РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25.05.2026 Дело № 2-938/2026 г. Сысерть Свердловской области
Сысертский районный суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием истца ФИО2, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №40817810604900317040 по иску ФИО2 к ФИО3 муниципального округа о признании права собственности на жилой дом, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Сысертского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом, установлении границ земельного участка, просила:
- прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в <адрес>, ФИО3 <адрес>, городе Сысерти, по <адрес>;
- признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 71,0 кв.м., находящийся в <адрес>, ФИО3 <адрес>, городе Сысерти, по <адрес>;
- установить границы земельного участка, площадью 765 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам: <данные изъяты>).Истец ФИО2 в судебном заседании доводы, изложенные в иске поддержала в полном объеме, пояснила, что её соседи уже право собственности на участок оформили, её межевой план подписали. Ей нужен только участок.
ФИО3 муниципального округа, третьи лица ФИО5, ФИО9 в судебное заседание не явились, своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, о рассмотрение дела в отсутствие своего представителя не просили.
На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, нотариусом <адрес> и ФИО3 <адрес> 66/1612-н/66-2026-1-234, истец ФИО2 в одной второй (1/2) доле в праве общей долевой собственности является собственником жилого дома, расположенного в <адрес>, ФИО3 <адрес>, городе Сысерти, по <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 91,3 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Одна вторая (1/2) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом за кем-либо не зарегистрирована.
Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Истцом представлен проект технического плана здания, подготовленный кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением сведений о площади и утонением местоположения здания с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому в кадастровом квартале <данные изъяты> расположен объект недвижимости – здание, материал наружных стен – рубленные, площадью 71,0 кв.м.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7, технический план подготовлен в связи с изменением сведений о площади и утонением местоположения здания с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.
Площадь здания по суммам площадей помещений 69,4 кв.м. Согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен без вычета площадей перегородок и составляет 71,0 кв.м.
Ввиду того, что документация на земельный участок, на котором расположен объект учета отсутствует, расположение здания показано на КПТ, а в разделе Декларации об объекте недвижимости «Правоустаналивающие (правоудостоверяющие) документы на земельный участок, в границах которого расположено здание, указано Решение о прекращении общедолевой собственности. документация на земельный участок будет оформлена после регистрации единоличного права на здание с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО2
Оценив представленные истцом доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на индивидуальный жилой дом.
Принадлежащий истцу индивидуальный жилой дом расположен на земельном участке, в кадастровом квартале <данные изъяты>
Истцом в суд представлен проект межевого плана, подготовленный кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием земельного участка из земель, госсобственность на которые не разграничена, в кадастровом квартале <данные изъяты> и исправлением реестровой ошибки в отношении смежной границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО7, обмер земельного участка проводился по существующим заборам. При обмере выявлено несоответствие местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
Принято решение об исправлении реестровой ошибки. Правообладатели смежного земельного участка с границами согласны, что подтверждается актом согласования границ.
В результате проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки, в отношении смежных границ участков площадь смежного земельного участка с кадастровым номером составила 781 кв.м.
Предельным минимальные и максимальные размеры земельных участков определены Постановлением Администрации Сысертского городского округа № 4193-Па от 13.11.2024, опубликованного в издании «Вестник СГО» № 46 (906) от 21.11.2025.
В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Местоположение границ земельного участка установлено по существующим границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (заборов, металлических столбов), позволяющих определить местоположение границ земельного участка, с учетом фактического землепользования, а также с учетом местоположения границ смежных земельных участков.
Таким образом, суд приходит выводу об обоснованности заявленного истцом требования об установлении границ земельного участка, при этом границы земельного участка, площадью 765 кв.м., расположенного по адресу: в <адрес> необходимо установить по следующим координатам:
<данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 (ИНН №40817810604900317040) к Администрации Сысертского муниципального округа (ИНН <данные изъяты>) о признании права собственности на жилой дом, установлении границ земельного участка на жилой дом блокированной застройки, установлении границ земельного участка, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный в <адрес>, ФИО3 <адрес>, городе Сысерти, по <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 71,0 кв.м., находящийся в <адрес>, ФИО3 <адрес>;
Установить границы земельного участка, площадью 765 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам:
<данные изъяты>
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности, а также для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд, в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде.
Судья Е. В. Тимофеев.