РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14.05.2026 г. Сысерть
Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Соболевой А.Ю., при секретаре Плосковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминых Валентины Евгеньевны к Администрации Сысертского муниципального округа о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Кузьминых В.Е. обратилась в суд с названным иском, в обоснование которого указала, что она являлась арендатором земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, находящегося в Сысертском районе, №40817810604900317040, примыкает с юго-восточной стороны к участку по адресу: №40817810604900317040, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок). Срок аренды закончился 04.08.2019. В 2016 году на этом участке она окончила строительство жилого дома. Участок огорожен забором. В МФЦ ей было разъяснено, что в связи с истечением срока действия договора аренды документы на регистрацию права собственности на дом приняты быть не могут. Ссылаясь на положения ст. ст. 12, 218, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 37 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040.
Истец извещен о месте, времени и дате разбирательства дела надлежащим образом, направил в суд представителя.
Представитель истца Терентьева Е.Л. в судебном заседании на иске настаивала.
Представитель ответчика Галушка О.В. в ходатайстве от 08.05.2026 просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против иска не возражала.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела при данной явке.
Заслушав представителя истца, изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ – далее) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, 05.08.2019 между сторонами был заключен договор № 09_213 аренды земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 4 174 кв. м, расположенный в <адрес>, участок примыкает с юго-восточной стороны к участку по адресу: <адрес>, с целевым использованием – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок). Срок аренды – с 04.08.2009 по 04.08.2019 (пункты 1.1, 2.1 договора).
Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).
Согласно техническому паспорту здания, составленному 25.11.2024 кадастровым инженером Терентьевым В.В., на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 находиться жилой дом, площадью 37 кв. м, год завершения строительства – 2016.
Согласно выписке из ЕГРН вышеуказанный земельный участок не является изъятым из оборота или ограниченным в обороте, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, права на него, ограничения или обременения не зарегистрированы.
В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» на приусадебном земельном участке допускается возведение жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Установленный Классификатором видов разрешенного использования, (утв. приказом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412), вид разрешенного использования земельных участков «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» (код 2.2) предусматривает возможность размещения жилого дома, производства сельскохозяйственной продукции, размещения гаража и иных вспомогательных сооружений, содержания сельскохозяйственных животных.
Строительство спорного дома осуществлено в течение срока договора аренды, определенном пунктом 2.1 договора аренды. По истечении данного срока действия договора возражений со стороны арендодателя не поступало, арендатор Кузьминых В.Е. продолжила пользование земельным участком, соответственно, договор аренды до настоящего времени считается продленным на неопределенный срок.
Поскольку объект соответствует целевому назначению земельного участка, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строительство завершено в течение срока договора аренды, суд находит иск Кузьминых В.Е. подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Признать за Кузьминых Валентиной Евгеньевной (паспорт №40817810604900317040 №40817810604900317040) право собственности на жилой дом, площадью 37 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040.
Вступившее в законную силу решение является основанием для государственной регистрации права собственности Кузьминых В.Е. на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Сысертский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Ю. Соболева