РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 сентября 2026 года г. Троицк Челябинской области
Троицкий городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Богдан О.А., при секретаре Колбиной Е.А., с участием представителя истца Новоселова Е.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ахмадуллина Александра Рауфовича к Администрации г. Троицка Челябинской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Ахмадуллин А.Р. обратился в суд с иском к Администрации г.Троицка Челябинской области о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 19,9 кв.м.
В обоснование исковых требований указано, что он является владельцем гаража, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 19,9 кв.м. Земельный участок под строительство гаража был выделен и передан в 1972 году месткомом его деду – ФИО9, они с его отцом, ФИО11, построили данный гараж, площадью 19,9 кв.м. Гараж использовался дедом до момента смерти, после смерти деда, гаражом пользовался и нес бремя его содержания отец, после смерти отца, 15 ноября 2020 года, данный гараж перешел в его владение и пользование, он провел электричество в гараж, нес расходы по его содержанию. В настоящее время он не может оформить право собственности в упрощенном порядке, поскольку у него отсутствуют документы на земельный участок. Кроме того, ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что постройки, возведенные на законных основаниях и полностью оплаченные, признаются собственность лица, их создавшего. Его семья добросовестно и открыто владеют гаражом более 43 лет, несут бремя содержания.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Билон», Управление муниципальной собственности Администрации г.Троицка Челябинской области (л.д. 71).
В судебном заседании истец Ахмадуллин А.Р. не участвовал, извещен надлежащим образом, его представитель Новоселов Е.А. исковые требования поддержал.
Ответчик Администрация г.Троицка Челябинской области о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку спорный гараж был возведен без разрешительной документации и без предоставления земельного участка в пользование под строительство, что указывает на самовольное строительство и свидетельствует об отсутствии добросовестного владения, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности, справка 1972 года, выданная на имя ФИО9, не имеет юридической силы, не подтверждает законности постройки. Ахмадуллин А.РП. обращался в Управление муниципальной собственности о предварительном согласовании предоставления земельного участка по основаниям ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ, 26 мая 2025 года ему было отказано, потому что земельный участок предоставлен третьим лицам, а именно ООО «Билон» по договору аренды земли от 27 сентября 2019 года №, заключенного на основании ст. 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации. При установлении факта того, что гараж был построен до 01 января 1995 года, полагают возможным установить в судебном порядке право собственности на гараж за лицом, которое осуществило строительство, в порядке приобретательной давности (л.д. 111-115).
Представитель третьего лица ООО «Билон» Сагоконь Д.А. о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.
Третье лицо Управление муниципальной собственности Администрации г.Троицка Челябинской области о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просили в удовлетворении исковых требований отказать, при формировании границ земельного участка с кадастровым номером №, было принято во внимание, что на данном земельном участке, согласно выпискам из ЕГРН, публичной кадастровой карты, отсутствовали какие-либо строения, зарегистрированные в установленном законом порядке, в связи с чем границы участка были сформированы таким образом (совместно с гаражами). Данный гараж был возведен до вступления в законную силу Градостроительного кодекса Российской Федерации, однако, согласно выданной справке от 1972 года, ФИО9 имел гараж без выдела земельного участка под ним, в силу ст. 222 Гражданского кодекса гараж является самовольной постройкой.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). В случаях и в порядке, предусмотренных данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО10 на основании ордера № от 15 января 1975 года предоставлено право на занятие квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 105).
Согласно справке домоуправления Троицкого станкостроительного завода от 01 декабря 1972 года ФИО9 имеет гараж для автомобиля, на территории жилдома по <адрес> (л.д. 8).
ФИО9 умер в ДД.ММ.ГГГГ году, его супруга ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 10), дочь ФИО10 – ФИО14 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61 - 63, 11), после ее смерти в наследство вступил сын ФИО11 (истец) (л.д. 64, 101-102).
В 2025 году Ахмадуллин А.Р. обратился в Управление муниципальной собственности Администрации г.Троицка Челябинской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для гаража.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением муниципальной собственности Администрации г.Троицка Челябинской области в согласовании предоставления земельного участка отказано, поскольку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, установлено ограничение (обременение) в виде аренды в пользу третьих лиц (л.д. 103).
Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 3735 кв.м., установлено обременение – аренда, с ДД.ММ.ГГГГ на 10 лет в пользу ООО «Билон» на основании договора аренды земли г.Троицка №. Вид разрешенного использования участка – для проектировки и строительства многоквартирного дома (л.д. 65-68, 90-98).
В силу разъяснений, данных у п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснений, данных в п. 4 «Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16 ноября 2022 года), правообладатель земельного участка, владеющий объектом недвижимого имущества нежилого назначения, построенного до 1 января 1995 года, как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно в течение пятнадцати лет, вправе обратиться за признанием права собственности на такой объект, если он возведен без нарушения строительных и градостроительных требований и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Понятие «самовольная постройка» в контексте положений ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется на объекты недвижимости, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, с 1 января 1995 года, и указанная норма применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.
Следовательно, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 1 января 1995 года, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.
Согласно карточке технической инвентаризации домовладения <адрес> по состоянию на 10 февраля 1962 года, владельцем строения является Троицкий станкозавод, год постройки дома 1960.
Согласно техническому паспорту на жилой дом Денисова, 32, по состоянию на 28 апреля 1982 года владельцем строений на земельном участка является Троицкий Станкозавод ПМОКХ, основание владения акт передачи от 29 июля 1988 года, в границах земельного участка расположены 3-этажный жилой дом на 36 квартир, а также гаражи литеры К, К1, К2, К3, К4. Согласно разделу V «Оценка служебных строений, дверных сооружений и замощений» гараж литера К имеет площадь 195,8 кв.м., фундамент, стены, перегородки - шлакоблочные, перекрытия - ж/б плиты, кровля - толевая, пол – цемент, проемы – железные, гаражи литера К1, К2, К3, К4 площадью 15 кв.м., 6,0 кв.м., 6,0 кв.м. и 6,3 кв.м., соответственно, стены, перегородки, кровля, проемы – железные (л.д. 159-170).
В материалы дела Ахмадуллины А.Р. предоставлены: договор на отпуск электроэнергии от 14 декабря 2000 года, заключенный между Челябоблкоммунэнерго и ФИО11, ситуационный план подключения гаража, схема электроснабжения капитального гаража (л.д.13-19), выкопировка из абонентской книжки Челябоблкоммунэнерго № на имя Ахмадуллина, где имеются квитанции об оплате электроэнергии за период с 2001 года по декабрь 2025 года (л.д. 20-26), договор подряда на выполнение кадастровых работ № от 22 мая 2025 года, заключенный Ахмадуллиным А.Р. и кадастровым инженером ФИО12 (л.д. 27-28), технический план, согласно которому гараж, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 29-36).
Из акта осмотра земельного участка кадастровый № от 28 октября 2024 года установлено, что на земельном участке находится 10 капитальных гаражей и 4 металлических гаража с разворотной площадкой перед ними, площадь, занятая гаражами и разворотной площадкой – 657 кв.м. (л.д. 184-186).
Согласно отчету об обследовании наличия (отсутствия) наземных объектов недвижимого имущества от 16 июня 2026 года в границах земельного участка с кадастровым номером № расположены объекты недвижимости – капитальное строение, в составе которого гаражи для размещения индивидуального транспорта, площадью 209,6 кв.м., и не стационарные (временные) металлические гаражи (л.д. 175-176).
Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что гараж построен до ДД.ММ.ГГГГ, истец и его семья более 40 лет владеют и пользуются гаражом, как своим собственным имуществом, открыто и непрерывно, несут бремя содержания, оплачивают электроэнергию.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ахмадуллина Александра Рауфовича к Администрации г. Троицка Челябинской области о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за Ахмадуллиным Александром Рауфовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 19,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд Челябинской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2026 года