ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30.06.2026 Дело № 2-1295/2026 г. Сысерть Свердловской области
Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., участием представителя истцов Савиной Л.А., при секретаре Фанн В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1295/2026 по иску Аскаровой ФИО16, Ильиной ФИО17 к Пачиной ФИО18, Администрации Сысертского муниципального округа о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Аскарова ФИО19., Ильина ФИО20. обратились в суд с иском к Пачиной ФИО21 Администрации Сысертского муниципального округа о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, установлении границ земельного участка, просили:
- выделить 1/2 долю в праве собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040 в самостоятельный объект права – жилой дом блокированной жилой застройки и признать в порядке наследования к имуществу Ильиной ФИО22, умершей 03.02.2024, за истцами Аскаровой ФИО23 и Ильиной ФИО24, право общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве собственности на каждую, на здание, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью №40817810604900317040 кв.м., год завершения строительства: 1987, назначение: жилой дом, вид разрешенного использования: жилой дом блокированной застройки, вид объекта: здание, количество этажей, в том числе подземных: 1, материал наружных стен: иное: прочий, местоположение здания блокированной застройки истцов определено точками координат: №40817810604900317040
Указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права общей долевой собственности за Аскаровой ФИО25 – в размере 1/2 доли в праве собственности и Ильиной ФИО26 – в размере 1/2 доли в праве собственности здание, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> общей площадью <адрес> кв.м., год завершения строительства: 1987, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом блокированной застройки, вид объекта: здание, количество этажей, в том числе подземных: 1, материал наружных стен: иное: прочий, местоположение здания блокированной застройки истцов определено точками координат: №40817810604900317040
- Установить границу земельного участка, по адресу: <адрес>. <адрес>, <адрес> площадью №40817810604900317040 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), по точкам координат, согласно проекта межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Листвиным В.А. 07.05.2026 года: №40817810604900317040
Истцы Аскарова ФИО27 Ильина ФИО28. в судебное заседание не явились, обеспечив свою явку в лице представителя Савиной Л.А.
Представитель истцов Савина ФИО29., действующая на основании доверенности от 03.07.2024 сроком на пять, в судебном заседании, доводы, указанные в иске, поддержал в полном объеме, пояснила, что истцы являются наследниками после смерти Ильиной Э.Н. Истцы – это мать и дочь наследодателя, иных наследников не имеется, супруга нет, наследодателю принадлежит 1/2 доля на жилой дом. В отношении Пачиной вынесено решение суда о признании права собственности. Поставить земельный участок на кадастровый участок не представляется возможным, в связи с этим обратились в суд. Споров в части смежной границы не имеется.
Ответчики Пачина ФИО30, Администрация Сысертского муниципального округа судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Третье лицо Ильин ФИО31 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, о рассмотрение дела в свое отсутствие не просил.
На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что мать истца Ильиной ФИО32. и дочь истца Аскаровой ФИО33. – Ильина Э.Н. умерла 03.02. 2024.
После смерти наследодателя открыто наследственное дело №40817810604900317040. Наследниками, принявшими наследство являлись истцы Аскарова ФИО34 и Ильина ФИО35
Наследодателю Ильиной ФИО36 принадлежала 1/2 доля в праве собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью №408178106049003170409 кв.м., этажность: 1, назначение: жилой дом, на основании Договора дарения от 25 апреля 2014 года.
Право общей долевой собственности наследодателя зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 12.05.2014, запись государственной регистрации № №40817810604900317040.
Жилой дом по адресу: <адрес>. фактически представляет собой жилой дом блокированной жилой застройки, состоящий их двух изолированных блоков.
Наследодатель истцов Ильина ФИО37 фактически владела жилым домом блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>. <адрес>, <адрес> общей площадью №40817810604900317040 кв.м., год завершения строительства: 1987, материал наружных стен: иное: стеновые панели, назначение: жилой дом, вид разрешенного использовании объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, вид объекта: здание, количество этажей, в том числе подземных: 1, материал наружных стен: иное: прочий, местоположение здания блокированной застройки истцов определено точками координат:
№40817810604900317040
Ответчик Пачина ФИО38 владеет иной 1/2 долей в праве собственности на здание жилого дома с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 134,9 кв.м – фактически отдельным домом блокированной застройки) расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решением Сысертского районного суда по гражданскому делу № 2-681/2026 по исковому заявлению Пачиной ФИО39 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и установлении границ земельного участка, исковые требования истца удовлетворены.
Решение суда не вступило в законную силу.
Жилые дома блокированной застройки истцов и ответчика расположены на отдельных земельных участках, имеют отдельные входы, въезды с территории общего пользования, не имеют мест общего пользования с собственниками иного блока и соседнего земельного участка.
В соответствии с заключением кадастрового инженера Листвина ФИО40., входящего в состав проекта технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером Листвиным ФИО41 от мая 2026 г.: в ходе кадастровых работ выявлено, что объект недвижимости (1/2 для жилого дома), в отношении которого подготовлен проект технического плана, фактически является жилым домом блокированной застройки.
Так как отсутствует документация, подтверждающая, что вышеуказанный объект недвижимости является блоком жилого дома, то проект технического плана составлен для возможности признания его блоком жилого дома в судебном порядке и возможности дальнейшей постановки объекта на кадастровый учет.
Так как отсутствует поэтажный план здания, то в соответствии с п. 67 Требований, кадастровым инженером по результатам выполненных им измерений самостоятельно изготовлен План этажа.
В результате обследования выявлено, что обследуемый объект имеет общие стены с другим жилым домом блокированной застройки, расположенным в здании жилого дома с кадастровым номером 66:25:4201006:413; не имеет с ним общих коммуникаций; не имеет с ним общих земель общего пользования; расположен на отдельном земельном участке с возможностью дальнейшего его оформления в собственность с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок).
Учитывая технические характеристики объекта (1/2 доля жилого дома), сложившийся порядок пользования и заинтересованность правообладателя, по данным обследования выявлено, что имеется возможность признания "/г доли жилого дома жилым домом блокированной застройки, жилым домом блокированной застройки.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГРК РФ жилыми домами блокированной жилой застройки являются жилые дома с количеством этажей не боле чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территории общего пользования.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Для приобретения наследства наследник должен его принять (ст. 1152 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Истцы приняли наследственное имущество после смерти наследодателя путем обращения к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, вступили в права владения жилым домом, производят оплату коммунальных платеже, осуществляют меры по сохранению имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.
Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.
Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.
Оценив представленные истцами доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцами требования о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.
Исходя из толкования ст. 39.20 ЗК РФ, исключительное право на предоставление земельного участка обладают собственники зданий, сооружений, строительство которых завершено, для целей дальнейшей эксплуатации.
жилой дом истцов расположен на самостоятельном земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А-2, площадью 954 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), границы земельного участка на местности определены забором, по точкам координат, указанных в проекте межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Листвиным В.А. 07.05.2026:
№40817810604900317040
Истцами в суд представлен проект межевого плана, подготовленный кадастровым инженером Листвиным В.А. 07.05.2026 в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, земельный участок №40817810604900317040
В ходе проведения кадастровых работ установлено, что площадь образуемого земельного участка составила 954 кв.м.
Согласно заключению кадастрового инженера согласно сведениям ЕГРН на территории села Щелкун установлены границы территориальной зоны ЖТ-1.2 (Зона индивидуальных жилых домов в сельских населенных пунктах, реестровый номер границы: 66:25-7.332) и ЖТ-1.3 (Зона малоэтажных жилых домов, реестровый номер границы 66:25-7.176).
Исходя из сведений НСПД Геоинформационный портал, границы данных территориальных зон пересекают границы образуемого земельного участка. Согласно п.7, ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон. Соответственно, данное обстоятельство препятствует формированию земельного участка по сложившемуся землепользованию во внесудебном порядке.
Однако следует отметить, что актуальная редакция Правил землепользования и застройки Сысертского МО, опубликованные на официальном сайте Администрации Сысертского муниципального округа (https://admsysert.ru/administration/ gradostroitelstvo/pzz), не соответствуют сведениям ЕГРН.
Закончить кадастровые работы не представляется возможным, так как заказчиком кадастровых работ не предоставлены правоустанавливающие документы на земельный участок.
В связи с вышеизложенным составлен данный проект межевого плана для возможности постановки на кадастровый учет образуемого земельного участка в судебном порядке.
В случае вынесения судом решения о возможности осуществления государственного кадастрового учета в отношении образуемого земельного участка, кадастровые работы будут закончены в соответствии с действующим законодательством.
Как предусмотрено ч.1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Площадь и конфигурация границ формируемого земельного участка истцов вызвана сложившимся использованием
В силу пункта 7 части 2 статьи 14 ФЗ № 218 основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона.
В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Таким образом, основания, предусмотренные ст. 39.20 ЗК РФ позволяют истцам оформить право собственности на земельный участок, в связи с тем, что участок расположен в двух территориальных зонах.
При этом границы земельного участка, распложенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, земельный участок №40817810604900317040, площадью №40817810604900317040 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), по точкам координат, согласно проекта межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Листвиным В.А. 07.05.2026:
№40817810604900317040
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования Аскаровой ФИО42 (СНИЛС №40817810604900317040, паспорт №40817810604900317040), Ильиной ФИО43 (СНИЛС №40817810604900317040) к Пачиной ФИО44 (СНИЛС №40817810604900317040), Администрации Сысертского муниципального округа (ИНН №40817810604900317040) о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, установлении границ земельного участка, удовлетворить.
Выделить 1/2 долю в праве собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №40817810604900317040 в самостоятельный объект права – жилой дом блокированной жилой застройки.
Признать в порядке наследования к имуществу Ильиной ФИО45, умершей 03.02.2024, за истцами Аскаровой ФИО46 и Ильиной ФИО47, право общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве собственности на каждую, на здание, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, общей площадью <адрес> кв.м., год завершения строительства: 1987, назначение: жилой дом, вид разрешенного использования: жилой дом блокированной застройки, вид объекта: здание, количество этажей, в том числе подземных: 1, материал наружных стен: иное: прочий, местоположение здания блокированной застройки истцов определено точками координат:
№40817810604900317040
Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права общей долевой собственности за Аскаровой ФИО48 – в размере 1/2 доли в праве собственности и Ильиной ФИО49 – в размере 1/2 доли в праве собственности здание, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> общей площадью №40817810604900317040 кв.м., год завершения строительства: 1987, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом блокированной застройки, вид объекта: здание, количество этажей, в том числе подземных: 1, материал наружных стен: иное: прочий, местоположение здания блокированной застройки истцов определено точками координат:
№40817810604900317040
Установить границу земельного участка, по адресу: <адрес>. <адрес>, <адрес>, площадью №40817810604900317040 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), по точкам координат, согласно проекта межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Листвиным В.А. 07.05.2026:
№40817810604900317040.
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестре недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е. В. Тимофеев.