РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 февраля 2026 года г. Троицк Челябинской области
Троицкий городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Тумасовой М.Е., при помощнике судьи Плоцкой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комиссарова Ивана Юрьевича к Муравьеву Евгению Сергеевичу, Акционерному обществу «ПРОЖЕКТОР» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, установил:
Комиссаров И.Ю. обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к Муравьеву Е.С., Акционерному обществу «ПРОЖЕКТОР» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного 31 октября 2025 года протоколом №.
В обоснование иска истцом указано, что он является собственником квартиры № <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
В протоколе № от 31 октября 2025 года указаны следующие данные: общее количество голосов собственников помещений составляет 11356,3 кв.м.; в голосовании приняли участие собственники, обладающие 5955,29 кв.м. голосами, что составляет 52,44 % от общего количества голосов.
Считает, что указанные сведения не соответствуют действительности. Так, согласно выписке из ЕГРН, <адрес>,квартал 10, имеющая общую площадь 57,2 кв.м. принадлежит на праве собственности ПАО «Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии». Решение от имени данного собственника заполнено неустановленным лицом - ФИО1 (100%), следовательно, при подсчете кворума должны быть исключены 57,2 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН, <адрес>, квартал 10, имеющая общую площадь 56,6 кв.м. принадлежит на праве собственности ПАО «Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии». Решение от имени данного собственника заполнено неустановленным лицом - ФИО2, следовательно, при подсчете кворума должны быть исключены 56,6 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН, <адрес>,квартал 10,имеющая общую площадь 69,3 кв.м. принадлежит на праве собственности ПАО «Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии». Решение от имени данного собственника заполнено неустановленным лицом - ФИО3 (100%), следовательно, при подсчете кворума должны быть исключены 69,3 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН, <адрес>,квартал 10,имеющая общую площадь 54,1 кв.м. принадлежит на праве собственности ПАО «Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии». Решение от имени данного собственника заполнено неустановленным лицом - ФИО4 (100%), следовательно, при подсчете кворума должны быть исключены 54,1 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН, <адрес>,квартал 10,имеющая общую площадь 69 кв.м. принадлежит на праве собственности ПАО «Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии». Решение от имени данного собственника заполнено неустановленным лицом - ФИО5(100%), следовательно, при подсчете кворума должны быть исключены 69 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН, <адрес>,квартал 10,имеющая общую площадь 69,8 кв.м. принадлежит на праве собственности ПАО «Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии». Решение от имени данного собственника заполнено неустановленным лицом - ФИО6(100%), следовательно, при подсчете кворума должны быть исключены 69,8 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН, <адрес>,квартал 10,имеющая общую площадь 53,3 кв.м. принадлежит на праве собственности <адрес>.,находится в оперативном управлении Государственном бюджетном учреждении здравоохранения «Областная больница <адрес>». Решение от имени данного собственника заполнено неустановленным лицом - ФИО7(100%), следовательно, при подсчете кворума должны быть исключены 53,3 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН, <адрес>,квартал 10,имеющая общую площадь 56,9 кв.м. принадлежит на праве собственности ПАО «Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии». Решение от имени данного собственника заполнено неустановленным лицом - ФИО8(100%), следовательно, при подсчете кворума должны быть исключены 56,9 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН, <адрес>,квартал 10,имеющая общую площадь 69,5 кв.м. принадлежит на праве собственности ПАО «Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии». Решение от имени данного собственника заполнено неустановленным лицом - ФИО9(100%), следовательно, при подсчете кворума должны быть исключены 69,5 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН, <адрес>,квартал 10,имеющая общую площадь 53,5 кв.м. принадлежит на праве собственности ПАО «Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии». Решение от имени данного собственника заполнено неустановленным лицом - ФИО10(100%), следовательно, при подсчете кворума должны быть исключены 53,5 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН, <адрес>,квартал 10,имеющая общую площадь 56,5 кв.м. принадлежит на праве собственности ПАО «Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии». Решение от имени данного собственника заполнено неустановленным лицом - ФИО11 и ФИО12 (при этом у обоих указано по 100 % собственности), следовательно, при подсчете кворума должны быть исключены 56,5 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН, <адрес>,квартал 10,имеющая общую площадь 69,8 кв.м. принадлежит на праве собственности ПАО «Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии». Решение от имени данного собственника заполнено неустановленным лицом - ФИО13(100%), следовательно, при подсчете кворума должны быть исключены 69,8 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН, <адрес>,квартал 10,имеющая общую площадь 57,3 кв.м. принадлежит на праве собственности ПАО «Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии». Решение от имени данного собственника заполнено неустановленным лицом - ФИО14(100%), следовательно, при подсчете кворума должны быть исключены 57,3 кв.м.
Таким образом, проведя анализ вышеуказанных решений, истец считает, что при подсчете кворума 792,8 кв.м. (57,2+56,6+69,3+54,1+69+69,8+53,3+56,9+69,5+53,5+56,5+69,8+57,3) должны быть исключены. Таким образом, считает, что решение собрания принято при отсутствии необходимого кворума - фактически в собрании проголосовало не 5955,29 кв.м. (голосов), как указано в протоколе, а 5162,49 кв.м. (5955,29 кв.м.- 792,8 кв.м.), что составляет 45,45 %, в связи с чем просит признать недействительным внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного - заочного голосования, оформленного 31 октября 2025 года протоколом №.
Истец Комиссаров И.Ю., его представитель Мурзина О.В. в судебном заседании не участвовали, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление, в котором просили рассмотреть дело без их участия.
Ответчики Муравьев Е.С., АО «ПРОЖЕКТОР», представитель Бачанова Г.Г. в судебном заседании не участвовали, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалы дела представлены письменные пояснения.
Третьи лица ГУ "Государственная жилищная инспекция Челябинской области", ООО УК "Соверен-Сервис" в судебном заседании не участвовали, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте Троицкого городского суда Челябинской области http:/troickg.chel.sudrf.ru (раздел судебное делопроизводство).
На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.
Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2).
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения (часть 4).
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме помимо других сведений должны быть указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание (часть 5).
На основании ст.44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.
Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
В силу подп. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Как следует из материалов дела, Комиссаров И.Ю. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Муравьев Е.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.
31 октября 2025 года в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом №, проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, по вопросам расторжения договора управления с ООО УК «Соверен-Сервис» и заключения договора управления с АО «ПРОЖЭКТОР», в котором указано, что общее количество голосов собственников помещений составляет 11356,3 кв.м.; в голосовании приняли участие собственники, обладающие 5955,29 кв.м. голосами, что составляет 52,44 % от общего количества голосов (л.д. 8-11).
Инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, являлся собственник квартиры № <адрес> в указанном доме - Муравьев Е.С., который являлся также председателем и членом счетной комиссии общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В силу ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в доме.
В соответствии со статьей 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).
Из протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 31 октября 2025 года № усматривается, что решение собрания принято при отсутствии необходимого кворума - фактически в собрании проголосовало не 5955,29 кв.м. (голосов), как указано в протоколе, а 5162,49 кв.м. (5955,29 кв.м.- 792,8 кв.м.), что составляет 45,45 %.
Между тем, сторонами в ходе рассмотрения дела по существу не оспаривалось то обстоятельство, что общая площадь помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме, принадлежащая собственникам, должна исчисляться исходя из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
В силу пп. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (менее 50 %).
Проанализировав представленный протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 31 октября 2025 года, выписки из ЕГРН, реестр собственников, список присутствующих лиц, суд приходит к выводу об отсутствии необходимого кворума для принятия решения, поскольку фактически проголосовало менее 50 %.
То есть, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 31 октября 2025 года составило 5162,49, что составляет 45,45% от общего количества голосов.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 31 октября 2025 года отсутствовал кворум.
Отсутствие кворума является существенным нарушением процедуры принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и говорит о его незаконности, ничтожности.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.
В ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Удовлетворяя исковые требования, суд принимает во внимание, что истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> участие в голосовании не принимал. С иском в суд об оспаривании решения общего собрания собственников обратилась в пределах шестимесячного срока с момента проведения собрания.
Доводы представителя ответчика Бачановой Г.Г. подтверждения не нашли, опровергаются материалами дела.
Изложенные обстоятельства свидетельствуют о соблюдении инициаторами собрания требований ст. 45 Жилищного кодекса РФ о сроках извещения собственников помещений о проведении собрания, а также о принятых решениях.
В соответствии со ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в рамках заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 195-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Комиссарова Ивана Юрьевича к Муравьеву Евгению Сергеевичу, Акционерному обществу «ПРОЖЕКТОР» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, удовлетворить.
Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного 31 октября 2025 года протоколом №, недействительным.
Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента составления мотивированного решения в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд Челябинской области.
Председательствующий
Мотивированное решение составлено 11 марта 2026 года.