РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(Заочное)
03.06.2026 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Ильиной И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №40817810604900317040 по исковому заявлению ПАО "Совкомбанк" к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
публичное акционерное общество «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиком был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) №40817810604900317040. По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме 5 000 000 руб. с возможностью увеличения лимита под 23.9 % годовых, сроком на 120 месяцев.
Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: недвижимое имущество – здание по адресу: 624013, <адрес>, общая площадь: 159.8 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040; земельный участок, кадастровый номер №40817810604900317040, принадлежащий на праве собственности ФИО2 в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога (ипотеки)».
Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере: 2 068 957 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность составляет 5 153 261,32 руб.
Истец просит:
- расторгнуть кредитный договор №40817810604900317040, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ПАО «Совкомбанк»;
- взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по кредитному договору №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 153 261,32 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 80 072,83 руб.;
- взыскать с ответчика ФИО2 проценты за пользования кредитом по ставке 23,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу;
- взыскать с ответчика ФИО2 неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.
Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: недвижимое имущество – здание по адресу: 624013, <адрес>, общая площадь: 159.8 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040; земельный участок, кадастровый номер №40817810604900317040, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 8 392 000 (Восемь миллионов триста девяносто две тысячи) рублей 00 копеек, из которых: залоговая стоимость недвижимого имущества -1 – 7 529 000 (Семь миллионов пятьсот двадцать девять тысяч) рублей 00 копеек; залоговая стоимость недвижимого имущества-2 - 863 000 (Восемьсот шестьдесят три тысячи) рублей 00 копеек; руб., принадлежащую на праве собственности ФИО2.
Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. В случае неявки ответчика, не возражает против рассмотрения искового заявления в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (пункт 1 статьи 810 Кодекса).
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Ответчиком был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) №40817810604900317040.
По условиям кредитного договора Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 5 000 000 руб. с возможностью увеличения лимита под 23.9 % годовых, сроком на 120 месяцев.
Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения.
Кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора №40817810604900317040, возникающего в силу Договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости).
Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных.
В соответствии с п. 1.10. кредитного договора, а так же на основании договора залога, раздел 2 «ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА» п. 2.1 Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: Недвижимое имущество находится по адресу:0 - 624013, <адрес> (для целей настоящего Договора далее по тексту именуемое Недвижимое имущество-1) - 624013, Свердловская бласть, р-н. Сысертский, <адрес> (для целей настоящего Договора далее по тексту именуемое недвижимое имущество-2) Характеристики Недвижимого имущсства-1: - Вид объекта недвижимости: Здание - <адрес>: 159.8 (сто пятьдесят девять целых восемь десятых) кв.м - Кадастровый номер №40817810604900317040 Недвижимого имущества-2: - Вид объекта недвижимости: Земельный участок - Кадастровый номер №40817810604900317040, принадлежащий на праве собственности ФИО2.
В соответствии с п. 6.2. Общих условий: в случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части - кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.
Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам Ответчика.
В соответствии с п. 5.4.1 Общих условий: Кредитор имеет право: потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 (Шестьдесят) календарных дней в течение последних 180 (Ста восьмидесяти) календарных дней.
Так же, в соответствии с п. 5.4.3 Общих условий: В случае неисполнения Заемщиком требований кредитора о срочном возврате кредита в течение 30 (тридцати) дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по Договору.
Так же, в соответствии с п. 8.1 договора залога: «Залогодержатель» вправе обратить взыскание на предмет залога, если «Залогодатель» не исполнит свои обязательства по Кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим договором.
При этом «Залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами «Залогодателя».
В соответствии с п. 8.2 договора залога: Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания.
Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения Договора составляет: 8392000 (Восемь миллионов триста девяносто две тысячи) рублей 00 копеек, из которых:0 Залоговая стоимость Недвижимого имущества-1 - 7529000 (Семь миллионов пятьсот двадцать девять тысяч) - рублей 00 копеек; Залоговая стоимость Недвижимого имущества-2 - 863000 (Восемьсот шестьдесят три тысячи) рублей 00 копеек.
В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Поскольку заключенный истцом и ответчиком договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование земными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу.
Просроченная задолженность по ссуде возникла 11.02.2025, на 19.04.2026 суммарная продолжительность просрочки составляет 180 дней.
Просроченная задолженность по процентам возникла 11.02.2025, на 19.04.2026 суммарная продолжительность просрочки составляет 158 дней.
Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере: 2 068 957 руб.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность: 5 153 261,32 руб., в том числе: Просроченная Задолженность: 5 153 261,32 руб., Иные комиссии: 61 947,92 руб., Комиссия за смс-информирование: 596.00 руб., Просроченные проценты: 131 079,97 руб., Просроченная ссудная задолженность: 4 810 299,99 руб., Просроченные проценты на просроченную ссуду: 86 513,42 руб., Неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду: 241,69 руб., Неустойка на просроченную ссуду: 58 332,37 руб., Неустойка на просроченные проценты: 4 249,96 руб.
Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнил.
Судом установлено, что ответчик допустил нарушение исполнения обязательства, обеспеченного залогом жилого дома и земельного участка, суд считает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, определив начальную продажную стоимость в размере 8 392 000 руб.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Понесенные истцом судебные расходы подтверждаются представленным платежным поручением об уплате государственной пошлины в размере 80 072,83 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 196, 197, 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Публичного акционерного общества "Совкомбанк" к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор №40817810604900317040, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (паспорт №40817810604900317040) и ПАО «Совкомбанк» (ИНН 4401116480).
Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 153 261,32 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 80 072,83 руб.
Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользования кредитом по ставке 23,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.
Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: Недвижимое имущество по адресу: 624013, <адрес>, Здание - <адрес>: 159.8 (сто пятьдесят девять целых восемь десятых) кв.м - Кадастровый номер №40817810604900317040, Земельный участок - Кадастровый номер №40817810604900317040 путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 8 392 000 (Восемь миллионов триста девяносто две тысячи) рублей 00 копеек, из которых: залоговая стоимость недвижимого имущества – здания – 7 529 000 (Семь миллионов пятьсот двадцать девять тысяч) рублей; залоговая стоимость недвижимого имущества – земельного участка – 863 000 (Восемьсот шестьдесят три тысячи) рублей, принадлежащие на праве собственности ФИО2.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.С. Мурашов
Решение изготовлено 10.06.2026