ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09.06.2026 Дело № 2-1121/2026 г. Сысерть Свердловской области
Сысертский районный суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при помощнике судьи Чудиновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №40817810604900317040 по иску ФИО3 к Администрации Сысертского муниципального округа о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Сысертского муниципального округа о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок.
Истец ФИО3 просит:
- прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 134 кв. м, по адресу: <адрес>, Сысертский муниципальный округ, <адрес> А;
- признать принадлежащую ФИО3, 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилой дом, по адресу: <адрес>, Сысертский муниципальный округ, <адрес> А, жилым домом блокированной застройки;
- признать за ней, ФИО3, право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 57,8 кв. м, по адресу: <адрес>, Сысертский муниципальный округ, <адрес> А/2, согласно технического паспорта БТИ.
- признать за ней, ФИО3, право собственности на вновь образованный земельный участок:ЗУ 1 площадью 467 кв. м, по адресу: <адрес>, Сысертский муниципальный округ, <адрес>А/2, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО5
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.
Ответчик Администрация Сысертского муниципального округа в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, о рассмотрение дела в отсутствие своего представителя не просила.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, Сысертский муниципальный округ, <адрес> А, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 134 кв.м. основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации: <данные изъяты>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Другая 1/2 доля на жилой дом ни за кем не зарегистрирована.
Согласно ответу Администрации Сысертского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 в реестр муниципального имущества Сысертского муниципального округа отсутствие доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, с кадастром номером <данные изъяты>. Администрация не является правообладателем доли указанного объекта недвижимости, в связи с чем, отсутствуют полномочия на заключение соглашения о разделе жилого дома с кадастровым номером 66:25:2901024:810.
Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Исходя из положений Градостроительного кодекса РФ (п.2 ч.2 ст.49), жилые дома, которые имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседними жилыми домами, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, с количеством этажей не более чем три, и расположенные на отдельном земельном участке, являются жилыми домами блокированной застройки.
Согласно п. 40 ст. 1 адрес кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
При этом, в силу положений Закона N 476-ФЗ здание, помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи 1 ГрК. Подготовка каких-либо заключений в данном случае Законом N 476-ФЗ не предусмотрена.
Фактически жилой дом представляет собой два автономных жилых блока с отдельными входами, с общей боковой стеной без проемов, имеющие самостоятельные инженерные системы, индивидуальное подключение к внешним сетям и отдельные выходы на обособленную часть земельного участка.
Истец использует блоком №40817810604900317040 площадью 57,8 кв.м., которая указана в техническом паспорте БТИ, подготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ СОГУП «Областной центр недвижимости» филиал «Сысертское БТИ и РН».
Оценив представленные истцами доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.
Жилой дом блокированной застройки, принадлежащий истцу ФИО3, расположен на земельном участке, право собственности на который не оформлено.
Истцом ФИО3 в суд представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, Сысертский муниципальный округ, <адрес>, уд. <адрес>2. В ходе выполнения кадастровых работ установлено, что площадь испрашиваемого в собственность земельного участка составляет 467 кв.м.
Согласно заключению кадастрового инженера по результатам натурного обследования установлено, что объект с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный округ Сысертский, <адрес>А, является домом блокированной застройки, состоящий их двух блоков. Земельный участок с обозначением: ЗУ1 площадью 467 кв.м формируется из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности под одним блоком №40817810604900317040.
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков установлены Решением Думы Сысертского городского округа № 323 «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории Сысертского городского округа».
Согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки Сысертского муниципального округа образуемы земельный участок расположен в территориальной зоне ЖТ-1 (зона индивидуальных жилых домов в городах), для которой установлены минимальные и максимальные размеры образуемых земельных участков: Smin – 600 кв. м., Smax – 1 500 кв. м., для земельных участков с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».
Таким образом, площадь образуемого участка не соответствует установленным нормам, однако сформировать иной земельный участок, иной площадью, исходя из конкретных обстоятельств дела, расположения земельного участка и объектов недвижимости на нем, сложившегося порядка пользования земельным участком, не имеется.
Пунктом 5 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, если созданный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона жилой дом блокированной застройки расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка.
В соответствии со ст. 15 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Как следует из пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
На основании с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие, в том числе в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.
Руководствуясь абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу, что у истца имеется исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, как у лица, являющегося собственником жилого дома блокированной застройки, расположенного на нем (подп. 4 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 к ФИО2 муниципального округа о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (СНИЛС №40817810604900317040) на жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 134 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Сысертский муниципальный округ, <адрес> А;
Признать принадлежащую ФИО3 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Сысертский муниципальный округ, <адрес> А, жилым домом блокированной застройки;
Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 57,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Сысертский муниципальный округ, <адрес> А/2, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного СОГУП «Областной центр недвижимости» филиал «ФИО2 БТИ и РН».
Признать за ФИО3 право собственности на вновь образованный земельный участок: ЗУ1 площадью 467 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Сысертский муниципальный округ, <адрес>А/2, в следующих координатах: н1 (X 353520,47 Y 1545768,45); н2 (X 353519,32 Y 1545780,99); н3 (X 353516,79 Y 1545801,87); н4 (X 353502,93 Y 1545800,38); н5 (X 353506,90 Y 1545767,02); н6 (X 353514,34 Y 1545767,82); н1 (X 353520,47 Y 1545768,45), согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО5
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестре недвижимости.
Ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е. В. Тимофеев.