвоением кадастрового номера №40817810604900317040
Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-103074897 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:25:2501004:716 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности обладателем которого является ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ Сысертским районным судом <адрес> было рассмотрено гражданское дело №40817810604900317040 по исковому заявлению ФИО2к Администрации Сысертского муниципального округа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО3, о признании незаконными действий должностных лиц, применения последствий недействительности соглашения о перераспределении земельного участка, аннулировании записи права на объект недвижимости и исключении об этом объекте сведений из единого государственного реестра недвижимости, восстановлению прав истца на спорный земельный участок.
Решением определено:
Признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведений о зарегистрированном договоре аренды №40817810604900317040_А от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 66:25:2501004:519.
Признать незаконными действия Администрации Сысертского городского округа, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по снятию с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040
Признать недействительным распоряжение КУМИАГ Администрации Сысертского городского округа №40817810604900317040-РК от ДД.ММ.ГГГГ, а также соглашение об увеличении площади земельного участка №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Администрацией Сысертского городского округа и ФИО3, применить последствия недействительности соглашения о перераспределении:
аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Сысертский муниципальный округ, <адрес> Г;
исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 и обременении его договором аренды №40817810604900317040_А от ДД.ММ.ГГГГ. заключенным с ФИО2.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим земельным участком.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Нарушение права в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации может быть устранено как путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Истец ФИО3 просит устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040 в границах со следующим координатами: №40817810604900317040 путем сноса забора, расположенного на указанном земельном участке за счет ФИО2, ссылаясь в иске на то, что Расположение забора поперек участка истца создает ему реальные препятствия в пользовании участком.
В результате размещения забора тем способом, котором он размещен на участке, половина земельного участка оказалась отделена от остальной площади участка.
К отделенной части участка отсутствует свободный доступ, что означает в том числе, что на указанную часть участка нельзя попасть, равно как нельзя возвести на ней хозяйственные или жилые сооружения, разместить бытовые объекты или иным образом распорядиться свободной площадью земельного участка.
Реальность препятствий в пользовании частью земельного участка подтверждается снимками земельного участка со спутника, а так же фотографиями, заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54-66).
Факт возведения забора ответчиком и размещения его на земельном участке, принадлежащем истцу не оспаривалось ответчиком. В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Таким образом, имеются основания для удовлетворения исковых требований истца ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса забора.
В соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ, суд считает возможным указать в решении суда на обязанность ответчика исполнить решения суда в срок не превышающий 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса забора, удовлетворить.
Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040 в границах со следующим координатами:№40817810604900317040 путем сноса забора, расположенного на указанном земельном участке за счет ФИО2, в течение месяца со дня вступления в силу настоящего решения суда.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.
Судья Е. В. Тимофеев.