Решение
Именем Российской Федерации
«10» февраля 2026 года г. Серов Свердловской области
Серовский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Фарафоновой Е.А., при секретаре судебного заседания Маркове А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-313/2026 (№ 2-1952/2025) по исковому заявлению Ковалевой ГульнорыХафизовны, Ковалева Виктора Николаевича к наследственному имуществу Шукуровой Людмилы Николаевны о снятии обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи,
УСТАНОВИЛ:
Ковалева Г.Х., Ковалев В.Н. обратились в Серовский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обосновании указав, что между истцами и Шукуровой Л.Н. был заключен договора купли – продажи квартиры. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение права: ипотека в силу закона. В соответствии с п. 4 Договора оплата по договору купли-продажи от 13.11.2019 года производилась за счет средств федерального бюджета социальной выплаты для приобретения жилого помещения в рамках реализации государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», по Государственному жилищному сертификату серия УВ №, выданному ФКУ ЦГИЖБО ФСИН России 10.07.2019 года путем перечисления денежных средств с блокированного счета № на имя Ковалева Виктора Николаевича в отделении № ПАО «СБЕРБАНК <адрес>» на расчетный счет Шукуровой Людмилы Николаевны № в отделении № ПАО «СБЕРБАНК <адрес>» (№, корреспондентский счет 30№, код подразделения Банка по месту ведения счета карты 1670030552, адрес подразделения Банка по месту ведения счета карты: р.<адрес>). В соответствии с договором после регистрации сделки оплата была произведена в полном объеме 29.11.2019 года, что подтверждается выпиской о состоянии вклада Шукуровой Людмилы Николаевны за период с 01.01.2019 года по 03.03.2023 года, счет № (29.11.2019 года зачисление на сумму 2 515 557 руб. 00 коп..
В исковом заявлении просят: Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 50,8 кв.м., кадастровый №. Погасить регистрационные записи об ипотеке №, № в отношении жилого помещения - квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, к.в. 5, площадью 50,8 кв.м., кадастровый №
В судебное заседание истцы Ковалева Г.Х. и Ковалев В.Н., третьи лица Шукуров С.Х. и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области не явились. О времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом. Истцы в адрес суда направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора и условия договора определяются по усмотрению сторон.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли – продажи подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Судом установлено, что 13.11.2019 годамежду продавцом Шукуровой Людмилой Николаевной и покупателями Ковалевой ГульноройХафизовной и Ковалевым Виктором Николаевичем заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Из п. 4 указанного выше договора купли-продажи следует, что квартира оценена сторонами и продана за 2 515 557 руб. 00 коп., которые оплачиваются покупателями после государственной регистрации права общей долевой собственности по настоящему Договору в Серовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, в срок до 12.12.2019 года, за счет федерального бюджета социальной выплаты дляприобретения жилого помещения в рамках реализации государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», по Государственному жилищному сертификату серия УВ №, выданному ФКУ ЦГИЖБО ФСИН России 10.07.2019 года, путем перечисления денежных средств с блокированного счета № имя гр. Ковалева Виктора Николаевича в отделении № ПАО Сбербанк <адрес>, на расчетный счетгр. Шукуровой Людмилы Николаевны - № в отделении № ПАО Сбербанк <адрес> (№, корреспондентский счет 30№, код подразделения Банка по месту ведения счета карты 1670030552, адрес подразделения Банка по месту ведения счета карты: р.<адрес>.
В соответствии с п. 9 договора право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Вышеуказанный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, о чем свидетельствуют соответствующие отметки на нем.
Из выписки ЕГРН следует, что в отношении спорной квартиры установлено ограничение (обременение) Ипотека в силу закона.
Согласно п. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.
Аналогичные положения предусмотрены п. 1 ст. 334.1 ГК РФ. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ст. 48 ГК РФ).
В силу подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Из материалов дела установлено, что обязанности по договору купли-продажи от 13.11.2019 года сторонами исполнены в полном объеме.
Шукурова Л.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти в наследство на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, никто не вступал.Из наследственного дела № умершей ДД.ММ.ГГГГ Шукуровой Л.Н. следует, что вышеуказанная квартира в наследственную массу не входила.
Согласно выписке из ЕГРН собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются Ковалева Г.Х. и Ковалев В.Н., а лицом в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости указана – Шукурова Л.Н..
Поскольку обязанность по оплате за приобретенное жилое помещение покупателями исполнена, залог на указанный объект недвижимости должен быть прекращен в силу ст. 352 ГК РФ.
В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке», п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Истцы не имеют иной возможности защитить свои права кроме как через решение суда о прекращении обременения, поскольку обращение Шукуровой Л.Н. с соответствующим заявлением в регистрирующий орган не последовало. В настоящее время она умерла. При указанных обстоятельствах исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Ковалевой ГульнорыХафизовны, Ковалева Виктора Николаевича к наследственному имуществу Шукуровой Людмилы Николаевны о снятии обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи– удовлетворить.
Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в отношении жилого помещения – квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 50,8 кв.м., кадастровый №, установленное по договору купли-продажи от 13.11.2019 года в пользу Шукуровой Людмилы Николаевны с погашением записей об ипотеке в силу закона.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 25.02.2026 года.
Председательствующий Е.А. Фарафонова