ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25.08.2026 Дело № 2-908/2026 г. Сысерть Свердловской области
Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., представителя истца Волкова Н.А., при секретаре Фанн В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-140/2026 по иску Подрезовой Галины Степановны к Администрации Сысертского муниципального округа о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Подрезова Г.С. обратилась в суд с иском к Дворниковой Л.И., Комарову А.О., Черепановой О.А., Администрации Сысертского муниципального округа о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка. Просила:
- признать недействительными результаты межевания границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: обл. Свердловская, р-н Сысертский, п. Бобровский, <адрес>;
- установить границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: обл. Свердловская, р-н Сысертский, п. Бобровский, К/С <адрес>, в следующих координатах характерных точек: №40817810604900317040
Определением суда от 25.08.2026 производство по гражданскому делу по иску Подрезовой Г.С. к Дворниковой Л.И., Комарову А.О., Черепановой О.А., Администрации Сысертского муниципального округа о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка в части исковых требований к ответчику Дворниковой Л.И., Комарову А.О., Черепановой О.А., прекращено в связи с утверждением мирового соглашения.
Истец Подрезова Г.С. в судебное заседание не явилась, обеспечив свою явку в лице представителя Волкова Н.А.
Представитель истца Волков Н.А., действующий на основании доверенности от 12.01.2026 сроком на два года, в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержал, пояснил, что кадастровым инженером установлено несоответствие юридической и фактической границы, часть границы уходит к администрации, с соседями все споры урегулированы. Спорная граница определена по существующему забору, который на местности не менялся более 15 лет, что подтверждено кадастровым инженером.
Ответчик Администрация Сысертского муниципального округа в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Третье лицо Управление Ростреестра по Свердловской области округа в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.
На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9).
Частью 1.1 статьи 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, презюмируются достоверными, пока в установленном порядке не доказано обратное (статья 1, 7 данного закона).
Частью 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
Таким образом, о реестровой ошибке может свидетельствовать ошибка лица, выполнявшего кадастровые работы, допущенная в момент их проведения.
Исходя из приведенных норм, уточнение границ земельных участков производится на основании документов, содержащих сведения о них, либо в отсутствие таковых в соответствии с фактическим землепользованием, сложившимся более пятнадцати лет, результат такого уточнения подлежит согласованию со смежными землепользователями, при этом результаты кадастровых работ, выполненные с нарушением требований законодательства, могут быть оспорены заинтересованным лицом в исковом порядке, чем исправляется допущенная в результате таких работ и воспроизведенная в ЕГРН реестровая ошибка.
В целом, во все периоды действовало единое и не изменившееся в настоящее время правило об установлении границ с учетом фактического сложившегося землепользование на момент уточнения границ (статьи 22, 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», абзац 2 пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, часть 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Инструкция по межеванию земель, утвержденная Роскомземом 08.04.1996, Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденные Росземкадастром 17.02.2003).
Несоответствие юридической границы сложившемуся землепользованию, неправильное, ошибочное координирование исторических объектов искусственного происхождения, определявших границы такого землепользования на местности, в результате методологических, технических ошибок кадастрового инженера (геодезиста) свидетельствуют о реестровой ошибке.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Подрезова Г.С. является собственником земельного участка, с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: обл. Свердловская, р-н Сысертский, п. Бобровский, <адрес>, площадью 744 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, что подтверждается впиской из ЕГРН от 26.03.2025, а так же от 01.04.2026.
Границы земельного участка истца установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Уточнение границ земельного участка было проведено ООО «Зенит» в 2008 г., подготовлено землеустроительное дело по межеванию земельного участка, по адресу: обл. Свердловская, р-н Сысертский, <адрес>, <адрес>.
Так же был установлены границы земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 (собственник Черепанова О.А.); №40817810604900317040 (собственник Дворникова Л.И.); №40817810604900317040 (собственник Комаров А.О.); а так же с землями, право государственной собственности, на которые не разграничено.
Истцом Подрезовой Г.С. в суд представлен проект межевого плана, подготовленный кадастровым инженером Листвиным В.А. 06.05.2025, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: Свердловская обл., Сысертский р-н, п. Бобровский, <адрес>.
Согласно заключению кадастрового инженера согласно карте градостроительного зонирования территории Сысертского городского округа, уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне С (зона ведения садоводства). Предельные (минимальный и максимальный) размеры земельного участка в вышеуказанных территориальных зонах установлены Правилами землепользования и застройки Сысертского городского округа, утвержденными Решением Думы Сысертского городского округа от 24.04.2014 № 353 (в редакции утверждены Постановлением администрации Сысертского городского округа от 13.1 1.2024 г. №4193-ПА) опубликованном на официальном сайте Администрации Сысертского городского округа в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (https://admsysert.ru/administration/gradostroitelstvo/pzz).
В пределах уточняемого земельного участка расположены зарегистрированные объекты недвижимости с кадастровыми номерами №40817810604900317040 (садовый дом), №40817810604900317040! (гараж).
Согласно п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в I документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 составила 892 кв.м., что больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН на 148 кв.м, но не превышает величину составляющую более чем предельный минимальный размер земельного участка установленный для данной зоны – 300 кв.м. в ст.26 п.32 ФЗ-218 от 13.07.2015 сказано, площадь, полученная в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением границы и площади земельного участка может превышать площадь сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным "законом" для земель соответствующего целевого назначения.
Площадь земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 уменьшилась на 16 кв.м. и составила 253 кв.м.
Площадь земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 уменьшилась на 89 кв.м. и составила 601 кв.м.
Разница в площадях обусловлена тем, что ранее, при уточнении границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 была допущена (кадастровая) реестровая ошибка.
Реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка (ЕГРН), содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы ст.61.п.3 Федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.2015.
До вступления в силу ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 кадастровая ошибка согласно Федеральному закону № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", это ошибка, которая была воспроизведена в государственном кадастре недвижимости из документа, послужившего основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости (ГКН).
Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 на местности закреплены частично забором, частично строениями:
От точки н13 до точки н 17 - граница, разделяющая земельные участки с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и №40817810604900317040, проходит по стене строений (расположенных в границах смежного земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 В настоящее время, граница по сведениям ЕГРН пересекает постройки с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и №40817810604900317040 (согласно сведениям ЕГРН дата их возведения 1992).
От точки 8 до точки 12 - граница, разделяющая земельные участки с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и №40817810604900317040, проходит по ограждению (сетка-рабица). Фактическая граница совпадает с границей по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040.
От точки н5 до точки н7 - граница, разделяющая земельные участки с кадастровыми номерами №40817810604900317040, проходит по ограждению (сетка-рабица). При этом имеется наложение фактических границ и границ по сведениям ЕГРН.
От точки 1 до точки н6 - граница, разделяющая земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 и земли, право собственности на которые не разграничено, проходит по ограждению (сетка-рабица).
В отношении уточняемого земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, сведения о местоположении границ земельного участка в документах определявших местоположение границ земельного участка при его образовании отсутствуют, т.е. его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу в отношении данного участка были предоставлены материалы инвентаризации от 2002 года, и фрагмент ортофотоплана 2010 г.
Реестровая ошибка состоит в том, что при уточнении границ (межевании) земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 не верно были определены координаты, в результате чего кадастровые границы не соответствуют фактическим и частично пересекают капитальные здания. Первоначальное межевание земельного участка было выполнено в 2008 г.
Далее, в 2013 году, в ЕГРН вносились изменения относительно координат характерных точек, то есть исправлялась кадастровая ошибка. Однако, в результате исправления ошибки, границу не были установлены в соответствии с фактическим использованием.
При анализе данных предоставленных Роскадастром - фрагмента ортофотоплана 2010г., было выявлено, что визуально фактические границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, зафиксированные на 06.05.2025 г. (геодезическая съемка, проведенная в рамках кадастровых работ для подготовки данного межевого плана) соответствует ситуации на местности, имеющейся в 2010 г.
Т.е на момент подготовки межевого плана в 2013 г. не были учтены фактические границы земельного участка, а именно, имеется пересечение юридической границы земельного участка (сведения внесенные в ЕГРН) и старых построек, которые были на местности на момент межевания, так же на местности на момент межевания был забор.
При анализе данных предоставленных Роскадастром - инвентаризации 2002 г., так же было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 проходила между постройками, а также по забору.
Кроме того, неизменность фактического использования земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 подтверждается скриншотами спутниковых снимков с сервиса Google Earth с июля 2002 года по июнь 2025 г. На спутниковых снимках хорошо досматриваются идентичность фактических границ и некоторые постройки. Визуально видно, что участок используется по назначению – ведение садоводства: имеются кустарниковые и древесные насаждения, расположены грядки для выращивания сельскохозяйственных культур.
Таким образом, на основании вышесказанного, ситуация, сложившаяся на местности на момент подготовки данного межевого плана соответствует ситуации, которая была на момент подготовки землеустроительного дела от 2008 г. и межевого плана от 2013г. Необходимо устранить имеющееся противоречие между сведениями ЕГРН (юридическими границами) и Фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 привести сведения ЕГРН в соответствие с фактическими границами земельного участка становив границу земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 согласно представленному чертежу и каталогу координат поворотных точек границ представленном в межевом плане.
Средняя квадратическая погрешность положения характерных точек границ определялась для точки с максимально ожидаемой ошибкой, и, с учетом приведенных расчетов, принимается равной нормативной величине Mt=0,10.
В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Администрация является органом, уполномоченным на управление, распоряжение земельными участками (землями), государственная собственность на которые не разграничена и расположенными на территории Сысертского муниципального округа.
Таким образом, несоответствие юридической границы сложившемуся землепользованию, неправильное, ошибочное координирование исторических объектов искусственного происхождения, определявших границы такого землепользования на местности, в результате методологических, технических ошибок кадастрового инженера (геодезиста) свидетельствуют о реестровой ошибке.
Таким образом, судом установлено, что при определении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 была допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем установления границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: Свердловская обл., Сысертский р-н, п. Бобровский, <адрес> по следующим характерным точкам с координатами н17-1-2-3-4-н5:
№40817810604900317040
С учетом изложенного, требования истца о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Подрезовой Галины Степановны (СНИЛС №40817810604900317040) к Администрации Сысертского муниципального округа (ИНН №40817810604900317040) о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка, удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: обл. Свердловская, р-н Сысертский, п. Бобровский, <адрес>;
Установить границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенного по адресу: обл. Свердловская, р-н Сысертский, п. Бобровский, К/С «<адрес>, в следующих координатах характерных точек: №40817810604900317040
Установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в кадастровый учет в отношении характеристик земельного участка истца с КН №40817810604900317040
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е. В. Тимофеев.