РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«09» сентября 2026 года г.Серов
Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Фарафонова Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Илюшиной Ж.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-166/2026 (№ 2-1781/2025) по иску Администрации городского поселения Приобье к Емельянову Андрею Юрьевичу, Глушкову Андрею Анатольевичу о возмещение расходов по устранению выявленных недостатков при строительстве,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского поселения Приобье обратились в Серовский районный суд Свердловской области с вышеуказанным исковым заявлением к Емельянову Андрею Юрьевичу, Глушкову Андрею Анатольевичу.
В обоснование иска истцом указано о том, что на территории городского поселения Приобье расположен земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, общая площадь 899 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, пгт. Приобье, пер. Привокзальный, <адрес>, принадлежавший на праве общедолевой собственности: Емельянову А.Ю. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт№ №) (1/2 доля) и Глушкову Андрею Анатольевичу (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: № №) (1/2 доля), Свидетельство о государственной регистрации права 26.10.2013 (86-АБ № и №-АБ № соответственно). ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения Приобье Глушкову А.А. выдано разрешение на строительство № RU86505103-516, проведение работ по реконструкции капитального строительства: «Реконструкция индивидуального жилого дома под многоквартирный жилой дом», расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Приобье, пер. Привокзальный, <адрес>, общей площадью здания 628,28, количество этажей 3. Срок действия разрешения до 02.11.2016 года.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского поселения Приобье Глушкову А.Ю. выдано разрешение ввод в эксплуатацию № RU№ построенного объекта «Реконструкция индивидуального жилого дома под многоквартирный жилой дом», расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Приобье, пер. Привокзальный, <адрес>, общей площадью здания 629,28, количество этажей 3, количество квартир – 8, на земельном участке с кадастровым номером: №.
С 2021 года в адрес администрации городского поселения Приобье стали поступать обращения граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме о нарушениях температурного режима в жилых помещениях. Истцом неоднократно были направлены претензии к застройщику, в рамках исполнения гарантийных обязательств, однако по настоящее время нарушения не устранены. Строительной экспертизой указанного жилого дома были определены и зарегистрированы конструктивные тепловые аномалии в виде локальных участков промерзаний основания конструктива, в частности по угловым сопряжениям строительных ограждений в местах примыканий несущих ограждений к полу. В связи с чем, 07.03.2024 года истцом заключен муниципальный контракт № на оказание услуг по разработке проектно-сметной документации на капитальный ремонт указанного многоквартирного дома, общая цена контракта составила 80 000 руб.. 19.07.2024 года в рамках процедуры победителя электронного аукциона и заключения муниципального контракта № на выполнение работ на проведение капитального ремонта указанного многоквартирного дома, общая цена контракта 1 999 999,81 руб.. Общий размер понесенных истцом затрат составил 2 222 533,14 руб..
03.03.2025 года в адрес Емельянова А.Ю. и Глушкова А.А. направлено требование о возмещении расходов по устранению выявленных недостатков при строительстве. По настоящее время требования истца о возмещении расходов по устранению выявленных недостатков при строительстве не исполнено ответчиками, в связи с чем, в исковом заявлении истец просит взыскать солидарно с Емельянова А.Ю. и Глушкова А.А. в свою пользу, расходы по устранению недостатков при строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, в размере 2 222 533 руб. 14 коп..
В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом и в срок.
Ранее, представителем истца Администрации городского поселения Приобье направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Также от представителя ответчиков Глушкова А.А. и Емельянова А.Ю. – Вершинина И.В. поступило письменное ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.
Учитывая надлежащее извещение сторон, суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, с учетом позиции сторон, оценив доказательства по делу на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.
В силу ст. 55 ГрК РФ документом, подтверждающим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Указанный документ выдается застройщику.
Согласно п. 16 ст. 1 ГрК РФ, застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
Из совокупного толкования указанных правовых норм следует, что ответственным за надлежащее проведение строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства является застройщик.
В судебном заседании установлено, что на территории городского поселения Приобье расположен земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, общая площадь 899 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, <адрес>, принадлежавший на праве общедолевой собственности: Емельянову А.Ю. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: № №) (1/2 доля) и Глушкову Андрею Анатольевичу (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: № №) (1/2 доля), Свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (86-АБ № и №-АБ № соответственно).
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения Приобье Глушкову А.А. выдано разрешение на строительство № RU86505103-516, проведение работ по реконструкции капитального строительства: «Реконструкция индивидуального жилого дома под многоквартирный жилой дом», расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Приобье, пер. Привокзальный, <адрес>, общей площадью здания 628,28, количество этажей 3. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского поселения Приобье Глушкову А.Ю. выдано разрешение ввод в эксплуатацию № RU № построенного объекта «Реконструкция индивидуального жилого дома под многоквартирный жилой дом», расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Приобье, пер. Привокзальный, <адрес>, общей площадью здания 629,28, количество этажей 3, количество квартир – 8, на земельном участке с кадастровым номером: №.
Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации <адрес> (КУМС) и Емельяновым А.Ю. заключены муниципальные контракты на приобретение благоустроенных квартир в капитальном исполнении для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей в указанном доме. На основании распоряжения Департамента по управлению государственным имуществом <адрес> – Югры от 07.04.2021 года №-Р-652 «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности <адрес> в муниципальную собственность городского поселения Приобье передана часть многоквартирного жилого дома, в капитальном исполнении, год постройки 2017, в составе: <адрес>, общей площадью 60,2 кв.м., <адрес>, общей площадью 63,2 кв.м., <адрес>, общей площадью 60,2 кв.м., <адрес>, общей площадью 63,2 кв.м..
07.04.2026 года подписан Акт приема-передачи объектов муниципального имущества, передаваемых в порядке разграничения муниципальной собственности.
Из положений ст. 476 ГК РФ следует, что бремя доказывания причин возникновения недостатков товара распределяется между сторонами договора купли-продажи (поставки) в зависимости от того, установлен ли на товар гарантийный срок.
Если договором купли-продажи гарантийный срок на него не установлен, а законом не оговорены специальные сроки, в течение которых покупатель мог предъявить требование по качеству приобретенного недвижимого имущества, то согласно п. 2 ст. 477 ГК РФ срок предъявления к продавцу требований в отношении недостатков объекта недвижимости составляет два года со дня его передачи покупателям, и в этом случае действуют общие правила исчисления срока исковой давности, предусмотренные п. 1 ст. 200 ГК РФ.
Таким образом, установленный п. 2 ст. 477 ГК РФ двухлетний срок обнаружения недостатков товара не является сроком исковой давности для судебной защиты.
Обращение покупателя в суд после истечения гарантийного срока не лишает его права на судебную защиту, но обязывает представить доказательства обнаружения недостатков именно в течение гарантийного срока.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
Как указано в ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Представителем ответчиков Емельянова А.Ю. и Глушкова А.А. - Вершининым И.В. направлено письменное ходатайство с просьбой о применении последствий пропуска срока исковой давности. Ссылаясь на то что, между Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации городского района (КУМС), выступающей от имени муниципального образования, в лице заместителя <адрес>, Председателя комитета, действующего на основании Положения, и Емельяновым А.Ю., заключены муниципальные контракты на приобретение жилых помещений в многоквартирном жилом доме в пгт. Приобье, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – <адрес>, <адрес>.
07.04.2021 года подписан Акт приема-передачи объектов муниципального имущества. С 2021 года в адрес администрации городского поселения Приобье стали поступать обращения граждан, проживающих в многоквартирном доме по указанному выше адресу о нарушениях температурного режима. А также истцом указано, что имелись неоднократные обращения в адрес главы <адрес> о рассмотрении и принятии мер в отношении застройщика многоквартирного дома, в рамках исполнения гарантийных обязательств по условиям контрактов (исх. №-исх-3671/21 от 03.12.2021 года, исх. №-исх-3852/21 от 22.12.2021 года, №-исх-6/22 от 11.01.2022 года). В своем ответе от 27.12.2021 года №-исх-5409/21 администрация Октябрьского района сообщает о доведении информации о выявленных недостатках вышеуказанного многоквартирного дома, до застройщика и требование провести вскрытие фасада многоквартирного дома и разборку откосов облицовочных материалов оконных блоков.
Что, в свою очередь, свидетельствует о пропуске срока исковой давности истцом, поскольку истцу о нарушении его прав стало известно еще в 2021 году, однако в суд с настоящим исковым заявлением истец обратился только лишь 09.07.2025 года, то есть за пределами трехгодичного срока исковой давности.
На основании изложенного, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Администрации городского поселения Приобье к Емельянову Андрею Юрьевичу, Глушкову Андрею Анатольевичу о возмещение расходов по устранению выявленных недостатков при строительстве – отказать.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.
Мотивированное решение изготовлено 23.09.2026 года.
Судья Серовского районного суда Е.А. Фарафонова