РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 февраля 2026 года г. Троицк
Троицкий городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего: Панасенко Е.Г., при секретаре: Таранюк А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области к Виноградову Дмитрию Петровичу о возврате земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Управление муниципальной собственности администрации г. Троицка Челябинской области (УМС администрации г.Троицка) обратилось в суд с иском к Виноградову Д.П., в котором просит обязать ответчика вернуть земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; внести в ЕГРН запись о расторжении договора аренды от 26 ноября 2021 года №№; взыскать задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № в размере 88 358,45 руб.; пени в размере 108 630,07 руб.
В обоснование требований указано на то, что 26 ноября 2021 года между УМС администрации г.Троицка Челябинской области и Виноградовым Д.П. заключен договор аренды земли г.Троицка №.
В соответствии с п.1.1 договора и акта приема-передачи от 26 ноября 2021 года Управление передало, а Виноградов Д.П. принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно п.2.1 договора, арендатор ежегодно уплачивает за пользование земельным участком арендную плату.
Согласно п.2.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями, не позднее 20 числа последнего месяца квартала, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год.
Согласно п.6.2 договора, арендатор за каждый день просрочки платежа арендной платы выплачивает штраф в размере 0,1% от суммы недоимки.
Ответчик в период действия договора вносил арендную плату за земельный участок с просрочками, в том числе более двух периодов.
Согласно п.7.4 договора, односторонний отказ арендодателя от исполнения договора допускается в случае систематической неуплаты арендатором арендной платы по настоящему договору (неуплата в течение двух и более кварталов подряд), уплаты арендной платы не в полном объеме в течение двух и более кварталов подряд.
28 февраля 2025 года в адрес Виноградова Д.П. была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате и возврата земельного участка по акту приема-передачи от 28 февраля 2025 года совместно с уведомлением о расторжении договора аренды, в связи с нарушением условий настоящего договора, в том числе п.7.4.
Ответчик не подписал акт приема-передачи земельного участка и не вернул его, задолженность оплатил частично. Размер задолженности по арендной плате составляет 88 358,45 руб. задолженность по начислению пени составляет 108 630,07 руб.
Представитель истца УМС администрации г.Троицка Челябинской области – Чернышова Э.О., действующая на основании доверенности №11 от 12 января 2026 года в судебном заседании участвовала, исковые требования поддержала, ссылаясь на основания указанные в нем.
Ответчик Виноградов Д.П. и его представитель Баутин С.В. в судебном заседании не участвовали, о дне и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом. В материалы дела представлен письменный отзыв на исковое заявление (л.д.48, 49).
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Челябинской области в судебном заседании не участвовал, о дне и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд решил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Исходя из п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).
Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, регулируются ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), согласно которой договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2, 3 настоящего пункта и пунктом 9 настоящей статьи (пп. 1 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ).
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок; арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора (пункт 1); если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610) (п. 2).
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Судом установлено, что 26 ноября 2021 года между УМС администрации г.Троицка Челябинской области и Виноградовым Д.П. заключен договор № аренды земли г.Троицка (л.д.7-10).
В соответствии с условиями договора аренды Виноградову Д.П. передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2725 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Разрешенное использование участка – магазины (п.1.2договора).
Настоящий договор заключен сроком на 10 лет и вступает в силу с момента его подписания сторонами и регистрации в установленном законом порядке (п.1.3 договора).
За пользование земельным участком арендатор ежегодно уплачивает за пользование указанным земельным участком арендную плату. Расчет арендной платы (Приложение №1), является неотъемлемой частью настоящего договора. в соответствии с которым устанавливается величина арендной платы за пользование земельным участком на весь период действия договора. арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями, не позднее 20 числа последнего месяца квартала, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы за соответствующий год. За первый год аренды арендатор перечисляет в течение трех рабочих дней с момента подписания договора арендодателю 100% суммы ежегодной арендной оплаты, указанной в расчете (п.2.1, 2.2., 2.3, 2.4 договора).
Согласно п.7.4 договора, односторонний отказ арендодателя от исполнения договора допускается в случаях: невнесения арендатором первого платежа по договору аренды в срок, установленный п.2.4 настоящего договора; систематической неуплаты арендатором арендной платы по настоящему договору (неуплата в течение двух и более кварталов подряд), уплаты арендной платы не в полном объеме в течение двух и более кварталов подряд; при нарушении арендатором других условий настоящего договора.
При этом настоящий договор считается расторгнутым по истечении 10 дней с момента направления арендодателем в адрес арендатора уведомления об отказе от исполнения.
26 ноября 2021 года спорный земельный участок по акту приема-передачи был передан Виноградову Д.П. (л.д.11).
14 июня 2022 года, на основании указанного выше договора аренды, в ЕГРН была внесена запись № о государственной регистрации ограничения прав в отношении указанного земельного участка (л.д.13).
Ответчик в период действия настоящего договора вносил арендную плату за земельный участок с просрочками, в том числе более двух периодов, что не оспаривается сторонами.
28 февраля 2025 года УМС администрации г.Троицка в адрес Виноградова Д.П. была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате и возврата земельного участка по акту приема-передачи, совместно с уведомлением о расторжении договора аренды земли г.Троицка от 26 ноября 2021 года №, в связи с нарушением условий настоящего договора, в том числе п.7.4 (л.д.14-17).
Согласно исковому заявлению, расчету задолженности в период с 26 ноября 2021 года по 27 июня 2025 года Виноградов Д.П. арендную плату вносил с просрочками, задолженность составила 88 358,45 руб., за период с 26 ноября 2021 года по 27 июня 2025 года начислена пеня за период с 23 апреля 2024 года по 30 июня 2025 года в размере 108 630,07 руб. (л.д.19-21).
До настоящего времени акт приема-передачи Виноградовым Д.П. подписан не был, задолженность не погашена.
Таким образом, с Виноградова Д.П. подлежит взысканию задолженность по договору аренды земли г.Троицка № от 26 ноября 2021 года в размере 88 358,45 руб.
В соответствии с п. 6.2 договора, арендатор за каждый день просрочки платежа арендной платы выплачивает штраф в размере 0,1% от суммы недоимки.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендной платы УМС администрации г.Троицка Челябинской области начислен штраф за период с 23 апреля 2024 года по 30 июня 2025 года в размере 108 630,07 руб. Данный расчет судом проверен и считает верным.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с общепринятым толкованием неустойка является одним из способов исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. При этом следует учесть, что проценты, взыскиваемые кредитором за предоставленную заемщику денежную сумму, так же компенсируют в определенной части последствия, вызванные нарушением ответчиком своих обязательств.
Неустойка за просрочку уплаты арендной платы в размере 108 630,07 руб. по мнению суда, является несоразмерной.
В обеспечение соблюдения баланса интересов обеих сторон спора, размер неисполненного обязательства, а также продолжительность нарушений обязательств, суд в соответствии со ст.333 ГК РФ считает возможным снизить размер неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды до 2 000 руб.
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Учитывая, что Виноградов Д.П. в период действия договора вносил арендную плату с просрочками, в том числе более двух периодов, Виноградову Д.П. был направлен акт приема-передачи (возврата) земельного участка, земельный участок истцу не был возвращен, исковые требования истца о возложении на ответчика обязанности возвратить УМС администрации г.Троицка спорный земельный участок, подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Принимая во внимание что, по условиям договора аренды земли при прекращении договора арендатор обязан передать участок арендодателю в надлежащем состоянии, учитывая отсутствие доказательств передачи ответчиком земельного участка истцу, суд приходит к выводу об удовлетворении требований УМС администрации г.Троицка Челябинской области о возврате спорного земельного участка, прекращении права аренды спорного земельного участка в пользу Виноградова Д.П.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, вопреки данной норме от сторон не поступило каких-либо других доводов и возражений по иску и доказательств в их обоснование.
Суд, вынося решение, исходит из доказательств, находящихся в деле и дает им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.
В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение в пределах исковых требований.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, в соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 ГК РФ и пп. 1, 3 п. 1 ст. 333,19 Налогового кодекса Российской Федерации, с Виноградова Д.П. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 7 000 руб.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области к Виноградову Дмитрию Петровичу о возврате земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.
Взыскать с Виноградова Дмитрия Петровича <данные изъяты> в пользу Управления муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области (№) задолженность по арендной плате по договору аренды земли г.Троицка № от 26 ноября 2021 за период с 26 ноября 2021 года по 27 июня 2025 года в размере 88 358,45 руб., пени за период с 23 апреля 2024 года по 30 июня 2025 года в размере 2 000 руб.
Обязать Виноградова Дмитрия Петровича <данные изъяты> вернуть Управлению муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области (№) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2725 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право аренды Виноградова Дмитрия Петровича <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2725 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Взыскать с Виноградова Дмитрия Петровича <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 000 руб.
В удовлетворении остальной части требований Управлению муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд Челябинской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2026 года