РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 апреля 2026 года г.Серов
Серовский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Щербина Е.В., при секретаре судебного заседания Комарницкой О.А., с участием представителя истца Варава Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Малкова Ивана Александровича к Администрации Серовского муниципального округа о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Малков И.А. обратился в Серовский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к Администрации Серовского муниципального округа о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, по адресу: <адрес> комната площадью 22,1 кв.м.. В обоснование исковых требований указал, что с рождения проживает в комнате площадью 22,1 кв.м., расположенной в коммунальной квартире по адресу: <адрес> – 10, зарегистрирован там ДД.ММ.ГГГГ. Ордер на данное жилое помещение отсутствует, равно как и надлежащим образом оформленный договор социального найма. Из-за отсутствия данных документов, лишен возможности осуществить приватизацию жилого помещения.
Истец Малков И.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца Варава Е.В., действующая на основании доверенности, предъявленные требования поддержала в полном объёме.
Представитель ответчика Администрации Серовского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя и разрешении вопроса по делу на усмотрение суда. Также указано, что спорное жилое помещение принято в муниципальную собственность и состоит в реестре муниципального имущества на основании постановления администрации Серовского муниципального округа от 10.06.1999 №551. В данном жилом помещении с 07.10.1993 зарегистрирован Малков И.А., договор социального найма с ним не заключался. Поскольку правоустанавливающего документа, подтверждающего возникновение права пользования спорной комнатой в коммунальной квартире у истца не имеется, то основанием изменения и возникновения жилищного правоотношения по поводу объекта недвижимости может являться судебное решение, установившее жилищные права и обязанности.
Представитель третьего лица ООА СМО «КУМИ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства по делу на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, в том числе пояснения свидетелей, пришел к следующим выводам.
Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно части 4 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.
В силу ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяются в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Поскольку спорные правоотношения возникли до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, и носят длящийся характер, руководствуясь положениями ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к спорным правоотношениям подлежат применению нормы Жилищного кодекса РСФСР.
В силу ст. 17 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период спорных правоотношений, управление ведомственным жилищным фондом осуществлялось министерствами, государственными комитетами, ведомствами и подчиненными им предприятиями, учреждениями, организациями.
Согласно положений статьи 43 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период предоставления спорного жилого помещения, жилые помещения предоставлялись гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.
В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления спорного жилого помещения, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Согласно ст.50 Жилищного кодекса РСФСР предусматривалось о том, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Типовой договор найма жилого помещения, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории утверждаются Советом Министров РСФСР.
В соответствии со ст.ст. 50, 51 Жилищного кодекса РСФСР составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось.
В соответствии со ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам) вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи (ст. 54, Жилищный кодекс РСФСР).
В силу ст.61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Согласно ст.ст. 62, 63 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В силу п. 1 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием предоставления жилого помещения, относящегося к муниципальному жилищному фонду, является договор социального найма.
В соответствии с п. 3 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством. К такому договору применяются правила ст.ст. 674, 675, 678, 680, п.п. 1 - 3 ст. 685 Гражданского кодекса Российской Федерации. Другие положения Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
В судебном заседании установлено, что спорным жилым помещением является комната, площадью 22,1 кв.м. в коммунальной <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, которая находится в муниципальной собственности, состоит в реестре муниципального жилищного фонда.
Согласно справке МКУ «Центр учета жилья и расчета социальных выплат» от 13.11.2025 г. в данной комнате зарегистрирован Малков И.А. с 07.10.1993.
Согласно п.п. 3 и 6 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности, а также вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Признание за истцом права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма позволит последним реализовать право на приватизацию жилого помещения.
Поскольку правоустанавливающего документа (ордера, решения о предоставлении жилого помещения, договора социального найма), подтверждающего возникновение права пользования спорной квартирой, у истца не имеется, то основанием изменения и возникновения жилищного правоотношения по поводу отдельного объекта недвижимости (комнаты в коммунальной квартире) может являться судебное решение, установившее жилищные права и обязанности.
Суд считает, что возникновение у истца права пользования жилым помещением было обусловлено его вселением в квартиру и фактическим проживанием там с 1993 года.
Указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7, ФИО8, указав, что истец в спорной комнате проживал с рождения вместе с родителями, там зарегистрирован, также проживает в настоящее время, оплачивает коммунальные услуги.
Учитывая, что истец был вселен в спорную комнату на законных основаниях, факт его вселения в жилое помещение и проживания в нем на законных основаниях установлен, ответчиком не оспорен, ответчик меры по выселению из жилого помещения истца не предпринимал, истец оплачивает жилищно-коммунальные услуги, исполняет обязанности, вытекающие из договора социального найма, то суд приходит к выводу о том, что между сторонами фактически возникли правоотношения, вытекающие из договора социального найма, в связи, с чем истец приобрел право пользования комнатой площадью 22,10 кв.м. в <адрес>. 3 по <адрес> в <адрес> на условиях социального найма жилого помещения.
Суд считает, что надлежащее оформление вселения являлось обязанностью владельца жилого фонда, а не вселившихся лиц, то отсутствие архивных сведений: ордера как основания для вселения, не может служить основанием к отказу в иске.
При таких обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными, основаны на законе и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Малкова Ивана Александровича удовлетворить.
Признать право пользования Малкова Ивана Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилым помещением – комнатой, площадью 22,1 кв.м., расположенной в коммунальной квартире по адресу: <адрес> – 10 на условиях социального найма.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.
Председательствующий Е.В. Щербина