РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(Заочное)
12.05.2026 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Ильиной И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №40817810604900317040 по иску Администрации Арамильского городского округа к ФИО3, НАО ПКО «ПКБ», ИФНС России по <адрес>, ООО «УК «Единый ФИО4», АО «Спецавтобаза», АО «ФИО2», АО «УК «ФИО4» об освобождении имущества от ареста,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Арамильского городского округа обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование иска, что в соответствии с постановлением главы Арамильского городского округа от 08.09.2022 № 410 «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимости для муниципальных нужд Арамильского городского округа» между Администрацией Арамильского городского округа и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключено Соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд на 4/18 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, сумма возмещения 904 444,44 руб.
Согласно ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации сумма возмещения за изымаемое имущество включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, с учетом мест общего пользования в квартире, рыночную стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, расходы, связанные с прекращением права собственности.
Сумма возмещения за Квартиру определена на основании Отчета об оценке №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ и составляла 4 070 000,00 рублей. Сумма, подлежащая выплате ФИО3, определена согласно его доле в праве на Квартиру (4/18 доли) и составила: 904 444,44 руб.
Согласно сведениям из Росреестра на долю в праве собственности, принадлежащую ФИО3, были наложены ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде запрета регистрационных действий.
На обращение Администрации Арамильского городского округа Ленинским РОСП <адрес> ГУФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 сообщено об имеющемся в отношении должника ФИО3 сводном исполнительном производстве №40817810604900317040-СД и о возможности оплатить задолженность в сумме 1 307 437,62 руб.
В соответствии с п. 1.3.2. Соглашения об изъятии, денежные средства, причитающиеся ФИО3, оплачены путем зачисления на счет Ленинского РОСП в соответствии с платежными поручениями №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 904 444,44 руб.
ДД.ММ.ГГГГ Администрация Арамильского городского округа (исх.№40817810604900317040) сообщила о вышеуказанных перечислениях денежных средств и обратилась к начальнику Ленинского РОСП с просьбой произвести снятие ограничений нрав и обременения объекта недвижимости в виде запрета регистрационных действий с 4/18 долей в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО3, для регистрации перехода прав и права собственности Арамильского городского округа. В своем письме Администрация Арамильского городского округа указала на тот факт, что в собственности ФИО3 имеется иная собственность (1/2 доли в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 48 кв.м.), также находящаяся под запретом регистрационных действий.
Однако согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу; <адрес> остаются неснятыми ограничения прав в виде запрещения регистрации на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП <данные изъяты>
Учитывая, вышеизложенное, покрытие задолженности по вышеуказанным исполнительным производствам за счет 4/18 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО3 в дальнейшем невозможно.
Запрещение регистрации на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП создает препятствия для регистрации перехода прав, оформления права собственности Арамильского городского округа, снятия с кадастрового учета всего аварийного многоквартирного дома и завершения мероприятий Региональной адресной программы, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.
Истец просит: Снять запрет регистрационных действий в отношении 4/18 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>
Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО3
Определением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика Ленинского РОСП <адрес> ГУФССП России по <адрес> на НАО ПКО «ПКБ», ИФНС России по <адрес>, ООО «УК «Единый ФИО4», АО «Спецавтобаза», АО «ФИО2», АО «УК «ФИО4».
Истец, ответчики, представитель третьего лица Ленинского РОСП г. Екатеринбурга ГУФССП России по Свердловской области, в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.
В соответствии с требованиями ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей возможность вынесения по делу заочного решения в случае неявки в судебного заседание ответчика, надлежаще извещенного о месте и времени судебного заседания и не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
На основании положений части 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
При этом, исходя из смысла приведенных норм, бремя доказывания принадлежности имущества, на которое обращается взыскание, лежит на лице, обратившимся с требованиями об освобождении имущества от ареста и исключении его из описи.
Согласно абзацу 2 пункта 51 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиками по искам об освобождении имущества от ареста являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
В силу ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Однако, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Указанная правовая позиция изложена в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014.
Судом установлено, что на основании постановления главы Арамильского городского округа от 08.09.2022 № 410 «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимости для муниципальных нужд Арамильского городского округа» между Администрацией Арамильского городского округа и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключено Соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд на 4/18 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, сумма возмещения 904 444,44 руб.
Из материалов дела также усматривается, что в производстве Ленинского РОСП <адрес> ГУФССП России по <адрес> находится сводное исполнительное производство №40817810604900317040-СД.
В рамках указанного сводного исполнительного производства наложены ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде запрета регистрационных действий с 4/18 долей в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО3 на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП <данные изъяты>
В соответствии с п. 1.3.2. Соглашения об изъятии, денежные средства, причитающиеся ФИО3, оплачены путем зачисления на счет Ленинского РОСП в соответствии с платежными поручениями №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 904 444,44 руб.
Согласно подпункту 1 пункта 2, пункту 4 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Со дня прекращения прав на изъятый земельный участок прежнего правообладателя прекращаются сервитут, залог, установленные в отношении такого земельного участка, а также договоры, заключенные данным правообладателем в отношении такого земельного участка. В случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем земельного участка иных обязательств перед третьими лицами, в том числе обязательств, основанных на заключенных правообладателем земельного участка с такими лицами договорах, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд является основанием для прекращения этих обязательств.
В силу пунктов 1, 3 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд является основанием для перехода права собственности на земельный участок, находящийся в частной собственности, и основанием для государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятый земельный участок. Права на изымаемый земельный участок прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное.
Согласно ст. 60 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.
Одновременно с документом, указанным в части 1 настоящей статьи, для государственной регистрации прав представляются документы, подтверждающие предоставление возмещения за изымаемый земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимости, если соглашением об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд не установлено иное.
Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, изъятые для государственных или муниципальных нужд, осуществляется на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или лица, на основании ходатайства которого принято решение об изъятии объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд.
Государственная регистрация прекращения залога изъятого земельного участка и (или) изъятого объекта недвижимости осуществляется без соответствующего заявления одновременно с государственной регистрацией прав на объекты недвижимости на основании документов, указанных в части 2 настоящей статьи. В этом же порядке осуществляется прекращение обременений изъятого недвижимого имущества, находившегося в частной собственности, которые были внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании договоров, заключенных с прежним собственником такого имущества.
Из совокупности названных норм следует, что основанием для перехода прав на изъятый для муниципальных нужд земельный участок является соглашение об изъятии, заключенное с собственником недвижимости, при этом обременения изъятого имущества прекращаются.
Учитывая, что регистрация перехода права собственности на спорное имущество, изъятое для муниципальных нужд, не произведена по независящим от Администрации Арамильского городского округа обстоятельствам, в связи с наличием в ЕГРП записи о запрете регистрационных действий в отношении этого имущества, а истец является заинтересованным лицом, которое наделено правом обращения в суд с иском об освобождении имущества от ареста, исковые требования подлежат удовлетворению.
Принимая во внимание вышеизложенное, с учетом положений ч. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд приходит к выводу о том, что истцом выбран правильный способ защиты нарушенного права, запрет регистрации на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП создает препятствия для регистрации перехода прав, оформления права собственности Арамильского городского округа, снятия с кадастрового учета всего аварийного многоквартирного дома и завершения мероприятий Региональной адресной программы, в связи с чем, суд находит обоснованными доводы истца.
На основании изложенного, руководствуясь 167, 194, 197, 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Арамильского городского округа к ФИО3, НАО ПКО «ПКБ», ИФНС России по <адрес>, ООО «УК «Единый ФИО4», АО «Спецавтобаза», АО «ФИО2», АО «УК «ФИО4» об освобождении имущества от ареста, удовлетворить.
Освободить от ареста путем снятия запретов на совершение регистрационных действий, 4/18 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, установленных на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП №40817810604900317040 <данные изъяты> постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Мурашов А.С.
Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.