РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12.05.2026 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Ильиной И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1000/2026 по иску ФИО4, ФИО16 Яны ФИО11 к ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на блок жилого дома, установил:
истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на блок жилого дома, в обоснование исковых требований ссылаясь на то, что им принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 100,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Сысертский муниципальный округ, <адрес>. Фактически указанный жилой дом состоит их двух изолированных жилых блоков. Квартира №40817810604900317040, расположенная в указанном доме, принадлежит ответчикам ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на праве общей долевой собственности. <данные изъяты> долей истцов представляют собой самостоятельный объект – жилой дом блокированной застройки площадью 85,9 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО13 обследуемый объект имеет общие стены с другими изолированными помещениями, находящимися в здании, и не имеет с ними общих коммуникаций; не имеет с ними общих земель общего пользования; расположен на отдельном земельном участке с возможностью дальнейшего его оформления в собственность с видом разрешенного использования 2.3. «Блокированная жилая застройка».
В связи с чем, истцы ФИО3, ФИО2 просят суд признать принадлежащие им <данные изъяты>) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, Сысертский муниципальный округ, <адрес>, самостоятельным объектом права – жилым домом блокированной застройки площадью 85,9 кв.м. Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю, за ФИО3 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 85,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Сысертский муниципальный округ, <адрес>.
Истцы, ответчики в судебное заседание не явились, от их представителя ФИО15 в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представители третьих лиц Администрации Сысертского муниципального округа, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, были извещены.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела при данной явке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
В судебном заседании установлено, что истцам ФИО2 на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан №40817810604900317040а от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит <данные изъяты> доля, ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 100,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Сысертский муниципальный округ, <адрес>.
Квартира №40817810604900317040, расположенная в указанном доме, принадлежит ответчикам ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на праве общей долевой собственности.
Фактически указанный жилой дом состоит их двух изолированных жилых блоков.
Доли истцов (11/24) представляют собой самостоятельный объект – жилой дом блокированной застройки площадью 85,9 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО13 проведено обследование на местности объекта: <данные изъяты> жилого дома, принадлежащих истцам, на факт признания изолированным блоком жилого дома.
Обследуемый объект (<данные изъяты> долей жилого дома) находится в одноэтажном здании с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь которого по сведениям ЕГРН составляет 100.5 кв. м.
В данном здании находятся:
- помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 52 кв. м., адрес: <адрес>, р-н. Сысертский, <адрес>, пом. 1. Права не зарегистрированы. В результате кадастровых работ прекратит свое существование;
- помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 48,5 кв. м., адрес: <адрес>, р-н Сысертский, <адрес>. Зарегистрировано право общей долевой собственности.
В результате обследования выявлено, что обследуемый объект имеет общие стены с другими изолированными помещениями, находящимися в здании жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>; не имеет с ними общих коммуникаций; не имеет с ними общих земель общего пользования; расположен на отдельном земельном участке с возможностью дальнейшего его оформления в собственность с видом разрешенного использования 2.3. «Блокированная жилая застройка».
Вывод: Учитывая технические характеристики объекта (<данные изъяты> долей жилого дома), сложившийся порядок пользования и заинтересованность правообладателя, по данным обследования выявлено, что имеется возможность признания <данные изъяты> долей жилого дома жилым домом блокированной застройки, а именно:
- имеется возможность признать <данные изъяты> долей жилого дома жилым домом блокированной застройки, местоположение: ФИО1, <адрес>, муниципальный округ Сысертский, <адрес>, с отдельным входом, общей площадью 82.4 кв. м, состоящего из помещений: коридор площадью 5.1 кв. м., жилой комнаты площадью 10.4 кв. м., жилой комнаты площадью 8.9 кв. м., жилой комнаты площадью 15.9 кв. м., санузел площадью 3.4 кв. м., кухня площадью 6.0 кв. м., веранда площадью 12.6 кв. м., веранда площадью 7.6 кв.м., веранда площадью 12.5 кв. м.
Примечание: Площадь жилого дома блокированной застройки для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» составляет 85.9 кв.м.
Площадь обследуемого объекта увеличилась за счет учета площади, занимаемой перегородками и за счет ранее не учтенных холодных помещений №40817810604900317040, №40817810604900317040, №40817810604900317040.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи имеет общую (общие) стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Жилой дом блокированной застройки состоит из автономных блоков, включающих в себя жилые и вспомогательные помещения. При этом отсутствует общее имущество, принадлежащее всем собственникам помещений в доме. Не относится к общему имуществу и земля, на которой расположен блокированный жилой дом, блок расположен на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, письмо Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N ог-<адрес>).
Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Третьи лица каких-либо претензий по поводу реального раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Сысертский муниципальный округ, <адрес>, не заявили.
Суд считает, что реальный раздел жилого дома из общего имущества не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния, либо снижения материальной ценности, а также не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов сторон и иных лиц.
Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования ФИО4, ФИО16 Яны ФИО11 к ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на блок жилого дома удовлетворить.
Признать <данные изъяты> долей жилого дома, принадлежащих ФИО2 <данные изъяты> доля, ФИО3 8/24 долей, расположенных по адресу: <адрес>, Сысертский муниципальный округ, <адрес> – жилым домом блокированной застройки, общей площадью 85,9 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, Сысертский муниципальный округ, <адрес>.
Признать за ФИО16 Яной ФИО11 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на одну третью <данные изъяты>) долю, за ФИО4 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на две третьих (<данные изъяты>) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 85,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Сысертский муниципальный округ, <адрес>.
Поставить жилой дом блокированной застройки, с отдельным входом, расположенный по адресу: <адрес>, Сысертский муниципальный округ, <адрес>, общей площадью 85,9 кв.м., на кадастровый учет.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, Сысертский муниципальный округ, <адрес>, в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> за ФИО16 Яной ФИО11 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на одну третью (1/3) долю, за ФИО4 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на две третьих (2/3) доли.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.
Судья А.С. Мурашов
Решение изготовлено 19.05.2026