ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23.06.2026 г. Сысерть
Сысертский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Транзалова А.А., при секретаре Овечкиной Я.К., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-976/2026 по иску АО «ТБанк» к Климову ФИО6, Климовой ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился с иском о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование исковых требований указано, что 27.12.2021 между ПАО «ТБанк» и ответчиками Климовым ФИО9. и Климовой ФИО10 заключен кредитный договор № ИФ-0688829753/5280821793. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика в Банке. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита – 601 800 рублей; ежемесячный регулярный платеж по кредиту – 10 550 рублей; срок кредита – 120 месяцев; проценты за пользование кредитом – 12,1% (при неучастии в программе страховой защиты – 16,9%) в соответствии с условиями договора. Обеспечение исполнения обязательств по кредиту в виде залога недвижимого имущества (ипотека) недвижимого имущества в силу закона со дня государственной регистрации ипотеки одновременно с государственной регистрацией права собственности ответчика на недвижимое имущество до полного исполнения обязательств по кредитному договору. В нарушение условий кредитного договора ответчик неоднократно не исполнял свои обязательства по кредитному договору.
По кредитному договору образовалась задолженность в размере 490 868,57 руб., из которых 457 628,98 рублей – сумма основного долга; 32 527,49 рублей – сумма просроченных процентов; 712,1 рублей – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
Согласно отчёту об оценке, проведённой независимым оценщиком рыночная стоимость квартиры, являющейся предметом залога, составляет 3 475 879,00 руб.
Истцом в адрес ответчиков направлялась претензия с требованием об исполнении обязательств по кредитному договору, однако до настоящего времени данное требование не исполнено.
На основании изложенного истец просит суд: взыскать с Климова ФИО8 в пользу АО «T-Банк» сумму задолженности по кредитному договору № ИФ-0688829753/5280821793 от 27.12.2021 в размере 490 868,57 рублей, включая: 457 628,98 рублей – сумма основного долга; 32 527,49 рублей – сумма просроченных процентов; 712,1 рублей – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. Обратить взыскание на заложенное имущество – в счет погашения задолженности ответчика перед АО «T-Банк» по кредитному договору №ИФ-0688829753/5280821793490 868,57 от 27.12.2021. Взыскать с Климова ФИО11 в пользу АО «T-Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 772 руб., расходы по оплате отчета в размере 2 500 рублей; взыскать с Климовой ФИО12 в пользу АО «T-Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., расходы по оплате отчета в размере 2 500 рублей.
Представитель истца АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство представителя с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики Климов ФИО13 и Климова ФИО14. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены заблаговременно и надлежащим образом посредством направления судебной повестки, а также путем публикации информации на официальном интернет-сайте суда. Об уважительных причинах неявки ответчик суду не сообщили, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просили.
Руководствуясь ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, судом установлено наличие оснований для удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Судом установлено, что 27.12.2021 ПАО «ТБанк» заключил с ответчиком Климовым ФИО15 кредитный договор за № ИФ-0688829753/5280821793 на сумму 601 800 руб. под 12,1 % годовых (при неучастии в программе страховой защиты – 16,9 %) на срок 120 мес. Под залог недвижимого имущества – жилого помещения общей площадью 59,5 м2, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №40817810604900317040
27.12.2021 с Климовой ФИО16 заключён договор залога № 0688829753 во исполнение обязательства по указанному кредитному договору. Согласно графику платежей ежемесячный платеж по кредиту составил 10 550 руб., что является приложением к кредитному договору.
Ответчик Климов ФИО17 допустил просрочки внесения на кредитный счет более трех раз, что следует из выписки по счету, расчету задолженности, требовании о досрочном погашении суммы задолженности от 21.02.2026 (л.д. 32-33). Опровергающих данные обстоятельства доказательств суду не представлено.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о договоре займа. В соответствии со ст. 811 ГК РФ законодателем предусмотрены последствия нарушения заемщиком договора займа.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811).
С учетом изложенного, суд считает исковые требования банка о досрочном взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору в заявленной истцом сумме подлежащими удовлетворению.
Согласно условиям договора исполнение обязательств заемщика по договору обеспечивается залогом принадлежащего заемщику на праве собственности жилого помещения в собственность Заемщика, общей площадью 59,5 м2, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №40817810604900317040
Залог недвижимого имущества зарегистрирован в Росреестре, что отражено в выписке из ЕГРН, свидетельствующая о наличии обременений в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости, кадастровый номер №40817810604900317040. Обременение действует в пользу истца.
В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ залог относится к числу способов обеспечения исполнения обязательств. Неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства порождает у залогодержателя право требовать обращения взыскания на заложенное имущество (ст. 337, п. 1 ст. 348 ГК РФ).
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя (ч. 1 ст. 334 ГК РФ).
Таким образом, функция залога состоит в обеспечении исполнения основного обязательства за счет возможности обращения взыскания на заложенное имущество и получения удовлетворения требования кредитора из его стоимости.
В силу положений п. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. При этом, начальная цена продажи может быть скорректирована с учетом износа и срока эксплуатации предмета залога на основании акта оценки.
В соответствии с положениями ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно ч.1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Исходя из взаимосвязанных требований ст. ст. 85, 89 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 338 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно п. 2 ст. 1 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
В соответствии со ст. 50, ст. 51 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе в судебном порядке обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором предусмотрено иное.
В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;
начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В соответствии с Отчетом о независимой оценке рыночной стоимости предмета залога, жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 66:25:0501020:286, имеет рыночную стоимость по состоянию на 17.03.2026 в размере 5 235 524 руб. (л.д. 47-86). * 80%= 4 188 419,20 руб. – начальная рыночная стоимость предмета залога.
Пунктом 3 статьи 350 ГК РФ предусмотрено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда. Вместе с тем, действующее законодательство не возлагает на суд обязанности по установлению начальной продажной цены движимого имущества, поскольку стоимость такого имущества производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. С учетом изложенного, требования истца об определении судом начальной продажной цены заложенного имущества не подлежат удовлетворению.
Кроме того, истцом заявлено исковое требование о взыскании договорных процентов и неустойки за пользование чужими денежными средствами до момента фактической уплаты кредитной задолженности.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ, положениями кредитного договора ответчик обязался возвратить кредит, уплатить проценты за пользование кредитом.
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 13 Индивидуальных условий предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - неустойка в виде штрафа в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора (на момент заключения кредитного договора ключевая ставка составляла 8,5% годовых). Указанный штраф начисляется ежедневно, на просроченную часть кредита и просроченные проценты за пользование кредитом с даты, следующей за датой неоплаты соответствующего платежа. Рассчитанный штраф уменьшается до суммы, кратной одной копейке. На просроченную часть кредита проценты за период нарушения обязательств начисляются.
Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых сумм, общая сумма задолженности Ответчика по кредитному договору составляет 490 868,57 руб., включая: 457 628,98 руб. – сумма основного долга; 84 198 руб. – сумма просроченных процентов; 712,1 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Поскольку решение суда состоялось в пользу истца в полном объеме, указанные судебные расходы также подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в размере предъявленного.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования АО «ТБанк» к Климову ФИО18, Климовой ФИО19 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Климова ФИО20 (ИНН №40817810604900317040) в пользу АО «ТБанк» (ИНН 7710140679) задолженность по кредитному договору № ИФ-0688829753/5280821793: основной долг 457 628,98 руб., 32 527,49 руб., 712,1 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 14 772 руб., расходы по оплате отчёта об оценке в размере 2 500 руб., а всего взыскать 508 140 (пятьсот восемь тысяч сто сорок) рублей 57 копейки.
Взыскать с Климова ФИО21 (ИНН №40817810604900317040) в пользу АО «ТБанк» (ИНН 7710140679) проценты за пользование кредитом в размере 16,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 457 628,98 рублей, начиная с 22.02.2026 до дня фактического исполнения обязательства.
Взыскать с Климова ФИО22 (ИНН №40817810604900317040) в пользу АО «ТБанк» (ИНН 7710140679) неустойку на ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от 8,5% годовых за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 490 156,47 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, КН 66:25:0501020:286, принадлежащую Климовой ФИО23 (ИНН №40817810604900317040) в счёт погашения долга по договору №40817810604900317040, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4 188 419,20 рублей.
Взыскать с Климовой ФИО24 (ИНН №40817810604900317040) в пользу АО «ТБанк» (ИНН 7710140679) расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб., расходы по оплате отчёта об оценке в размере 2 500 руб., а всего 22 500 (двадцать две тысячи пятьсот) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Транзалов