ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2025 года г. Сухой Лог Свердловской области
Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Васьковой О.Н., при секретаре Гордеевой И.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального округа Сухой Лог к Камаеву ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, установил:
Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального округа Сухой Лог (далее - КУМС) обратился в суд с иском к ответчику, просит взыскать с Камаева ФИО6 в свою пользу задолженность за пользование земельным участком, с кадастровой №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., по договору аренды земельного участка № от 07.11.2022 в размере 572 452,99 руб., в том числе арендная плата за период с 2830.11.2022 по 11.11.2025 – 382 299,05 руб.; пени за период с 01.01.2023 по 11.11.2025 – 190 153,94 руб.
В обоснование иска указано, что 07.11.2022 между Администрацией городского округа Сухой Лог и Камаевым ФИО7 заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым №, со следующим местоположением: <адрес> площадью № кв.м, разрешенное использование участка – для индивидуального жилищного строительства. Арендатором не проведена государственная регистрация договора. Согласно п. 3.1. Договора, обязательство по внесению Арендатором арендной платы возникает с момента фактического вступления Арендатором во владение и пользование земельным участком - а именно, с 15.11.2022. В соответствии с п. 3.3. Договора арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно авансом до 10 числа каждого месяца. Указывает, что Камаев ФИО8 надлежащим образом не исполняет обязательства по Договору.
Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал в вынесении заочного решения.
Ответчик Камаев ФИО9 в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявлял.
Суд, руководствуясь ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства, в отсутствие сторон.
Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов Российской Федерации.
Как установлено в судебном заседании, Положением о комитете по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального округа Сухой Лог, утвержденным решением Думы муниципального округа Сухой Лог от 27.03.2025 № 336-РД, установлено, что КУМС осуществляет функции делегированные учредителем муниципальным округом Сухой Лог в лице Администрации муниципального округа Сухой Лог, в том числе заключает, изменяет и расторгает договоры купли-продажи земельного участка в собственность за плату, договоры аренды земельного участка, договоры безвозмездного пользования земельного участка (л.д.19-23)
07.11.2022 между Администрацией городского округа Сухой Лог и Камаевым ФИО10 заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым №, со следующим местоположением: <адрес>, земельный участок №, площадью № кв.м., разрешенное использование участка – для индивидуального жилищного строительства (л.д. 8-12).
В силу п. 2.1. Договора срок аренды Участка устанавливается с 15.11.2022 по 15.11.2042.
Обязательства по внесению арендной платы возникают с момента фактического вступления арендатора во владение и пользование земельным участком – с 15.11.2022 (п.3.1 договора).
Размер арендной платы установлен в приложении №1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (л.д 12).
Земельный участок с 15.11.2022 был передан Камаеву ФИО11 что следует из Акта приема-передачи (оборот л.д.12).
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым № снят с кадастрового учета 11.10.2024 (л.д.14-15,30). Сведения о государственной регистрации договора аренды отсутствуют.
В силу п. 5.2.3. Договора Арендатор обязан уплачивать в срок, в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.
Согласно п. 6.2. Договора в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный Договорам срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.
С учетом того, что арендная плата ответчиком вносилась несвоевременно и не в полном объеме, образовалась задолженность по договору № аренды земельного участка от 07.11.2022.
03.10.2025 в адрес ответчика была направлена претензия № о погашении задолженности по договору аренды земельного участка № от 07.11.2022 (л.д. 17-18).
Из Расчета взаимных расчетов по состоянию на 29.09.2025 с Камаевым ФИО12 по договору аренды земельного участка № от 07.11.2022 (л.д.13) следует, что общая сумма задолженности составляет 572 452,99 руб., в том числе недоимка за период с 30.11.2022 по 11.11.2025 – 382 299,05 руб., пени за период с 01.01.2023 по 11.11.2025 – 190 153,94 руб.
Наличие задолженности, а также ее расчет ответчиком не оспорены, доказательства погашения задолженности по арендной плате, ответчиком не представлены.
В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 16 449,06 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковое заявление Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального округа Сухой Лог (ОГРН №, ИНН №) к Камаеву ФИО13 (паспорт №) о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.
Взыскать с Камаева ФИО14 в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального округа Сухой Лог задолженность по договору аренды земельного участка № от 07.11.2022 в размере 572 452,99 руб., в том числе арендная плата за период с 2830.11.2022 по 11.11.2025 – 382 299,05 руб.; пени за период с 01.01.2023 по 11.11.2025 – 190 153,94 руб.
Взыскать с Камаева ФИО15 в доход местного бюджета госпошлину в размере 16 449,06 руб.
Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии решения подать в Сухоложский городской суд заявление об отмене заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 12.01.2026.
Судья Сухоложского городского суда
Свердловской области О.Н. Васькова