РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 декабря 2025 года г. Сухой Лог Свердловской области
Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Васьковой О.Н., при ведении протокола секретарем Гордеевой И.В. с использованием аудиозаписи, с участием:
истца – Дзитоевой ФИО8 помощника Сухоложского городского прокурора – Черепановой ФИО9 рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
Дзитоевой ФИО10 к Гуланяну ФИО11 о признании утратившим право пользования жилым помещением, установил:
Истец Дзитоева ФИО12 обратилась в суд с иском, просит признать Гуланяна ФИО13 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик не является родственником истцу, по указанному адресу регистрации не проживает, личных вещей ответчика в доме нет. Истец несет бремя содержания жилого помещения.
Истец Дзитоева ФИО14 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Указала, что соглашение о порядке пользования жилым помещением с ответчиком не заключалось, в доме он не проживает.
Помощник Сухоложского городского прокурора Черепанова ФИО15 считает, что имеются основания для удовлетворения иска.
Ответчик Гуланян ФИО16 извещенный о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, об отложении не ходатайствовал.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.
Заслушав истца, заключение прокурора, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещение в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено в судебном заседании, жилое помещение и земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности Дзитоевой ФИО17 что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.12.2002 (л.д.7-8), а также выписками из ЕГРН.
Согласно справке Алтынайского территориального отдела Администрации муниципального округа Сухой Лог от 03.12.2025 №, по адресу <адрес>, зарегистрированы Дзитоева ФИО18 Гуланян ФИО19 с 16.04.2004 (л.д. 9).
Фактически по указанному адресу Гуланян ФИО20 не проживает, что подтверждается Актом о непроживании от 25.11.2025 (л.д.10-11).
Истец единолично оплачивает коммунальные услуги по спорному жилому помещению (л.д.12-19).
Судом установлено, что ответчик с 16.04.2004 зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес> собственником, которого является истец. Гуланян ФИО21 не является членом семьи истца, соглашение о праве пользования ответчиком спорным жилым помещением, отсутствует, расходы по оплате коммунальных услуг ответчик не несет.
С учётом изложенного, учитывая, что регистрация ответчика Гуланян ФИО22 в спорном помещении нарушает права истца, законные основания для дальнейшего проживания ответчика в этом жилом помещении отсутствуют, суд приходит к выводу об утрате права пользования ответчиком жилым помещением.
Согласно подпункту "е" пункта 31 Правил регистрации граждан и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета.
Соответственно, Гуланян ФИО23 подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковое заявление Дзитоевой ФИО24 (паспорт №) к Гуланян ФИО25 (паспорт №) о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать Гуланяна ФИО26 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Решение о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия Гуланяна ФИО27 с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательном виде, с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 29.12.2025.
Судья Сухоложского городского суда
Свердловской области О.Н. Васькова