РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04.05.2026 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Ильиной И.П., с участием представителя истца Бурыкиной Е.Г., ответчика Сусловой С.И., действующей также в интересах ответчика Суслова И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №40817810604900317040 по иску ТСЖ "Квартал" к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, установил:
ТСЖ "Квартал" обратилось в суд с иском к наследственному имуществу ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
В обоснование исковых требований истец указал, что истец является эксплуатирующей организацией для жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Устава ТСЖ «Квартал». Собственником 1/2 доли на <адрес>, являлся ФИО2. По указанному объекту недвижимого имущества сформирована задолженность по оплате ЖКУ и взносам на капитальный ремонт.
ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ №40817810604900317040 о взыскании задолженности. В ходе исполнительного производства судебным приставом-исполнителем было установлено, что должник умер.
В настоящий момент по <адрес> сформирована задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с сентября 2019 года по сентябрь 2025 года в размере 330 136,56 руб., а также пени за просрочку платежа жилищно-коммунальных услуг в размере 101 595,39 руб., за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по <адрес> размере 99 217,20 руб. за период с ноября 2017 года по сентябрь 2025 года, а также пени за просрочку платежа в размере 11 178,18 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ТСЖ "Квартал" просил суд взыскать с ответчиков – наследников ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ФИО4 пропорционально доле в принятом наследстве:
- задолженность по <адрес>, сформированную по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с сентября 2019 года по сентябрь 2025 года в размере 165 068,28 (Сто шестьдесят пять тысяч шестьдесят восемь) руб. 28 коп., а также пени за просрочку платежа жилищно-коммунальных услуг в размере 53 797,95 (Пятьдесят три тысяч семьсот девяносто семь) руб. 95 коп. за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего задолженность: 218 866,23 руб.,
- задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по <адрес>, сформированную в размере 49 608,60 (Сорок девять тысяч шестьсот восемь) руб. 60 коп. за период с ноября 2017 года по сентябрь 2025 года, а также пени за просрочку платежа в размере 5 589,09 (Пять тысяч пятьсот восемьдесят девять) руб. 09 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего задолженность: 55 197,69 руб.,
- судебные расходы по уплате госпошлины в размере 9 221,92 руб.,
- расходы по уплате услуг представителя в размере 35 000 руб.,
Всего взыскать: 318 285,84 руб.
Определением Сысертского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены наследники умершего ФИО2 – ФИО3, ФИО4
Заочным решением Сысертского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №40817810604900317040) исковые требования удовлетворены.
Определением Сысертского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ отменено, производство возобновлено.
В судебном заседании представитель истца ФИО10 исковые требования уточнила, просила суд взыскать с ответчиков ФИО3, ФИО4 солидарно: задолженность по <адрес>, сформированную по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с октября 2022 года по март 2026 года, в размере 102 299,84 руб., пени за просрочку платежа по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 098,52 руб., а также взносы на оплату капитального ремонта в размере 29 065,62 руб., пени за просрочку платежа взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 308,68 руб. Всего взыскать задолженность: 180 772,66 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 423,19 руб.; расходы на представителя в размере 35 000 руб., расходы на отправку искового заявления почтой России в размере 318,04 руб. Всего взыскать: 222 513,89 руб.
Ответчик ФИО3, действующая также в интересах ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала в части задолженности основного долга, просила снизить сумму пени и представительских расходов.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Истец является эксплуатирующей организацией для жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Устава ТСЖ «Квартал».
Собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, являлся ФИО2, иная 1/2 доля принадлежит ФИО7
По указанному объекту недвижимого имущества сформирована задолженность по оплате ЖКУ и взносам на капитальный ремонт.
Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением на вынесение судебного приказа на судебный участок №<адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ получено определение о возвращении заявления в связи с тем, что адрес регистрации должника находится вне территориальной подсудности судебного участка №<адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился на судебный участок № <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ №40817810604900317040 о взыскании задолженности.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Сысертского РОСП было вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства.
До настоящего времени возмещение по исполнительному производству не получено.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу (ч.3 ст.1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители умершего.
Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как установлено судом, наследниками после смерти ФИО2 являются: супруга - ФИО3, сын - ФИО4
В соответствии с наследственным делом №40817810604900317040, заведенным нотариусом нотариальной палаты <адрес> ФИО8, следует, что пережившая супруга ФИО3, сын ФИО4 приняли наследство после смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствуют заявления о принятии наследства, свидетельства о праве на наследство по закону, свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, от ДД.ММ.ГГГГ.
Других наследников первой очереди, наследников по праву представления, а также нетрудоспособных лиц, которые находились бы на иждивении наследодателя не менее одного года до его смерти, не имеется.
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 58, 49, 50, 61 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся со смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (пункт 58).
В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:
1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги (ст. 154 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с ч. 5, 6, 6.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).
Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч. 14.1. ст. 155 ЖК РФ).
На основании ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету <адрес> числится следующая задолженность за период с октября 2022 года по март 2026 года:
- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 204 599,68 руб., пени за просрочку платежа по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88 197,04 руб., а также взносы на оплату капитального ремонта в размере 58 131,24 руб., пени за просрочку платежа взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 617,36 руб. Всего задолженность: 361 545,32 руб.
Лицевой счет <адрес> по числу собственников не делился, поэтому истец просит взыскать задолженность пропорционально доле в праве собственности, то есть 1/2 часть задолженности по жилищно-коммунальным услугам, а именно: задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 102 299,84 руб., пени за просрочку платежа по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 098,52 руб., а также взносы на оплату за капитальный ремонт в размере 29 065,62 руб., пени за просрочку платежа взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 308,68 руб. Всего задолженность: 180 772,66 руб.
Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги пропорционально доле в принятом наследстве – с ответчика ФИО3 в размере 3/4 долей, с ответчика ФИО4 в размере 1/4 доли.
В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, положение пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Суд соглашается с мнением ответчика о необходимости снижения неустойки, которая явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Таким образом, суд считает необходимым снизить пени за просрочку платежа по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 098,52 руб. до 20 000 руб., пени за просрочку платежа взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 308,68 руб. снизить до 3 000 руб.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 423,19 руб. взыскать с ответчиков в пользу истца, а именно: с ответчика ФИО3 в размере 4 817,39 руб., с ответчика ФИО4 взыскать в размере 1 605,79 руб. Возвратить ТСЖ "Квартал" частично государственную пошлину, уплаченную по платежному поручению №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ в Казначейство России (ФНС России), в размере 2 798,73 руб.
Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате юридических услуг пропорционально доле в принятом наследстве в размере 12 000 руб., а именно: с ответчика ФИО3 в размере 9 000 руб., с ответчика ФИО4 взыскать в размере 3 000 руб. По мнению суда, указанная сумма отвечает установленному принципу возмещения расходов в разумных пределах и обеспечивает необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон настоящего дела.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования ТСЖ "Квартал" к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №40817810604900317040) в пользу ТСЖ "Квартал" (ИНН 6658241856):
- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 76 724,88 руб.,
- пени за просрочку платежа по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 руб.,
- взносы на оплату капитальный ремонт в размере 21799,21 руб.,
- пени за просрочку платежа взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 250 руб.,
- расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 817,39 руб.,
- расходы по оплате представителя в размере 9 000 руб.,
- расходы на отправку искового заявления почтой России в размере 238,53 руб., итого 129 830,02 руб.
Взыскать с ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №40817810604900317040) в пользу ТСЖ "Квартал" (ИНН 6658241856):
- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 25 574,96 руб.,
- пени за просрочку платежа по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 руб.,
- взносы на оплату капитальный ремонт в размере 7 266,40 руб.,
- пени за просрочку платежа взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 750 руб.,
- расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 605,79 руб.,
- расходы по оплате представителя в размере 3 000 руб.,
- расходы на отправку искового заявления почтой России в размере 79,51 руб., итого 43 276,67 руб.
В остальной части иска отказать.
Возвратить ТСЖ "Квартал" (ИНН 6658241856) частично государственную пошлину, уплаченную по платежному поручению №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ в Казначейство России (ФНС России), в размере 2 798,73 руб.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.
Судья А.С. Мурашов
Решение изготовлено 12.05.2026