ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28.05.2026 Сысертский районный суд, Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Транзалова А.А., при секретаре Овечкиной Я.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-980/2026 по исковому заявлению Соколова Евгения Викторовича к администрации Сысертского муниципального округа о признании права собственности на объект незавершённого строительства,
УСТАНОВИЛ:
Соколов Е.В. обратился в суд с иском к Администрации Сысертского муниципального округа о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование требований указано, что истцу на праве аренды предоставлен земельный участок площадью 1 108 м2, расположенный по адресу: Свердловская область, Сысертский район, с. Фомино, СНТ «Новофомино», ул. Триумфальная, земельный участок № 16, с кадастровым номером: №40817810604900317040. На земельном участке истцом 28.02.2025 построен объект незавершенного строительства площадью застройки 35,7 м2. Срок договора аренды земельного участка истёк 05.04.2025, истцу отказано в продлении договора аренды ввиду отсутствия регистрации права собственности на построенный объект, в регистрации право на который отказано ввиду истечения срока договора аренды.ю
Истец просит суд признать за ним право собственности на объект капитального строительства – индивидуальный объект незавершенного строительства общей площадью застройки 35,7 м2, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, земельный участок №40817810604900317040, с последующей постановкой на государственный кадастровый учет.
Истец Соколов Е.В. в судебное заседание не явился, его представитель Терентьева Е.Л. в суд направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель ответчика – Администрации Сысертского муниципального округа в судебное заедание не явился, извещены надлежащим образом, доказательств уважительности неявки своего представителя суду не представлено. С ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо об отложении рассмотрения дела в суд не обращались, возражений не предоставили.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. В связи с чем, судом определено о рассмотрении настоящего дела в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, судом установлено наличие оснований для удовлетворения исковых требований.
В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно с частью 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с частью 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.
Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Судом установлено, что истцу на праве аренды (договор аренды №66-071/843 от 05.08.2021 л.д. 12-17, договор уступки прав и обязанностей от 20.02.2022 л.д. 18) предоставлен земельный участок, площадью 1 108 м2, с кадастровым номером: №40817810604900317040, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, земельный участок №40817810604900317040. Согласно условиям договора аренды его срок истек 05.04.2025 (дополнительное соглашение от 08.04.2022 л.д. 19-20).
Спорный объект незавершенного строительства построен 28.02.2025, что отражено в техническом плане и заключении кадастрового инженера Коваль А.Н. (л.д. 24-36).
Построенный истцом объект незавершенного строительства построен в границах земельного участка, предоставленном истцу (66:25:1321002:485) в соответствии с его разрешенным видом использования в период действия договора аренды.
Из материалов дела следует, что возведенный истцом объект не нарушает чьи-либо права и законные интересы, так как им оформлена вся необходимая проектная документация. При таких обстоятельствах, суд, с учетом изложенного, установив, что истцом представлены необходимые для государственной регистрации документы, руководствуясь статьями 16 - 20, 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", считает, что требование истца о признании за ним права собственности на индивидуальный объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 197-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
исковые требования Соколова Евгения Викторовича к администрации Сысертского муниципального округа о признании права собственности на объект незавершённого строительства, удовлетворить.
Признать за Соколовым Олегом Юрьевичем право собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки 35,7 м2, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, земельный участок №40817810604900317040, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040
Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и для государственной регистрации права собственности на указанный объект.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Транзалов