ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17.06.2026 г. Сысерть
Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Соболевой А.Ю., при секретаре Плосковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конева Василия Михайловича к Администрации Сысертского муниципального округа о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Конев В.М. обратился в суд с названным иском, в обоснование которого указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3 000 кв. м, с кадастровым номером №40817810604900317040, с разрешенным видом использования – легкая промышленность, склады, относящийся к категории земель – земли промышленности, расположенный по адресу: Свердловская область, Сысертский муниципальный округ, <адрес> земельный участок №40817810604900317040
На данном земельном участке был расположен объект незавершенного строительства – нежилое здание с кадастровым номером 66:25:0000000:7052, принадлежащий ему на праве собственности. В течение 2020-2025 годов он завершил работы по строительству данного нежилого здания складского назначения со встроенным административно-бытовым блоком.
Просит признать за ним право собственности на нежилое здание склада со встроенным административно-бытовым блоком общей площадью 1 424,9 кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу: Свердловская область, Сысертский муниципальный округ, <адрес>, <адрес> «<адрес> земельный участок №40817810604900317040.
Лица, участвующие в деле, извещены о месте, времени и дате разбирательства дела надлежащим образом.
Истец, его представитель Задков А.М. просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчиком Администрацией Сысертского муниципального округа, третьим лицом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области представитель в суд не направлен, просьба об отложении рассмотрения дела не поступала, письменные возражения на иск не представлены.
Судом определено о рассмотрении дела по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.
Изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ – далее) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник или иной титульный владелец земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Статьями 51 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за разрешением на строительство на земельном участке и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию застройщик с приложением названных в этих статьях документов должен обращаться в уполномоченный на то федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
Как установлено судом и следует из материалов дела, за истцом Коневым В.М. на праве собственности зарегистрированы объекты недвижимости:
- земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 3 000 +/- 479 кв. м, по адресу: <адрес>, Сысертский городской округ, <адрес>, <адрес> земельный участок №40817810604900317040, категории земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования – легкая промышленность, склады;
- объект незавершенного строительства с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 987,4 кв. м, проектируемое значение – нежилое.
Объекты обременены ипотекой в пользу Свердловского областного фонда поддержки предпринимательства (микрокредитная компания).
Согласно заключению от 05.08.2025 № 10/03-08.2025, составленному ООО «Уралстроймонолит»:
- здание нежилого назначения, по состоянию на август 2024 года эксплуатируется и используется по назначению - здание складского назначения с встроенным административно-бытовым блоком;
- существующие планировочные решения нежилого помещения (склада со встроенным административно-бытовым блоком) и размещение здания на участке позволяют использовать здание и помещение по прямому назначению;
- на момент обследования несущие конструкции объекта имеют исправное состояние, являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности, прочности и устойчивости, не имеют дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению несущей и эксплуатационной способности;
- строительные конструкции здания выполнены с достаточной степенью надежности и дозволяют безопасно эксплуатировать объект недвижимости;
- системы инженерного обеспечения выполнены с достаточной степенью надежности и дозволяют безопасно эксплуатировать объект недвижимости;
- данное строение в соответствии с нормами и правилами Российской Федерации, действующими в строительстве эксплуатировать возможно;
- объект по своему функциональному назначению не создает угрозу жизни и здоровью граждан не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.
С целью осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении спорного объекта, возведенного на земельном участке с кадастровым номером 66:25:1402001:298, истец обратился к кадастровому инженеру для составления технического плана здания и декларации об объекте недвижимости.
Как следует из заключения кадастрового инженера Пьянковой Л.Я. от 20.05.2025, проект технического плана здания подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Сысертский городской округ, <адрес>, <адрес> «<адрес> земельный участок №40817810604900317040 в результате преобразования объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №40817810604900317040. Так как отсутствует проектная и разрешительная документация, подготовлен проект технического плана для возможности постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права на здание. Площадь здания (1 424,9 кв. м) определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании п. 2 указанной статьи самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из разъяснений, содержащихся в пунктах 25, 29, 39, 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» следует, что в силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки.
Суд кладет в основу решения заключение от 05.08.2025 № 10/03-08.2025, составленное ООО «Уралстроймонолит», поскольку оно подготовлено с выездом на объект, основано на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, выводы эксперта мотивированы. При этом, представленное заключение ответчиком не оспорено, доказательств, подтверждающих его неясность, неполноту, неправильность или научную необоснованность в материалы дела не представлено.
Таким образом, судом установлено, что спорное здание подпадает под признаки самовольной постройки, поскольку не было получено разрешение на строительство собственником земельного участка.
Вместе с тем, поскольку судом не установлено злоупотребления истцом правами и его недобросовестного поведения при легализации самовольной постройки, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, спорный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, какие-либо возражения со стороны ФИО1 муниципального округа отсутствуют, суд полагает возможным иск Конева В.М. удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Признать за Коневым Василием Михайловичем (паспорт №40817810604900317040 №40817810604900317040) право собственности на нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1 424,9 кв. м, по адресу: <адрес>, Сысертский муниципальный округ, <адрес>, <адрес> <адрес> земельный участок №40817810604900317040.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Ю. Соболева