ОПРЕДЕЛЕНИЕ
17 марта 2026 года г.Серов Свердловская область
Серовский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Щербина Е.В., при секретаре судебного заседания Комарницкой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «РЕАЛ» к Департаменту государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области о признании незаконным решения, возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Административный истец ООО «РЕАЛ» обратился в Серовский районный суд Свердловской области с вышеуказанным административным исковым заявлением к Департаменту государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области. Просит признать незаконным решение № от 05.02.2026г. об отказе во внесении изменений в реестр лицензий <адрес> путем включения МКД по адресу: - <адрес> в перечень управляемых ООО «Реал», ИНН 6617032613 многоквартирных домов, являющийся приложением к реестру лицензий Свердловской области, в связи с наличием признаков ничтожности решения общего собрания собственников МКД. В обоснование требований административный истец указал, что письменные решения (бюллетени), являющиеся обязательным приложением к протоколу общего собрания собственников помещений от 30.11.2025 №, переданы в Департамент на хранение. По подсчетам Департамента с учетом принятых к рассмотрению бюллетеней, кворум общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме составил 49,86%, в связи с чем на основании подпункта «е» пункта 5 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного Приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства от 25.12.2015 №/пр, принято решение об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Свердловской области № от 05.02.2026 г. Контрольный орган усмотрел признаки ничтожности собрания, с чем не согласился административный истец, считая что при наличии у Департамента протокола общего внеочередного собрания многоквартирного дома, не оспоренного в установленном порядке, административный орган при наличии кворума исключил часть голосов собственников, без уважительных на то причин. В связи с чем, считает решение об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Свердловской области незаконным.
В судебное заседание стороны не явились, о дате, месте и времени уведомлены.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.
Согласно ст.19 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации административные дела, за исключением административных дел, предусмотренных статьями 17.1, 18, 20 и 21 настоящего Кодекса, а также дел, возникающих из административных и иных публичных правоотношений, подсудных арбитражным судам, рассматриваются районным судом в качестве суда первой инстанции.
В соответствии с пп.2, ч.2 ст.27 КАС РФ суд передает административное дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении административного дела в данном суде выяснилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.
Согласно частям 1, 2 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса РФ к компетенции арбитражного суда относятся дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных Арбитражным процессуальным кодексом РФ и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.
В разъяснениях, данных в абзаце 7 пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 сентября 2016 года N 36 "О некоторых вопросах применения судами Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации", указано, что не подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации, экономические споры и другие дела, которые связаны с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности и отнесены законом к компетенции арбитражных судов.
Из вышеизложенного следует, что споры подлежат рассмотрению в арбитражном суде при соблюдении требований к субъектному составу спора (юридические лица или индивидуальные предприниматели) и к существу спора, поскольку необходимо, чтобы спор возник в сфере осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.
В судебном заседании установлено, что ООО «РЕАЛ» является юридическим лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность. Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц основным видом деятельности ООО «РЕАЛ» является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.
ООО «РЕАЛ» для осуществления данного вида деятельности имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами №Л045-01341-66/03754937 от 14.11.2025г.
Спор между сторонами возник по вопросу отказа во внесение изменений в реестр лицензий Свердловской области, что напрямую касается деятельности административного истца по управлению многоквартирными домами и вытекает из экономических отношений. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что данный спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Свердловской области.
Руководствуясь ст.ст. 27, 198-199 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Передать административное дело №2а-553/2026 по административному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «РЕАЛ» к Департаменту государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области о признании незаконным решения, возложении обязанности по подсудности в Арбитражный суд Свердловской области.
На определение в части передачи дела по подсудности может быть подана частная жалоба, представление прокурора в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения судом первой инстанции в Свердловский Областной суд через Серовский районный суд Свердловской области.
Судья Е.В.Щербина