РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03.02.2026 г. Троицк Челябинской области
Троицкий городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Журавель А.О., при секретаре Чолакян М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лулукян Нарине Абузетовны к администрации г. Троицка о признании права собственности, установил:
Лулукян Н.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Троицка о признании права собственности на нежилое здание <данные изъяты>; прекращении права собственности на нежилое здание <данные изъяты>; снятии с кадастрового учета нежилого здания <данные изъяты>.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка <данные изъяты>. На указанном земельном участке расположены нежилые здания, принадлежащие Лулукян Н.А.: нежилое здание <данные изъяты>, в которых произведена реконструкция – демонтирована облицовка ГВЛ, внутренние перегородки из ГВЛ, возведены новые перегородки из ГВЛ, здания объединены, возведен пристрой общей площадью <данные изъяты>
Истец Лулукян Н.А. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело ее участия.
Представитель ответчика администрации г. Троицк Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело без его участия, возражений против иска не представил.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, Публично-правовой компании РОСКАДАСТР в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.
Информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте Троицкого городского суда Челябинской области http:/troickg.chel.sudrf.ru (раздел судебное делопроизводство).
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Лулукян Н.А. на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для предпринимательства (л.д. 94-100).
В пределах указанного земельного участка расположены здания:
Магазин с кадастровым номером №, адрес: <адрес>;
Торговый киоск с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, также принадлежащие Лулукян Н.А. (л.д. 82-93).
Согласно технического паспорта (по состоянию на 18.07.2025) нежилое здание по адресу: <адрес> состоит из магазина <данные изъяты> нежилого здания (<данные изъяты> нежилого здания <данные изъяты> застроенная площадь <данные изъяты> (л.д. 26-38).
Из заключения ООО «Терра» следует, что организацией 18.07.2025 проведены кадастровые работы по объекту Нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>
В состав здания включены здания: Лит. А, с кадастровым номером № в котором была произведена перепланировка здания, демонтированы облицовка из ГВЛ, в результате чего изменилась площадь и составляет 95,3 кв.м. по сведениям ЕГРН 63,0 кв.м.
Лит. Б, с кадастровым номером № Произведена перепланировка демонтаж внутренних перегородок из ГВЛ и возведение новых перегородок из ГВЛ. Составляет площадь 253,0 кв.м. по сведениям ЕГРН 253,0 кв.м.
Так же включен возведенный пристрой общей площадью 21,2 кв.м.
На основании произведенных замеров данного объекта выявлено следующее в результате произведенной перепланировки, объединения двух зданий Лит. А, и Лит. Б и возведенного нового пристроя Лит. В, помещение № 2 Торговый зал, расположено в двух зданиях Лит. А., Лит. Б.
На основании выше изложенного площадь составляет согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393, нежилого здания равна 369,5 кв.м. (л.д. 25).
При этом истец разрешение на реконструкцию и строительство пристроя нежилому помещению не получала.
Собственник в силу части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно положения статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации так же предусматривает возможность сохранения самовольно возведенного строения за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
При этом должны быть соблюдены одновременно следующие условия: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с Постановлениями Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, самовольное переустройство, суд устанавливает допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно технического заключения <данные изъяты> по результатам оценки объекта требованиям пожарной безопасности нежилого здания по адресу: <адрес>, выполненные технические решения соответствуют требованиям Федерального закона от 22.07.2008 № 123-Ф3 (редакция от 25.12.2023) «Технический регламент о требованиях тарной безопасности» (далее – Закон № 123-ФЗ).
Мероприятия, обеспечивающие нераспространение пожара, выполнены в соответствие со статьями 88, 87 Закона № 123-ФЗ.
Мероприятия, обеспечивающие эвакуацию при возникновении пожара, выполнены в соответствие со статьей 89 Закона № 123-ФЗ.
Характеристики материалов использованных для отделки путей эвакуации и торгового зала соответствуют установленным в таблицах 28, 29 Закона № 123-ФЗ. Ширина и высота эвакуационных выходов соответствует установленной в пункте 4.2.19, направление открывание дверей соответствует пункту 4.2.22 а перед наружной дверью имеется площадка 1,5 ширины двери согласно пункта 4.2.21 и пожарные отсеки имеют отдельные эвакуационные выходы пункт 4.2.6 СП 1.13130-2020. Ширина и высота эвакуационных путей соответствует установленной в пунктах 4.3.2, 4.3.3, на пути эвакуации согласно пункта 4.3.5 отсутствуют препятствия для осуществления эвакуации по СП 1.13130-2020. Расстояние от наиболее удаленной точки помещения соответствует условиям пунктов 7.1.4, 7.1.5 и таблицам 5 и 6 СП 1.13130-2009. Мероприятия, обеспечивающие обнаружение и оповещение о пожаре, выполнены в соответствие со статьями 83, 84 Закона № 123-ФЗ. Помещения здания согласно таблицы А.3 СП5.13130-2009 обеспечены автоматическими системами обнаружения пожара и согласно таблице 2 СП.313130-2009 системой оповещения людей о пожаре 2 типа. Отопление выполнено с учетом требований статьи 138 Закона № 123-ФЗ и раздела 6 СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». Мероприятия, обеспечивающие безопасность электрооборудования, выполнены в соответствие со статьей 82 Закона № 123-ФЗ.
Электрооборудование, освещение и молниезащита выполнены в соответствие со статьей 68 Закона № 123-ФЗ и СП 17 6.13130.2009.Электрооборудование систем противопожарной защиты выполнено в соответствии с пунктом 4.1 СП 6.13130-2016, электроприемники систем противопожарной защиты (СПЗ) выполнены I категории надежности электроснабжения. Противопожарные расстояния от здания магазина до соседних с ним строений соответствуют СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям. Мероприятия, обеспечивающие деятельность подразделений пожарной охраны при тушении пожара выполнены в соответствие со статьей 90 Закона № 123-ФЗ (л.д. 40-54).
Согласно технического заключения <данные изъяты> перепланировка нежилого здания по адресу: <адрес>, не повлияет на несущую способность здания, безопасность жизни и здоровья граждан. Дефектов и деформаций, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества стен, колонн и перекрытий обследованием не выявлено, выполненные технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Строительно-монтажные работы не нарушают требований пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом № 123-Ф3 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», выполненные технические решения соответствуют требованиям Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (л.д. 56-77).
Принимая во внимание, что произведенная реконструкция соответствует обязательным нормам и правилам, отсутствует нарушение прав и законных интересов третьих лиц, учитывая, что органом местного самоуправления требований по сносу самовольного пристроя не заявлено, суд приходит к выводу, что за Лулукян Н.А. следует признать право собственности на нежилое здание площадью 369,5 кв.м, наименование: магазин, по адресу: <адрес>, кадастровый номер № внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о площади объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером № сведения о площади с 253 кв.м. на 369,5 кв.м.;
прекратить право собственности Лулукян Н.А. на нежилое здание площадью 63 кв.м, наименование: торговый киоск, адрес: <адрес> кадастровый номер № снять с кадастрового учета нежилое здание площадью 63 кв.м, наименование: торговый киоск, адрес: <адрес>, кадастровый номер №.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Лулукян Нарине Абузетовны (паспорт серии №) к администрации г. Троицк Челябинской области (ИНН №) удовлетворить.
Признать за Лулукян Нарине Абузетовной право собственности на нежилое здание площадью 369,5 кв.м, наименование: магазин, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о площади объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером № сведения о площади с 253 кв.м. на 369,5 кв.м.
Прекратить право собственности Лулукян Нарине Абузетовны на нежилое здание площадью 63 кв.м, наименование: торговый киоск, адрес: <адрес> кадастровый номер №
Снять с кадастрового учета нежилое здание площадью 63 кв.м, наименование: торговый киоск, адрес: <адрес> кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий
Мотивированное решение составлено 17.02.2026.