РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01.06.2025 дело № 2-1111/2026 г. Сысерть Свердловской области
Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием представителя истцов ФИО9, при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №40817810604900317040 по иску
ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО2 муниципального округа о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО2 муниципального округа о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.
В обоснование заявленных требований указано, что истцам в равных долях каждому принадлежит на праве общей долевой собственности часть жилого дома. расположенного по адресу: <адрес>А-1, площадью 72,5 кв. Данный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 66№40817810604900317040, сформированном с учетом только части <адрес> принадлежащим истцам на праве общей долевой собственности. В принадлежащим истцам жилом доме, истцами была проведена реконструкция, возведен пристрой, изменена внутренняя планировка, в результате чего площадь жилого дома составила 116,9 кв.м. После проведения реконструкции были приглашены специалисты для проведения обследования, подготовлена техническая документация. Разрешение на данную перепланировку не оформлялось, в связи с чем, на сегодняшний день, истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на объект. Произведенная перепланировка и реконструкция, не затрагивают несущие строительные конструкции жилого дома, удовлетворяют требованиям прочности, обеспечивают безопасную эксплуатацию. Данный факт подтверждается как техническим паспортом, подготовленным филиалом «ФИО2 БТИ и РН», так и техническим заключением ГБУ СО «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., согласно выводов которого, обследованный дом соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к дома блокированной застройки с блоками жилыми автономными согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», конструкции дома находятся в работоспособном техническом состоянии, при котором обеспечивается конструктивная надежность жилого дома в целом и обеспечивается безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Таким образом, жилой дом может быть сохранен в реконструированном состоянии, поскольку права и законные интересы граждан не нарушаются, угроза их жизни и здоровью отсутствует. Сохранение жилого дома в перепланированном состоянии истцам необходимо, т.к. они не могут реализовать свое право на регистрацию права собственности и распоряжение недвижимым имуществом в дальнейшем. В настоящее время истцы не могут производить какие-либо действия по владению, пользованию или распоряжению указанным объектом недвижимости, не может каким- либо образом распорядиться принадлежащим ему имуществом, так как объект перепланирован, данные изменения не узаконены.
Истцы просят признать за ними в равных долях право общей долевой собственности на жилой дом блокированного типа застройки, расположенный по адресу: <адрес>А-1, площадью 116,9 кв.м.
Истец ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, обеспечив свою явку в лице представителя ФИО9
Представитель истцов ФИО9, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет, и от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что обратились в связи с тем что, так как был построен пристрой, дом необходимо признать жилым домом блокированной застройки. Блок построен в прошлом году, строили сами, он из бетонных блоков.
Ответчик Администрация Сысертского муниципального округа, в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истцам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на праве общей долевой собственности (по 1/4 доле каждому) принадлежит помещение, назначение: жилое, наименование: часть жилого дома, назначение жилое, площадью 72,5 кв.м., с кадастровым номером 66:25:4101002:365, по адресу: <адрес>А-1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Данное жилое помещение находится на самостоятельном земельном участке площадью 904 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенном по адресу: <адрес>А/1, и находящимся в собственности истцов, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а так же от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что истцами произведена реконструкция жилого дома.
Истцами в суд представлено техническое заключение о возможности признания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А-1, домом блокированной застройки и раздела его на самостоятельные здания (блоки жилого дома блокированной застройки) и о соответствии требованиям строительных норм и правил после проведенной реконструкции жилого дома Шифр 08-63-0095-ТЗ, подготовленный Отделением ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» ФИО2 БТИ ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому заключению обследованный жилой дом по адресу: <адрес>А (литеры А, А1) соответствует термину «дом блокированной застройки» - согласно определения п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и п.3.2, 3.3 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домом блокированной застройки с блоками жилыми автономными согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».
Обследованная часть жилого дома – Блок №40817810604900317040, общей площадью 101,9 кв.м, площадью для ГКУ 116,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>А (литеры А, А1) соответствует термину блок дома блокированной застройки согласно определениям п. 40 ст. 1 главы 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и п.3.2, 3.3 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».
Признание части жилого дома – Блока №40817810604900317040, блоком дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>А-1, возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.
По результатам проведенной реконструкции: все основные несущие строительные конструкции обследуемого объекта обеспечивают безопасную эксплуатацию, удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций основного строения (литера а) оценивается как работоспособное и техническое состояние теплого пристроя (литера А1) оценивается как исправное, при котором обеспечивается конструктивная надежность жилого дома в целом и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый блок дома блокированной застройки.
Выполненная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни здоровью граждан согласно ст. 29 ЖК РФ дом блокированной застройки может быть сохранен в реконструированном состоянии.
На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, в случае реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства выдача разрешения на строительство не требуется.
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требование истца о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, поскольку на момент рассмотрения дела дом соответствует действующим строительным нормам и правилам, угрозы разрушения постройки, нарушения прав и законных интересов граждан и юридических лиц после реконструкции дома не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации Сысертского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.
Признать за ФИО3 (СНИЛС №40817810604900317040), ФИО4 (СНИЛС №40817810604900317040), ФИО5 (СНИЛС №40817810604900317040), ФИО6 (СНИЛС №40817810604900317040) право общей долевой собственности (по 1/4 доле за каждым) на жилой дом блокированного типа застройки, по адресу: <адрес>, Сысертский р-он, <адрес>А-1, площадью 116,9 кв.м.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности и внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательном виде, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.
Судья Е. В. Тимофеев.