РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27.08.2026 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Ильиной И.П., с участием представителя истца Селивановой И.В., ответчика Валова ФИО9 представителя ответчика Голубчикова А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1184/2026 по иску ООО "УК Ремстройкомплекс Екатеринбург" к Валову ФИО11 о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги, установил:
ООО «УК Ремстройкомплекс Екатеринбург» обратилось в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование требований, что в соответствии с договором купли-продажи от 19.12.2023 Валов Н.В. становится единоличным собственником жилого помещения №40817810604900317040, по <адрес>. Данный договор зарегистрирован в ЕГРН за номером: №40817810604900317040 Согласно данному договору Валов ФИО12 берет на себя обязанность оплатить задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 9). Ответчик в период с 19.12.2023 по 30.01.2025 являлся собственником жилого помещения №40817810604900317040, по <адрес>. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении ООО «УК Ремстройкомплекс Екатеринбург» на основании протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома от 10.08.2010. В настоящее время по лицевому счету № 2912016995, закрепленному по адресу: <адрес>, имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2021 по 31.07.2025 с учетом внесенных оплат и произведенных перерасчетов: основной долг в размере 248 280,27 руб., пени в размере 385 104,92 руб.
Заочным решением от 18.12.2025 исковые требования удовлетворены, постановлено: Взыскать с Валова ФИО13 в пользу ООО "УК Ремстройкомплекс Екатеринбург" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2021 по 31.07.2025 в размере 248 280,27 руб., пени за период с 01.07.2021 по 31.07.2025 в размере 385 104,92 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 668 руб.
Определением от 12.05.2026 заочное решение от 18.12.2025 отменено, производство по делу возобновлено.
В судебном заседании представитель истца ООО «УК Ремстройкомплекс Екатеринбург» Селиванова ФИО14., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд: взыскать с ответчика Валова ФИО15 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2021 по 31.07.2025 в размере 248 280,27 руб., пени за несвоевременное внесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2021 по 31.07.2025 в размере 385 104,92 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 668 руб.
Ответчик Валов ФИО16 и его представитель Голубчиков А.Л. в судебном заседании, исковые требования признали частично, указав на пропуск истцом срока исковой давности по требованиям до 01.10.2022, также заявили ходатайство применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к требованиям о взыскании неустойки.
Третье лицо Буланова Л.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законодательством или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится до 10-го числа месяца, следующего за истекшим.
Как следует из материалов дела, с 20.01.2014 Валов ФИО17 и Буланова Л.Г. являлись собственниками по №40817810604900317040 доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение №40817810604900317040, по <адрес>.
На основании договора купли-продажи от 19.12.2023 Валов ФИО18 является единоличным собственником указанного жилого помещения. Данный договор зарегистрирован в ЕГРН за номером: ФИО19
Согласно п. 9 договора, Валов ФИО20 берет на себя обязанность оплатить задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги.
Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении ООО «УК Ремстройкомплекс Екатеринбург» на основании протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома от 10.08.2010.
Согласно выписке по лицевому счету №40817810604900317040, закрепленному по адресу: <адрес>, имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2021 по 31.07.2025 с учетом внесенных оплат и произведенных перерасчетов: основной долг в размере 248 280,27 руб., пени в размере 385 104,92 руб.
В ходе рассмотрения настоящего спора Еремин С.С. ходатайствовал перед судом о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Пунктом 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", предусмотрено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.
С настоящим иском ООО "УК Ремстройкомплекс Екатеринбург" обратилось в суд 20.10.2025.
Следовательно, ООО "УК Ремстройкомплекс Екатеринбург" вправе требовать взыскания с ответчика задолженности за содержание и ремонт с 01.10.2025 (три года, предшествующие подаче искового заявления).
Доводы истца об исчислении срока исковой давности с даты заключения договора от 19.12.2023 подлежат отклонению.
Из разъяснений, данных в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 Гражданского кодекса Российской Федерации).
К действиям, свидетельствующим о признании долга, в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.
Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда следует, что в случае признания ответчиком долга срок исковой давности прерывается и начинает течь заново, поскольку истец, добросовестно полагаясь на такое признание, вправе, не обращаясь в суд, ожидать исполнения ответчиком своих обязанностей.
В силу этого действия ответчика по признанию долга должны быть ясными и недвусмысленными. Молчание ответчика или его бездействие не могут считаться признанием долга.
Из этого же следует, что уплата ответчиком какой-либо суммы, относящейся к предполагаемому долгу, по умолчанию не означает признание им остальной части долга.
Вместе с тем, положения п. 9 договора от 19.12.2023 содержит соглашение между продавцом и покупателем доли в праве на жилое помещение, сумма долга не указана, ООО "УК Ремстройкомплекс Екатеринбург" стороной договора не является.
В связи с чем, заключение договора от 19.12.2023 не является действием, свидетельствующим о признании долга.
Таким образом, сумма основного долга с учетом оплаты за период с 01.10.2022 по 31.07.2025 составит 180 792,48 руб., из расчета:
месяц начислено пени
01.10.2022
4 047,65
4987,41
01.11.2022
7 136,51
7196,52
01.12.2022
7 903,02
7027,73
01.01.2023
8 669,48
7335,64
01.02.2023
9 029,96
7430,17
01.03.2023
9 371,68
6798,70
01.04.2023
7 648,59
7668,98
01.05.2023
7 734,92
7564,41
01.06.2023
4 894,91
7987,34
01.07.2023
4 088,39
7871,41
01.08.2023
4 088,39
9396,60
01.09.2023
4 088,39
10649,02
01.10.2023
4 088,39
10436,03
01.11.2023
7 425,55
10886,94
01.12.2023
7 970,25
10622,68
01.01.2024
9 061,78
11074,36
01.02.2024
9 213,15
11200,14
01.03.2024
8 942,45
10596,57
01.04.2024
7 868,98
11517,59
01.05.2024
7 870,65
11327,21
01.06.2024
6 526,74
11918,59
01.07.2024
4 521,73
11717,36
01.08.2024
4 609,15
12303,75
01.09.2024
4 609,15
12467,61
01.10.2024
4 609,15
12203,51
01.11.2024
4 609,15
12738,00
01.12.2024
4 609,16
12424,11
01.01.2025
4 558,46
28601,36
01.02.2025
4 821,62
28832,12
01.03.2025
4 690,04
26237,25
01.04.2025
4 690,04
-32545,01
01.05.2025
4 690,04
12927,26
01.06.2025
-17 895,04
43113,81
01.07.2025
0
0
180 792,48
286 287,55
В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Сумма пени за спорный период составит 286 287,55 руб.
Из разъяснений, изложенных в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", следует, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
С учетом изложенного, руководствуясь принципами разумности и соразмерности, при необходимости соблюдения баланса законных интересов сторон, суд приходит к выводу о возможности снижения пени до 160 000 руб.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Понесенные истцом судебные расходы подтверждаются представленным платежным поручением об уплате государственной пошлины в размере 17 668 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 14 177 руб., исходя из расчета 180 792,48 + 286 287,55 = 467 080,03
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования ООО "УК Ремстройкомплекс Екатеринбург" к Валову ФИО21 о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.
Взыскать с Валова ФИО22 (паспорт: 65 23 945114) в пользу ООО "УК Ремстройкомплекс Екатеринбург" (ИНН 6671315810) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес> за период с 01.10.2022 по 31.07.2025 в размере 180 792,48 руб., пени за период с 01.10.2022 по 31.07.2025 в размере 160 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 177 руб.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.
Судья А.С. Мурашов
Решение изготовлено 31.08.2026