РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июня 2026 года г.Сысерть
Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Филимоновой С.В., при секретаре Остроуховой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1337/2026 по исковому заявлению Табрисовой Ульяны Михайловны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Свердловской области о прекращении обременений в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Табрисова У.М. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Свердловской области о прекращении обременений в виде ипотеки.
В обоснование иска указано, что 15.05.2013 между истцом и продавцами Бирюковой Е.О., действующей за себя и в интересах Бирюковой А.Г., Бирюкова А.О. был заключен договор купли- продажи комнаты под номером №40817810604900317040 расположенной по адресу <адрес>.
Недвижимость приобретена за №40817810604900317040 рублей, из которых истцом уплачено при подписании договора №40817810604900317040 руб. №40817810604900317040 коп.
Оставшаяся сумма в размере №40817810604900317040 рублей №40817810604900317040 коп. должна была быть выплачена согласно договора после поступления субсидии на лицевой счет продавца в срок до 25.07.2013.
Истец зарегистрировала право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. Поскольку на дату государственной регистрации указанное имущество не было полностью оплачено покупателем, поэтому Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области было зарегистрировано обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона.
Залогодержатели своевременно не обратились с заявлением о погашении ипотеки.
В настоящее время с таким заявлением обратились двое из продавцов: Бирюкова Е.О., Бирюкова А.Г.. Бирюков А.О. умер 10.10.2023.
Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости - помещения, общей площадью 17,4 кв.м, кадастровый номер <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>
Истец Табрисова У.М., а также её представитель адвокат Кадникова С.В., действующая на основании ордера, в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела были извещены должным образом. Представитель истца Табрисовой У.М. адвокат Кадникова С.В. направила в суд заявление, в котором просила дело рассмотреть в свое отсутствие и в отсутствии истца Табрисовой У.М.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился.
Из представленных представителем ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Сабристовой И.А., действующей на основании доверенности, письменных возражений на исковое заявление следует, что ответчик считает требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению, просит отказать в удовлетворении требований в полном объеме, поскольку Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в силу своей компетенции не может являться ответчиком по делам, разрешаемым в порядке искового производства, какие-либо имущественные споры между Управлением и истцом отсутствуют, Управление является ненадлежащим ответчиком по данному иску.
Третьи лица ГУ отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Свердловской области, Бирюкова Е.О., Бирюкова А.Г. в судебное заседание не явились, своих представителей не направили. Причина неявки неизвестна. О времени и месте слушания дела были извещены должным образом.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, судом определено рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что 15.05.2013 между Бирюковой Е.О., Бирюковой А.Г., также действующей по доверенности за Бирюкова А.О., являющимися продавцами, и Табрисовой У.М., являющейся покупателем, был заключен договор купли- продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, комната №40817810604900317040 (п.1 Договора).
Согласно п. 3 Договора отчуждаемая комната продана за №40817810604900317040 пятьсот пятьдесят тысяч рублей. Из которых сумма в размере №40817810604900317040 рубль №40817810604900317040 копейки <данные изъяты> рубль №40817810604900317040 копенки уплачены Покупателем Продавцам полностью в момент подписания настоящего договора, а сумма №40817810604900317040 рублей №40817810604900317040 копеек <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек будет перечислена из средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серии МК-3 №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГг, выдан на основании решения Государственного учреждения- Управления ПФР в Сысертском районе Свердловской области 16 марта 2010 года за № 74, путем перечисления денежных средств с целевого счета владельца Государственного сертификата на лицевой счет «Продавца» №40817810604900317040, находящийся в филиале Свердловского отделения № 7004 ОАО «Сбербанк России», структурное подразделение №40817810604900317040 в срок до 25.07.2013 года.
21.05.2013 истцом зарегистрировано право собственности на указанное недвижимое имущество, а именно, жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 17,4 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
При этом, согласно указанной выписке из Единого государственного реестра недвижимости имеется запись об ограничении прав и обременение объекта недвижимости «ипотека в силу закона», дата государственной регистрации «21.05.2013 года». Срок на который установлены ограничения «с 21.05.2013 по 25.07.2013», лица, в пользу которых установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости «Бирюкова А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бирюков А.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бирюкова Е.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения».
Данные ограничения были наложены в связи с предоставлением в регистрационный орган Договора купли-продажи 15.05.201, в соответствии с п. 3 которого, денежные средства в сумме №40817810604900317040 руб. (материнский капитал) должны быть перечислены Табрисовой У.М. Пенсионным фондом РФ на ее расчетный счет №40817810604900317040, находящийся в филиале Свердловского отделения №40817810604900317040 ОАО «Сбербанк России», структурное подразделение №40817810604900317040 в срок до 25.07.2013 года.
Согласно представленным по запросу суда ГУ Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Свердловской области материалам дела о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала решением Государственного учреждения – Управления пенсионного фонда Российской Федерации в Сысертском районе Свердловской области удовлетворено заявление Табрисовой У.М. о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, направлены средства на улучшение жилищных условий приобретении комнаты по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере №40817810604900317040. на ее расчетный счет №40817810604900317040, находящийся в филиале Свердловского отделения №40817810604900317040 ОАО «Сбербанк России», структурное подразделение №40817810604900317040, что свидетельствует об исполнении обязательств по договору купли продажи от 15.05.2013 в полном объеме.
Таким образом, судом установлено, что обязательства по полному расчету за приобретаемое жилое помещение покупателем Табрисовой У.М. исполнено надлежащим образом. Каких-либо споров между сторонами договора относительно его исполнения не имеется.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Продавцы Бирюков А.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бирюкова А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бирюкова ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после получения денежных средств в сумме №40817810604900317040 в регистрационный орган с заявлением о снятии обременений не обратились.
10.10.2023 Бирюков А.О. умер, что подтверждается свидетельством о смерти.
В настоящее время с таким заявлением обратились двое из продавцов: Бирюкова ФИО19, Бирюкова ФИО20.
В Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии отказываются принимать заявление о снятии обременений в связи с тем, что продавец - ФИО4 умер и поясняют, что для снятия обременений необходимо обратиться в суд.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
При этом в соответствии с пунктом 53 постановления Пленума № 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
Вместе с тем, судом установлено, что Бирюкова Е.О., Бирюкова А.Г. обратились о снятии обременений, а Бирюков А.О. умер.
Таким образом, суд, учитывая данные обстоятельства, а также то, что доводы ответчика сводятся лишь к несогласию с привлечением регистрирующего органа к участию в деле и определением его процессуального статуса, в то время как на данное лицо не возложено каких - либо издержек, а принятие решения по требованиям истца приведет к урегулированию отношений, не создавая дополнительных препятствий в реализации истцом его правомочий относительно спорного жилого помещения, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь 167, 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости – помещения, общей площадью 17,4 кв.м., кадастровый номер №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области произвести погашение регистрационной записи об ипотеке в отношении вышеуказанного объекта недвижимости, ранее выполненной в пользу Бирюковой ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бирюкова ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бирюковой ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд, вынесший решение.
Судья Филимонова С.В.