ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 января 2026 года г. Троицк Челябинской области
Троицкий городской суд Челябинской области в составе председательствующего Тумасовой М.Е., при секретаре судебного заседания Богдановой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области к Шевченко Олегу Николаевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, возложении обязанности, установил:
Управление муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области обратилось в суд с иском к Шевченко О.Н. о взыскании задолженности по договору аренду земельного участка, возложении обязанности.
В обоснование требований указано, что 02 августа 2010 года между Управлением муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области (арендодатель) и Шевченко О.Н. (арендатор) заключен договор аренды земли №, в соответствии с которым Шевченко О.Н. был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 819 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: строительство индивидуального жилого дома, сроком на 10 лет.
02 августа 2010 года по акту приема-передачи арендатор принял в аренду земельный участок, однако, по назначению его не использовал, арендную плату не оплачивал, в связи с чем образовалась задолженность.
06 октября 2025 года истцом в адрес Шевченко О.Н. было направлено требование о возврате земельного участка и акт приема-передачи. До настоящего времени земельный участок ответчиком истцу по акту приема-передачи не возвращен.
Просит расторгнуть договор аренды земли, обязать Шевченко О.Н. вернуть Управлению муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области указанный земельный участок, внести в ЕГРН запись о расторжении договора аренды земли о предоставлении в аренду земельного участка, взыскать арендную плату и штраф.
В судебном заседании представитель Управления муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области Чернышева Э.О. не участвовала, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии. Исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Шевченко О.Н. в судебном заседании не участвовал, надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного слушания, ходатайств об отложении не заявлял.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон. Дело рассмотрено в заочном порядке.
Исследовав материалы дела, суд решил следующее.
Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.
На основании пункта 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Исходя из пункта 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы и земельные участки.
В силу пунктов 1 и 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Судом достоверно установлено, что 02 августа 2010 года между Управлением муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области (арендодатель) и Шевченко О.Н. (арендатор) заключен договор аренды земли №, в соответствии с которым Шевченко О.Н. был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 819 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: строительство индивидуального жилого дома (л.д. 5-7).
В силу п. 1.2 указанного договора земельный участок предоставлен в аренду сроком на 10 лет.
В этот же день, 02 августа 2010 года, земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи (л.д. 9).
06 сентября 2010 года договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (л.д. 10-12).
Пунктом 7.4 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора при прекращении договора вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии.
Судом установлено, что 02 августа 2020 года, то есть после окончания срока действия договора аренды, установленного в п.1.2 договора, арендатором земельный участок арендодателю возвращен не был, арендодателем не истребовался.
В силу пункта 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Учитывая то, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка срок его действия истек 02 августа 2020 года, после истечения срока действия договора земельный участок истцом истребован не был, указанный договор возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.
06 октября 2025 года Управлением муниципального имущества администрации г. Троицка в адрес Шевченко О.Н. было направлено требование об оплате задолженности по договору аренды в размере 6.744 руб. 12 копеек за период с 01 января 2015 года по 31 декабря 2025 года, а так же процентов за период с 15 сентября 2015 года по 31 декабря 2025 года в размере 12.596 руб. 50 копеек и возврате земельного участка в срок до 10 октября 2025 года ( л.д. 19-20).
Задолженность по арендным платежам и пени по состоянию на дату рассмотрения гражданского дела не погашена.
Земельный участок кадастровый номер № ответчиком в Управление муниципального имущества администрации г. Троицка Челябинской области по акту приема-передачи до настоящего времени не возвращен.
Пунктом 4.2.2 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объектае недвижимости следует, что на земельном участке объекты капитального строительства, объекты незавершенного строительства, а также строения, сооружения отсутствуют.
Исходя из положений п.10 ч.2, п.2 ч.5 ст.39.6 ЗК РФ, п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", лицо, получившее до 01.03. 2015 земельный участок в аренду для строительства, вправе получить этот участок в аренду однократно для завершения строительства принадлежащего такому лицу объекта, если последний правомерно возведен на ранее предоставленном участке в период действия договора аренды и на основании надлежащих разрешительных документов.
Таким образом, значимым обстоятельством для предоставления земельного участка в аренду для завершения строительства является наличие на нем объекта незавершенного строительства, возведенного в период действия договора аренды.
В силу п.п.1,2 ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
По истечении договора аренды (02 августа 2020 года), поскольку арендатор продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений арендодателя, действие договора аренды возобновилось на неопределенный срок.
УМС администрации г.Троицка в порядке реализации права, предусмотренного п.2 ст.610 ГК РФ направило Шевченко О.Н. уведомление с приложением акта возврата земельного участка (ШПИ №) (л.д. 21).
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23 июня 2015 года "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Таким образом, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту постоянной регистрации корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.
При таких обстоятельствах, суд признает уведомление ответчика об отказе от договора (исполнения договора) надлежащим.
Суд полагает, что заявив о возврате земельного участка, арендодатель заявил о прекращении и об отказе от арендных отношений в соответствии с п.2 ст.610 ГК РФ, в этой связи договор аренды земельного участка от 02 августа 2010 года прекратил свое действие 10 января 2025 года (10 октября 2025 года+ 3 месяца).
На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Из материалов дела следует, что ответчик не использовал земельный участок по целевому назначению, договор прекратил свое действие 10 января 2025 года, что является основанием для удовлетворения требований о расторжении договора аренды земли № № от 02 августа 2010 года и внесения в ЕГРН записи о расторжении договора аренды земли № № от 02 августа 2010 года.
В связи с тем, что имеется задолженность по договору аренды в размере 6.744 руб. 12 копеек за период с 01 января 2015 года по 31 декабря 2025 года, а так же процентов за период с 15 сентября 2015 года по 31 декабря 2025 года в размере 12.596 руб. 50 копеек, указанная сумма подлежит вазысканию с ответчика.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере 3.000 руб.
На основании ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело в рамках заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 12,56,198, 199 ГПК РФ, суд, решил:
Расторгнуть договор аренды земли № № от 02 августа 2010 года, заключенный между Управлением муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области и Шевченко Олегом Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 819 кв.м., разрешенное использование участка: строительство индивидуального жилого дома.
Обязать Шевченко Олегом Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) вернуть Управлению муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 819 кв.м., по акту приема-передачи.
Внести в ЕГРН запись о расторжении договора аренды земли № № от 02 августа 2010 года, заключенного между Управлением муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области и Шевченко Олегом Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 819 кв.м.
Взыскать с Шевченко Олегом Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3.000 рублей.
Взыскать с Шевченко Олегом Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) в пользу Управления муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области (ОГРН 1027401100044 ИНН 7418002969 КПП 742401001) задолженность по договору аренды земельного участка в размере 6.744 руб., штраф в размере 12.597 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.Е. Тумасова