РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 февраля 2026 года г. Сухой Лог Свердловской области
Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Васьковой О.Н., при ведении протокола секретарем Гордеевой И.В., с использованием аудиозаписи, с участием:
представителя истца – адвоката Новикова ФИО11 ответчика – Севостьянова ФИО12 представителя ответчика – Шабарчина ФИО13 действующего по устному ходатайству, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Бокта ФИО14 к Севостьянову ФИО15 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Новиков ФИО16 действующий в интересах Бокта ФИО17 обратился с исковым заявлением в суд, просит взыскать с Севостьянова ФИО19 денежные средства в размере 427 006,80 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 175 руб.
В обоснование иска указано, что решением Арбитражного суда Свердловской области от 14.12.2022 по делу № с ИП Бокта ФИО20 как с собственника нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в пользу ЕМУП «Спецавтобаза» взыскана задолженность за услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами. 13.10.2023 между ИП Бокта ФИО21 и МУП «Специализированная автобаза» заключено соглашение о предоставлении рассрочки оплаты услуги по обращению с твёрдыми коммунальными отходами в общем размере 427 006,80 руб. на срок до 31.03.2024 в соответствие с согласованным графиком платежей. Задолженность перед МУП «Специализированная автобаза» погашена ИП Бокта ФИО22 в полном объеме. Указывает, что поскольку указанное нежилое помещение находилось в аренде у ответчика Севостьянова ФИО23 и использовалось им для осуществления предпринимательской деятельности, то именно ответчик Севостьянов ФИО24 в силу положений закона и договора аренды является собственником твердых коммунальных отходов (далее – ТКО), образовавшихся в процессе хозяйственной деятельности. Севостьянов ФИО25 отказался от заключения договора на оказание услуг по обращению с ТКО.
Истец ИП Бокта ФИО27 в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов представителю Новикову ФИО28
Представитель истца Новиков ФИО29 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал, пояснил, что оплата коммунальных услуг включает в себя оплату за услугу по обращению с ТКО. Договором между истцом и ответчиком была предусмотрена обязанность ответчика оплачивать коммунальные услуги. Ответчик должен был заключить договор на вывоз ТКО, но он этого не сделал, в связи с чем, задолженность была взыскана с собственника помещения.
Ответчик Севостьянов ФИО30 в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что договор на вывоз ТКО не заключал.
Представитель ответчика Шабарчин ФИО31 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме. Пояснил, что договор от 02.06.2016 не содержит требований об оплате ответчиком услуги по обращению с ТКО. Дважды заключалось дополнительное соглашение к указанному договору, которое изменяло только размер арендной платы. У ответчика не возникло обязанности по оплате услуг по обращению с ТКО. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца.
Заслушав представителя истца, ответчика и его представителя, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно абзацу первому статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании п. 1 и п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 2 ст. 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В соответствии с пунктом 1 статьи 24.6 Федерального закона от 24 июня 1998 г. N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" (далее - Закон об отходах) сбор, транспортирование, обработка, утилизация, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов на территории субъекта Российской Федерации обеспечиваются одним или несколькими региональными операторами в соответствии с региональной программой в области обращения с отходами и территориальной схемой обращения с отходами. Накопление, сбор, транспортирование, обработка, утилизация, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов осуществляются в соответствии с правилами обращения с твердыми коммунальными отходами, утвержденными Правительством Российской Федерации (пункт 2).
Региональные операторы заключают договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с собственниками твердых коммунальных отходов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации. Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами является публичным для регионального оператора. Региональный оператор не вправе отказать в заключении договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами собственнику твердых коммунальных отходов, которые образуются и места накопления которых находятся в зоне его деятельности. Региональные операторы вправе заключать договоры на оказание услуг по обращению с другими видами отходов с собственниками таких отходов (пункт 1 статьи 24.7 Закона об отходах).
При этом по договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами региональный оператор обязуется принимать твердые коммунальные отходы в объеме и в местах (на площадках) накопления, которые определены в этом договоре, и обеспечивать их транспортирование, обработку, обезвреживание, захоронение в соответствии с законодательством Российской Федерации, а собственник твердых коммунальных отходов обязуется оплачивать услуги регионального оператора по цене, определенной в пределах утвержденного в установленном порядке единого тарифа на услугу регионального оператора (пункт 2 статьи 24.7 Закона об отходах).
Закон об отходах устанавливает, что собственники твердых коммунальных отходов обязаны заключить договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором, в зоне деятельности которого образуются твердые коммунальные отходы и находятся места их накопления в соответствии с типовым договором, утвержденным Правительством Российской Федерации (пункты 4, 5 статьи 24.7 Закона об отходах).
Порядок осуществления накопления, сбора, транспортирования, обработки, утилизации, обезвреживания и захоронения твердых коммунальных отходов, заключения договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, а также основания, по которым юридическое лицо может быть лишено статуса регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами установлены Правилами обращения с твердыми коммунальными отходами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 12 ноября 2016 г. N 1156 (далее - Правила обращения с ТКО).
К отношениям, возникающим между собственниками и (или) пользователями жилых помещений в многоквартирных домах и управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, иными специализированными потребительскими кооперативами, между собственниками помещений, пользователями жилых помещений в многоквартирных домах, собственниками жилых домов и региональными операторами, между собственниками жилых домов и организациями (в том числе некоммерческими объединениями), которые от своего имени и в интересах собственника жилого дома заключают договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с соответствующими региональными операторами, связанным с обеспечением предоставления указанным собственникам и пользователями коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, положения Правил обращения с ТКО применяются в части, не урегулированной жилищным законодательством Российской Федерации (абзац 2 пункта 1 Правил обращения с отходами).
Правила обращения с ТКО также раскрывают понятие "потребитель", которым является собственник твердых коммунальных отходов или уполномоченное им лицо, заключившее или обязанное заключить с региональным оператором договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (Пункт 2 Правил обращения с ТКО).
В соответствии с частью 5 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 4 статьи 24.7 Закона об отходах, пунктом 5 Правил обращения с ТКО, все собственники ТКО (граждане, индивидуальные предприниматели, юридические лица) обязаны заключить договор с Региональным оператором на оказание услуг по обращению с ТКО, в зоне деятельности которого образуются ТКО и находятся места их накопления.
На основании ч. 4 ст. 154 ГК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Исходя из приведенных норм, действительно, презюмируется, что собственником ТКО является собственник объекта недвижимости.
Региональный оператор не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется помещениями в здании и многоквартирных домах, в том числе на основании договора аренды, если такое лицо само не обратится к нему с заявкой о заключении договора. Следовательно, по общему правилу, региональный оператор вправе при направлении имущественных притязаний об оплате оказанных услуг ориентироваться на данные публично достоверного ЕГРН о собственнике имущества (статья 210 ГК РФ).
Вместе тем указанная презумпция может быть опровергнута при заключении договора оказания услуг по обращению с ТКО между арендатором помещения и региональным оператором. В таком случае обязанность по оплате услуг по обращению с ТКО лежит на арендаторе помещения.
Согласно п. 8(1) Правил обращения с ТКО, региональный оператор заключает договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в отношении твердых коммунальных отходов, образующихся в нежилых помещениях, в том числе в многоквартирных домах, - с лицами, владеющими такими нежилыми помещениями на законных основаниях, или уполномоченными ими лицами.
В соответствии с п. 8(2) Правил обращения с ТКО, при переходе прав на здания, строения, сооружения, нежилые помещения и земельные участки, на которых происходит образование твердых коммунальных отходов, к новому собственнику (иному законному владельцу и (или) пользователю) такой собственник (иной законный владелец и (или) пользователь) в 3-дневный срок обязан уведомить регионального оператора о таком переходе прав и заключить с ним договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для заключения указанного договора.
В силу ч. 1 ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Стороны обязаны выполнять условия договора именно так, как они это согласовали. Недопустимость одностороннего изменения условий обязательства предусмотрена ст. 310 ГК РФ.
В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как установлено ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании, ИП Бокта ФИО32 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
02.06.2016 между ИП Бокта ФИО33 (далее – арендодатель) и ИП Севостьяновым ФИО34 (далее – арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 9-11). Согласно п 1.1. договора арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование указанное нежилое помещение, площадью № кв.м., в том числе торговой № кв.м., для осуществления предпринимательской деятельности.
Пункт 3.2.1. договора возлагает на арендатора обязанность производить оплату аренды помещения. Потребленная электроэнергия и коммунальные услуги оплачиваются арендатором после выставления счета в течение пяти дней, по показаниям приборов учета или соответственно занимаемой площади на основании счетов поставщиков коммунальных услуг.
При этом согласно п. 4.1 указанного договора арендная плата состоит из двух частей: постоянная и переменная. Арендатор обязуется вносить постоянную часть арендной платы в размере 5000 руб. ежемесячно, в форме предоплаты, 01 числа расчетного месяца (п.4.1.1 Договора). Переменная часть (потребленная электроэнергия, отопление, водоснабжение, водоотведение, текущий, капитальный ремонт, содержание) оплачивается арендатором самостоятельно, в течение 5 дней с момента получения счета от поставщиков коммунальных услуг, соответственно занимаемой площади, по прямым договорам с поставщиками коммунальных услуг (ЭнергоСбыт+ и ООО УК «Сухоложская»). Ответственность перед поставщиками услуг, за своевременную оплату коммунальных услуг несет Арендатор (п.4.1.2 Договора).
Указанный договор заключен на срок с 02.06.2016 по 02.06.2019 (п. 6.1).
22.04.2021 между ИП Бокта ФИО35 и ИП Севостьяновым ФИО36 заключено дополнительное соглашение № 2 к договору аренды нежилого помещения от 02.06.2016, постоянная часть аренной платы установлена в размере 15 000 руб., срок действия договора установлен до 30.06.2028 (л.д. 12).
Договор аренды, соглашение к договору аренды зарегистрированы в установленном порядке (л.д.13,14).
02.03.2023 ИП Бокта ФИО37. направила ответчику уведомление, согласно которому Севостьянов ФИО38 арендную плату вносит исправно и вовремя и уведомляет о повышении арендной платы с 01.03.2023 с 30000 руб. до 33 600руб. (л.д.90).
Севостьянов ФИО39 03.04.2023 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП (л.д. 15-17).
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 14.12.2022 по делу № (л.д.19-25, 81, 82-85), с ИП Бокта ФИО40 в пользу ЕМУП «Специализированная автобаза» взысканы: основной долг в размере 323 097,72 руб., неустойка в размере 84 890,32 руб., а также 4 737,96 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, 14 211,46 руб. возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя, 69,29 руб. возмещение почтовых расходов. Постановлено продолжить начисление неустойки с 01.10.2022 по день фактической уплаты долга на сумму 323 097,72 руб. в размере 1/130 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Решением Арбитражного суда Свердловской области установлено, что ИП Бокта ФИО42 является собственником помещения по адресу: <адрес>. ИП Бокта ФИО43 не оплатила оказанные услуги по обращению с ТКО в отношении указанного недвижимого имущества за период с 01.01.2019 по 30.01.2022, основной долг составил 323 097,72 руб.
Из материалов по делу № установлено, что первоначально исковое заявление было подано ЕМУП «Специализированная автобаза» к ИП Севостьянову ФИО44 (л.д.70-71). Определением Арбитражного суда Свердловской области от 24.10.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Бокта ФИО45 (л.д.77). В дальнейшем истцом ЕМУП «Специализированная автобаза» уточнены исковые требования в части взыскания задолженности с ИП Бокта ФИО46 Определением Арбитражного суда Свердловской области от 22.11.2022 произведена замена ненадлежащего ответчика ИП Севостьянова ФИО47 на ИП Бокта ФИО48 (л.д.79-80).
Между ЕМУП «Спецавтобаза» и Бокта ФИО49 заключено дополнительное соглашение № 4 о предоставлении рассрочки к публичному договору на оказание услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами № от 24.01.2023, согласно которому Бокта ФИО50 предоставлена рассрочка оплаты услуги по обращению с ТКО в связи с образовавшейся задолженностью в размере 427 006,80 руб. за период с 01.01.2019 по 30.01.2022, на срок до 31.03.2024, в соответствии с графиком платежей (л.д. 48).
Согласно ответу АО «Спецавтобаза» (л.д. 39), акта сверки № от 12.01.2026 (49-50), платежных поручений, представленных представителем истца в судебном заседании, Бокта ФИО51 оплатила задолженность, установленную решением Арбитражного суда Свердловской области от 14.12.2022 по делу №, в добровольном порядке.
В соответствии с пунктом 2 статьи 422 ГК РФ, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Судом установлено, что задолженность по оплате услуг по обращению с ТКО решением Арбитражного суда Свердловской области от 14.12.2022 взыскана с Бокта ФИО52 как собственника нежилого помещения, в то время, как условиями договора аренды не предусмотрена обязанность арендатора Севостьянова ФИО54 помимо внесения арендной платы, переменной части (потребленной электроэнергии, отопления, водоснабжения, водоотведение, текущий, капитальный ремонты, содержание), заключения договоров с Энергосбыт+ и ООО УК «Сухоложская», заключить договор на вывоз ТБО и, соответственно, компенсировать расходы арендодателя на оплату услуги по вывозу ТБО. Иного толкования договора судом не установлено.
Таким образом, проанализировав условия договора, с учетом их буквального толкования по правилам ст. 431 ГК РФ, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ (в состав поименованных в договоре аренды жилищно-коммунальных услуг не входит плата за обращение с твердыми коммунальными отходами), суд приходит к выводу о том, что у ответчика отсутствует обязанность по возмещению расходов за вывоз ТКО, что вытекает из условий заключенного сторонами договора аренды, а именно п. 4.1 договора.
Гражданское законодательство основывается на презумпции разумности действий участников гражданских правоотношений (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, между истцом и ответчиком заключались дополнительные соглашения к договору аренды от 02.06.2016, но они изменяли только постоянную часть арендной платы.
Суд, проверив обстоятельства необходимые для разрешения спора, приходит к выводу, что истцом не представлено достаточных доказательств, отвечающих требованиям закона об их относимости и допустимости, подтверждающих факт возникновения на стороне ответчика обязанности по возмещению расходов за вывоз ТКО. В связи с чем, также не подлежит применению требования о пропуске срока исковой давности, заявленные представителем ответчика.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления индивидуального предпринимателя Бокта ФИО55 (ОГРН №, ИНН № к Севостьянову ФИО56 (паспорт №) о взыскании денежных средств, отказать.
Решение в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Сухоложский городской суд.
Решение изготовлено в окончательном виде 18.02.2026.
Судья Сухоложского городского суда
Свердловской области О.Н. Васькова