РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 марта 2026 года город Серов
Серовский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Щербина Е.В., при секретаре судебного заседания Комарницкой О.А., с участием представителя истца Сучковой В.А., ответчика Якубеня С.М., представителя ответчика Гишиварова В.Г., прокурора Гориной Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Отраслевого органа администрации Серовского муниципального округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» к Якубеня Светлане Ивановне, Якубеня Михаилу Владимировичу, Якубеня Денису Михайловичу, Якубеня Сергею Михайловичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ООА СМО «КУМИ» обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.
В обоснование исковых требований указал о том, что Якубеня С.И. в соответствии с договором социального найма жилого помещения от 15.12.2006 № являлась нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>2. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены её семьи – муж Якубеня М.В., дети Якубеня Д.М., Якубеня С.М. Постановлением администрации Серовского ГО от 17.02.2015 № адрес <адрес>2 изменён на вновь присвоенный <адрес>2. Постановлением администрации Серовского городского округа от 31.12.2015 № жилой дом по вышеуказанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу. С целью реализации региональной адресной программы «Переселение граждан на территории <адрес> из аварийного жилищного фонда в 2019 – 2025 гг.» Якубеня С.И. на состав семьи 4 человека, предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>23. 25.12.2024 между администрацией Серовского МО и Якубеня С.И. заключен договор социального найма данного жилого помещения. Прежнее жилое помещение Якубеня С.И. обязана передать по акту до 01.03.2025, и сняться с регистрационного учета вместе со всем членами семьи. Данную обязанность ответчики не исполнили.
Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять с регистрационного учета в срок не более 15 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу. Обязать ответчиков освободить занимаемое жилое помещение по адресу: <адрес>2 (<адрес>2) от личного присутствия и личных вещей в срок не более 15 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Представитель истца по доверенности Сучкова В.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Якубеня С.М. в судебном заседании пояснил, что из спорного жилого помещения съехал, снят с регистрационного учета, вещей его там не имеется, делает ремонт в квартире, предоставленной Администрацией. Родители в основном находятся в поселке. Просит дать возможность оставить за их семьей прежнюю квартиру, т.к. вновь предоставленная квартира их не устраивает по площади.
Представитель ответчика Гишиваров В.Г. поддержал доводы своего доверителя в судебном заседании.
Ответчики Якубеня С.М., Якубеня Д.М., Якубеня М.В. не явились в судебное заседание, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте его проведения.
Ответчик Якубеня Д.М. ранее в судебном заседании пояснил, что продолжает проживать в квартире в <адрес> и зарегистрирован там, возражал против требований, полагает, что предоставленная квартира маленькая по площади на их семью.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, ответчика Якубеня С.М. и его представителя, исследовав письменные доказательства, заслушав свидетеля, оценив доказательства, по делу на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая заключение прокурора, пришел к следующим выводам.
Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 4 ст. 4 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно справке МКУ «Центр учета жилья и расчета социальных выплат» от 17.10.2025 в квартире по адресу: <адрес>2 зарегистрирован Якубеня Денис Михайлович с 24.11.2006 года. Якубеня Михаил Владимирович, Якубеня Светлана Ивановна и Якубеня Сергей Михайлович сняты с учета по указанному адресу 26.03.2025, зарегистрированы по адресу: <адрес>23, что подтверждается регистрационными досье, не оспорено ответчиком Якубеня С.И. в судебном заседании.
В силу статьи 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии с частью 3 статьи 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Судом установлено, что Якубеня С.И. в соответствии с договором социального найма жилого помещения от 15.12.2006 №325 являлась нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>2. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены её семьи – муж Якубеня М.В., дети Якубеня Д.М., Якубеня С.М.
Постановлением администрации Серовского ГО от 17.02.2015 № адрес <адрес>2 изменён на вновь присвоенный <адрес>2.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Исходя из аналогии закона к ситуации, связанной с признанием дома аварийным и подлежащим сносу, подлежат применению положения ч. 5 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 5 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения.
Прекращение договора социального найма по основанию, предусмотренному ч. 5 ст. 83 ЖК РФ, с гражданами, занимавшими жилое помещение на законных основаниях, возможно только при условии предоставления им другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма. Уничтожение жилого помещения не влечет для нанимателей утрату права пользования жильем, фактически договор не прекращает свое действие, а только изменяется его предмет на другое предоставленное гражданину жилое помещение.
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Постановлением администрации Серовского городского округа от 31.12.2015 № жилой дом по вышеуказанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу.
Поскольку в рассматриваемом случае предмет договора отсутствует (является непригодным для проживания, и подлежит сносу, что подтверждено муниципальным контрактом от 06.10.2025 на выполнение работ по сносу МКД), то договор социального найма прекратил свое действие, соответственно право пользования ответчиков квартирой по адресу: <адрес>2 (<адрес>2), утрачено.
С целью реализации региональной адресной программы «Переселение граждан на территории <адрес> из аварийного жилищного фонда в 2019 – 2025 гг.» Якубеня С.И. на состав семьи 4 человека, предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>23.
В целях выполнения обязанности по обеспечению жилым помещением 25.12.2024 между администрацией Серовского МО и Якубеня С.И. заключен договор социального найма данного жилого помещения.
Спорное жилое помещение Якубеня С.И. обязана передать по акту до 01.03.2025, и сняться с регистрационного учета вместе со всеми членами семьи.
Якубеня Светлана Ивановна, Якубеня Сергей Михайлович и Якубеня Михаил Владимирович сняты с регистрационного учета в спорном жилом помещении 20.08.2025, однако, спорное жилое помещение по акту истцу не передано. В жилом помещении продолжает проживать и сохраняет регистрацию ответчик Якубеня Д.М.
При таких установленных обстоятельствах, после признания многоквартирного жилого дома по адресу: по адресу: <адрес>2 (<адрес>2) аварийным, непригодным для проживания право пользования ответчиков Якубеня С.М., Якубеня Д.М. и Якубеня М.В. жилым помещением, расположенным в таком доме подлежит прекращению, исковые требования Отраслевого органа администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.п. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, основанием для снятия ответчика Якубеня Д.М. с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорного жилого помещения является вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В силу пп.19 п.1 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются от уплаты государственно пошлины.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Отраслевого органа администрации Серовского муниципального округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» удовлетворить частично.
Признать Якубеня Светлану Ивановну ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Якубеня Михаила Владимировича ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Якубеня Дениса Михайловича ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>2 (вновь присвоенный адрес: <адрес>2).
Возложить обязанность на Якубеня Светлану Ивановну ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Якубеня Михаила Владимировича ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Якубеня Дениса Михайловича ДД.ММ.ГГГГ года рождения освободить занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>2 (вновь присвоенный адрес: <адрес>2) от личного присутствия и личных вещей в течение 15 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Данное решение является основанием для снятия Якубеня Дениса Михайловича ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>2 (вновь присвоенный адрес: <адрес>2).
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.
Председательствующий Е.В. Щербина