РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27.08.2026 Дело № 2-1263/2026 г. Сысерть Свердловской области
Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием представителя истца Фазлыевой Г.Г., ответчиков Закаляпиной А.А., Банных А.А., Банных А.А., при секретаре Фанн В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1263/2026 по иску
Костаревой Татьяны Ивановны к Администрации Сысертского муниципального округа, Закаляпиной Алене Александровне, Банных Александру Анатольевичу, Банных Анатолию Александровичу об установлении границ земельного участка, признании права на предоставление земельного участка в собственность бесплатно,
УСТАНОВИЛ:
Костарева Т.И. обратилась в суд с иском к Администрации Сысертского муниципального округа, Закаляпиной А.А., Банных А.А., Банных А.А. об установлении границ земельного участка, признании права на предоставление земельного участка в собственность бесплатно.
Истец Костарева Т.И. просила:
- установить границы земельного участка по адресу: <адрес> по следующим координатам н1 (№40817810604900317040).
- признать за ней, Костаревой Татьяной Ивановной, право на предоставление в собственность бесплатно указанного выше земельного участка по адресу: <адрес>.
Определением суда от 29.06.2026 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Закаляпина А.А., Банных А.А., Банных А.А.
Истец Костарева Т.И. в судебное заседание не явилась, обеспечив свою явку в лице представителя Фазлыевой Г.Г.
Представитель истцов Фазлыева Г.Г, действующая на основании доверенности от 25.05.2025 сроком на два года, в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала. Пояснила, что Костарева пользуется и живет на земельном участке, она получила его от матери по завещанию и пользуется с 1993 года. Обратились чтобы межевать участок. Обратились в администрацию о согласовании границ участка, но было отказано. Споров по границам участка нет, с трех сторон точно забор есть, забор с 1993 года не менялся.
Ответчики Закаляпина А.А., Банных А.А., Банных А.А. в судебном заседании исковые требования истца признали в полном объеме, о чем с них взята соответствующая расписка и приобщена к материалам дела.
Ответчик – Администрация Сысертского муниципального округа в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.
На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства определено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Предоставление в собственность земельных участков, на которых расположены здания, сооружение, регулируется Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии с частью 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
На основании статьи 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что истцу Костаревой Т.И. на основании свидетельства о праве на наследство завещанию, выданного 24.08.2015 Анисимовой И.А., нотариусом <адрес> и <адрес> по реестру за № 1-2406, записи регистрации №40817810604900317040 от 24.11.2016, на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Сысертский, <адрес>, площадью 33,4 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.05.2026.
Указанный выше жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, р-н Сысертский, <адрес>.
Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 являются ответчики Закаляпина А.А., Банных А.А., Банных А.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.05.2026.
С целью оформления права на занимаемый земельный участок, истец обратилась в Администрацию с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка
Письмом от 08.09.2025 № 130-05-09/14566, направленным ответчиком в адрес истца, было отказано в предоставлении муниципальной услуги о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность без торгов, в связи с тем, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки Сысертского муниципального округа, утвержденными постановлением Администрации Сысертского городского округа от 13.11.2024 № 4193-ПА, образуемый земельный участок расположен в двух территориальных зонах: ЖТ-1.2 (зона индивидуальных жилых домов в сельских населенных пунктах) ТРЗ (зона развития территории) и ЗОП (территория общего пользования, предназначенная для размещения линейных объектов (объекты инженерно-транспортной инфраструктуры), остановочных пунктов, временных торговых объектов (киосков, павильонов), площадей, береговые полосы). Кроме того, не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон (п. 7 с. 11.9 ЗК РФ),
Согласно представленному истцом межевому плану, подготовленному 05.12.2025 кадастровым инженером Антоновичем Р.К., в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: Российская Федерация, Свердловска область, Сысертский муниципальный округ, <адрес>, <адрес>, площадь образуемого земельного участка составляет 1610 +/- 14 кв.м.
В ходе рассмотрения дела установлено, что испрашиваемый участок, предоставлялся первому застройщику под строительство жилого дома до введения в действие Земельного кодекса РФ и утверждения Правил землепользования и застройки Сысертского городского округа, и с указанного времени фактически используется по назначению. Спорный земельный участок свободен от притязаний третьих лиц, границы его определены, с соседними землепользователями согласованы, участок не может относиться к территории общего пользования, поскольку им не может беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц.
Кроме того, в соответствии с материалами инвентаризации земель в населенном пункте Абармовское, проводившейся Федеральной службой геодезии и картографии России Екатеринбургским отделение Уральского аэрогеодезического предприятия «Уралаэрогеодезия» в 1996 г. по заказу Администрации МО «Сысертский район» (договор № 112 от 20.03.1995) на момент проведения инвентаризации, жилой дом существовал, площадь земельного участка составляла 0,2035 га.
Поэтому то обстоятельство, что испрашиваемый земельный участок находится в настоящее время в трех зонах, не может являться основанием для отказа в его предоставлении в собственность, поскольку спорный земельный участок был сформирован и предоставлен первоначальному владельцу до определения существующих в настоящее время территориальных зон.
В настоящее время зоны ТРЗ и ЗОП пересекают стены существующего жилого дома (точки н16-н1-н2).
Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 ГПК РФ).
Таким образом, оценив доказательства, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ), спорный земельный участок существует как минимум с 1993 г., его граница неизменна, суд приходит к выводу, что требования истца об установлении границ земельного участка, признании права на предоставление земельного участка в собственность подлежат удовлетворению, при этом границу земельного участка, площадью 1585 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, №40817810604900317040, необходимо установить по координатам, указанным в межевом плане от 05.12.2025, подготовленным кадастровым инженером Антоновичем Р.К.: №40817810604900317040.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Костаревой Татьяны Ивановны (СНИЛС №40817810604900317040) к Администрации Сысертского муниципального округа (ИНН 6652004915), Закаляпиной Алёне Александровне (СНИЛС №40817810604900317040), Банных Александру Анатольевичу (СНИЛС №40817810604900317040), Банных Анатолию Александровичу (СНИЛС №40817810604900317040) об установлении границ земельного участка, признании права на предоставление земельного участка в собственность бесплатно, удовлетворить.
Установить границы земельного участка по адресу: <адрес> по следующим координатам н1 №40817810604900317040
Признать за Костаревой Татьяной Ивановной право на предоставление в собственность бесплатно указанного выше земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 1585 кв.м.
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.
Судья Е. В. Тимофеев.