РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 февраля 2026 года г. Троицк
Троицкий городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего: Панасенко Е.Г., при секретаре: Таранюк А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области к Мартяшевой Алене Дмитриевне о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Управление муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области (УМС администрации г.Троицка Челябинской области) обратилось в суд с иском к Мартяшевой А.Д., в котором просит обязать ответчика вернуть земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>; прекратить в ЕГРН запись об аренде земельного участка с кадастровым номером № за Мартяшевой А.Д.
В обоснование исковых требований указано на то, что 06 ноября 2009 года между УМС администрации г.Троицка Челябинской области и Елагиной Г.Я. был заключен договор аренды земли г.Троицка №, в соответствии с которым управление передало, а Елагина Г.Я. приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 812 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Согласно выписке из ЕГРН права аренды на спорный земельный участок переданы Мартяшевой А.Д. по договору уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 17 ноября 2017 года.
В силу п.1.2 договора аренды, договор заключен сроком на 10 лет.
В соответствии с п.7.5 договора аренды, договор аренды земли может быть прекращен в случае истечения срока договора.
Договор аренды был заключен сроком до 06 ноября 2019 года и окончил свое действие. Однако земельный участок арендодателю возвращен не был.
Согласно п.4.2 договора аренды, арендатор обязан сдать арендодателю земельный участок по акту приема-передачи. Однако вышеуказанный пункт ответчик не исполнил.
11 сентября 2025 года ответчику направлено требование № о возврате земельного участка совместно с актом возврата. Ответчик не подписал акт возврата, что подразумевает отказ ответчика передавать земельный участок управлению.
Представитель истца УМС администрации г.Троицка Челябинской области в судебном заседании не участвовал, о дне и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Ответчик Мартяшева А.Д. в судебном заседании не участвовала, о дне и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд решил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.
На основании п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Исходя из п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы и земельные участки.
В силу п. 1 и 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Судом установлено, что 06 ноября 2009 года между УМС администрации г. Троицка Челябинской области (арендодатель) и Елагиной Г.Я. (арендатор) заключен договор аренды земли г.Троицка №, в соответствии с которым Елагиной Г.Я. был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 812 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для строительства индивидуального жилого дома (л.д.4, 5).
В силу п. 1.2 указанного договора, земельный участок предоставлен в аренду сроком на 10 лет.
В этот же день, 06 ноября 2009 года, земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи (л.д.6).
Согласно выписке из ЕГРН, 17 ноября 2017 года между Елагиной Г.Я. и Мартяшевой А.Д. заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № аренды земли г.Троицка от 06 ноября 2009 года.
22 ноября 2017 года договор уступки прав и обязанностей зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (л.д.10-12).
Пунктом 7.4 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора при прекращении договора вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии.
Судом установлено, что 06 ноября 2019 года, т.е. после окончания срока действия договора аренды, установленного в п.1.2 договора, арендатором земельный участок арендодателю возвращен не был, арендодателем не истребовался.
В силу п. 2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).
Учитывая то, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка срок его действия истек 06 ноября 2019 года, после истечения срока действия договора земельный участок истцом истребован не был, указанный договор возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.
11 сентября 2025 года УМС администрации г. Троицка в адрес Мартяшевой А.Д. было направлено требование о возврате земельного участка в срок до 20 сентября 2025 года (л.д.13,14).
Земельный участок с кадастровым номером № ответчиком в УМС администрации г. Троицка Челябинской области по акту приема-передачи до настоящего времени не возвращен.
В силу п. п. 1, 2 ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
По истечении договора аренды (06 ноября 2019 года), поскольку арендатор продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений арендодателя, действие договора аренды возобновилось на неопределенный срок.
УМС администрации г.Троицка в порядке реализации права, предусмотренного п.2 ст.610 ГК РФ 12 сентября 2025 года направило Мартяшевой А.Д. уведомление с приложением акта возврата земельного участка (№) (л.д.13-15).
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как следует из разъяснений п. п 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Таким образом, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту постоянной регистрации корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.
При таких обстоятельствах, суд признает уведомление ответчика об отказе от договора (исполнения договора) надлежащим.
Учитывая, что срок действия договора аренды истек 06 ноября 2019 года, Мартяшевой А.Д. направлен акт приема-передачи (возврата) земельного участка, земельный участок истцу не был возвращен, исковые требования истца о возложении на ответчика обязанности возвратить УМС администрации г.Троицка спорный земельный участок, подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Принимая во внимание истечение срока действия договора аренды земельного участка, по условиям которого при прекращении договора арендатор обязан передать участок арендодателю в надлежащем состоянии, учитывая отсутствие доказательств передачи ответчиком земельного участка истцу, суд приходит к выводу об удовлетворении требований УМС администрации г.Троицка Челябинской области о возврате спорного земельного участка.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, вопреки данной норме от сторон не поступило каких-либо других доводов и возражений по иску и доказательств в их обоснование.
Суд, вынося решение, исходит из доказательств, находящихся в деле и дает им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.
В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение в пределах исковых требований.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, в соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 ГК РФ и пп. 1, 3 п. 1 ст. 319.33 Налогового кодекса Российской Федерации с Мартяшевой А.Д. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3 000 руб.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Мартяшеву Алену Дмитриевну <данные изъяты> вернуть Управлению муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 812 кв.м., расположенный по адресу : <адрес> по акту приема-передачи.
Прекратить в ЕГРН запись об аренде земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 812 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за Мартяшевой Аленой Дмитриевной.
Взыскать с Мартяшевой Алены Дмитриевны <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3 000 руб.
Решение может быть обжаловано путем подачи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд Челябинской области.
Председательствующий: