ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 мая 2026 г. г. Троицк
Троицкий городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего: Фроловой О.Ж., при секретаре: Смирновой М.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рублева Евгения Леонидовича к Мальцевой Марине Александровне о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, по коммунальным платежам и оплате капитального ремонта, убытков, неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Рублев Е.Л. с учетом измененных требований обратился в суд с иском к Мальцевой М.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, по коммунальным платежам и оплате капитального ремонта, убытков, неустойки, судебных расходов.
В обоснование иска указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес>. 06.08.2025 между ним и Мальцевой М.А. был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого указанная квартира предоставлялась во временное возмездное владение, пользование и проживание Мальцевой М.А. на срок по 30.06.2026, с условием ежемесячной оплаты найма жилого помещения в размере 30000 рублей, а также оплаты коммунальных платежей и капитального ремонта. Передача квартиры нанимателю состоялась 06.08.2025 по акту приема-передачи.
07.10.2025 по требованию нанимателя договор был досрочно расторгнут, Мальцева М.А. выехала из квартиры, не погасив образовавшуюся задолженность: плату за наём жилого помещения за период с 01.10.2025 по 07.10.2025 в размере 6774,19 руб., плату за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт за август - октябрь 2025 года в размере 15369,58 руб.
По условиям договора аренды в случае просрочки уплаты предусмотренных договором платежей наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 1000 руб. за каждый день просрочки. Неустойка по состоянию на 25.02.2026 составила 163000 руб.
В связи с досрочным расторжением договора истец понес расходы, связанные с поиском нового арендатора в размере 6360 руб.
Кроме того, истец понес расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб., транспортные расходы в размере 1639,96 руб., почтовые расходы в размере 1102,88 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Просит взыскать с Мальцевой М.А. в свою пользу плату по договору найма квартиры в размере 6774,19 руб., плату за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт в размере 15369,58 руб. неустойку - 163000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб., расходы, связанные с поиском нового арендатора в размере 6360 руб., транспортные расходы в размере 1639,96 руб., почтовые расходы в размере 1102,88 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Рублев Е.Л. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик Мальцева М.А. в судебном заседании не участвовала, извещалась о времени и месте судебного заседания по адресу: <адрес>, который, согласно сведениям УВМ ГУ МВД России по Челябинской области является адресом его регистрации (л.д.103,105), а также смс-оповещением (л.д.107).
Дело рассмотрено в заочном порядке.
Исследовав материалы гражданского дела, выслушав пояснения истца, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.
Согласно п.2 ч.2 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения могут сдаваться их собственникам для проживания на основании договора.
Правоотношения между собственником жилого помещения и лицом, которому предоставлено данное жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, регламентированы положениями ст.671-678 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре найма жилого помещения.
В соответствии с п.1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст.674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения должен заключаться в простой письменной форме.
В силу п. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.
В соответствии с п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Судом установлено, что Рублев Е.Л. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес>, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 21.06.2016 (л.д.112, 113-114).
06.08.2025 между Рублевым Е.Л. и Мальцевой М.А. был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого указанная квартира предоставлялась во временное возмездное владение, пользование и проживание Мальцевой М.А. на срок со дня подписания по 30.06.2026 (л.д.49-52).
По условиям п.4.1 договора Мальцева М.А. обязалась выплачивать Рублеву Е.Л. ежемесячную плату за наем жилого помещения в размере 30000 рублей, путем ежемесячной уплаты наймодателю денежных средств не позднее 2 числа текущего месяца за текущий месяц.
Факт передачи нанимателю платы за наем жилого помещения подтверждается отметкой наймодателя в приложении 2 графика внесения и получения платы за наем жилого помещения (п.4.3 договора).
В силу п.4.5 договора наниматель обязалась осуществлять ежемесячную оплату всех коммунальных платежей (в том числе взносы за капитальный ремонт) за текущий месяц до 15-го числа следующего месяца и передавать квитанции об этом наймодателю. В том числе наниматель осуществляет оплату коммунальных платежей за последний месяц проживания.
Таким образом, в день подписания договора сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
Договор сторонами не оспорен, недействительным не признан, в связи с чем, условия договора являются обязательными для сторон.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из акта приема-передачи квартиры от 06.08.2025 следует, что 06.08.2025 истец передал ответчику жилое помещение по вышеуказанному адресу в исправном состоянии, пригодном для проживания состоянии, ключи от почтового ящика, от нижнего замка входной двери, от верхнего замка входной двери, от входной двери в подъезд/калитки, предметы мебели и бытовой техники (л.д.53-54).
21.09.2025 по требованию нанимателя срок истечения срока действия договора изменен на 07.10.2025, о чем на бланке подписанного сторонами договора сделана дополнительная надпись, под которой стороны оставили свои подписи.
Из иска, пояснений истца, графика внесения и получения платы за наем жилого помещения (л.д.55), квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг и капитального ремонта (л.д.57-62,96-99) следует, что в нарушение принятых на себя обязательств по договору найма, наниматель не оплатила: плату за наём жилого помещения за период с 01.10.2025 по 07.10.2025 в размере 6774,19 руб., жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт за период с 06.08.2025 по 31.08.2025 в размере 4819,33 руб., с 01.09.2025 по 30.09.2025 в размере 9444,94 руб., с 01.10.2025 по 07.10.2025 в размере 1105,31 руб., всего 15369,58 руб.
Из скриншота переписки сторон следует, что ответчик не отрицала наличие задолженности, не оспаривала размер, обещала ее погасить до 03.10.2025, затем до 16-го числа (л.д.63-67), между тем задолженность до указанного срока не погасила.
Претензия истца от 26.10.2025 оставлена без удовлетворения (л.д.77-79).
Вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ доказательств надлежащего исполнения взятых на себя договорных обязательств ответчик суду не представила.
При таких обстоятельствах, требования Рублева Е.Л. о взыскании в его пользу с Мальцевой М.А. платы по договору найма квартиры в размере 6774,19 руб., платы за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт в размере 15369,58 руб. подлежат удовлетворению.
По условиям договора аренды в случае просрочки уплаты предусмотренных договором платежей наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 1000 руб. за каждый день просрочки (п.5.2 договора).
В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из расчета истца следует, что просрочка уплаты платежей возникла с 15.09.2025 (неоплата жилищно-коммунальных услуг за август 2025 года) и продолжилась до настоящего времени. На день подачи уточненного иска (25.02.2026) неустойка составила 163 дня просрочки, что составляет 163000 руб. (163 дня х1000 руб.).
Расчет неустойки произведен верно.
Между тем, суд полагает, что имеются основания для применения ст.333 ГК РФ.
В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно разъяснениям п. 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 Гражданского кодекса РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 Гражданского кодекса РФ.
Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.
Наличие оснований для снижения неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно исходя из установленных по делу обстоятельств.
Размер начисленной неустойки более чем в 7 раз превышает задолженность ответчика по договору найма, в связи с чем, имеются основания для снижения размера неустойки.
Суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая сумму задолженности, длительность неисполнения обязательств, соотношение суммы неустойки и размера нарушенного обязательства, с учетом положений ст.333 ГК РФ, полагает возможным взыскать с Мальцевой М.А. в пользу Рублева Е.Л. неустойку в размере 15000 руб.
Данный размер неустойки является адекватным и соизмеримым с нарушенным интересом, обеспечит баланс интересов сторон, а также не допустит неосновательное обогащение одной из сторон обязательства за счет другой стороны.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика убытков, связанных с несением расходов на поиск нового арендатора нежилого помещения.
Согласно п. 1 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
В соответствии с положениями ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.
При определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.
Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.
Согласно п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Как разъяснено в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения.
Должник не лишен права представить доказательства того, что упущенная выгода не была бы получена кредитором.
В соответствии с п. 5 приведенного постановления по смыслу ст. ст. 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (ст. 404 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.
Из приведенных положений гражданского законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что вред (убытки) в форме упущенной выгоды подлежит возмещению, если соответствующий доход мог быть извлечен кредитором (потерпевшим) в обычных условиях оборота либо при совершении специальных приготовлений для его извлечения, но возможность получения дохода была утрачена, и допущенное нарушение явилось единственным препятствием, не позволившим потерпевшему получить соответствующую выгоду.
Как следует из п.6.1 договора найма жилого помещения, стороны изначально договорились, что договор действует по 30.06.2026 включительно.
Из пояснений истца и договора найма жилого помещения следует, что без предварительного уведомления наниматель устно известила его о том, что она выезжает из квартиры, передаст ключи и плату за найм 07.10.2025, в связи с чем, по требованию нанимателя в п.6.1 договора были внесены изменения относительно срока действия договора, который установлен по 07.10.2025 включительно.
Принимая во внимание, что срок действия договора был изменен по инициативе нанимателя, без предварительного уведомления наймодателя, с момента заключения договора до его расторжения истекло всего два месяца, следует констатировать, что у Рублева Е.Л. как у наймодателя возникли убытки, связанные с размещением объявления о поиске нового нанимателя.
Несение убытков подтверждено платежными документами (л.д.68-75), в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с поиском нового арендатора в размере 6360 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст. 100 ГПК РФ).
Согласно разъяснениям, данным в абзаце 4 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (в частности, статьи 98, 102, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) не подлежат применению при разрешении иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда); иска имущественного характера, не подлежащего оценке (например, о пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения); требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).
Согласно пункту 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
В связи с рассмотрением дела истец понес транспортные расходы в размере 1639,96 руб. (л.д.95а,111), расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. (л.д.48), почтовые расходы в размере 1102,88 руб. (л.д.42-46, 80-84, 95а, 95а оборот), в связи с чем, с ответчика в пользу истца следует взыскать транспортные расходы в размере 1639,96 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., почтовые расходы в размере 1102,88 руб.
Из материалов дела следует, что истец также понес расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей (л.д.84-87, 108).
Учитывая принципа разумности пределов возмещения расходов, объем заявленных и удовлетворенных требований, сложность дела, категорию спора, объем оказанных услуг, суд находит расходы по оплате услуг представителя разумными, в связи с чем, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.
Согласно ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Другие требования истец не заявлял.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рублева Евгения Леонидовича к Мальцевой Марине Александровне о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, по коммунальным платежам и оплате капитального ремонта, убытков, неустойки, судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать с Мальцевой Марины Александровны (паспорт №) в пользу Рублева Евгения Леонидовича (паспорт №) плату за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения от 06.08.2025 в размере 6774,19 руб., плату за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт в размере 15369,58 руб., неустойку в размере 15000 руб., расходы, связанные с поиском нового арендатора в размере 6360 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб., транспортные расходы в размере 1639,96 руб., почтовые расходы в размере 1102,88 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
Мотивированное решение составлено 20.05.2026.