РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 марта 2026 года г. Троицк
Троицкий городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего: Лавровой Н.А., при секретаре: Ахмадуллиной А.В., рассмотрев с участием помощника прокурора г. Троицка Челябинской области Винокуровой С.А. в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова Виталия Александровича к Пчелякову Евгению Валентиновичу, Пчеляковой Татьяне Александровне, Боссаур Никите Андреевичу, Боссаур Яне Анатольевне о выселении без предоставления другого жилого помещения.
УСТАНОВИЛ:
Романов В.А. обратился в суд с иском к Пчелякову Е.В., Пчеляковой Т.А., Боссаур Н.А., Боссаур Я.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения и просил суд выселить Пчелякова Евгения Витальевича, Пчелякову Татьяну Александровну, Боссаур Никиту Андреевича, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Выселить Боссаур Яну Анатольевну из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование иска ссылается на то, что 09.04.2025 года Романов Виталий Александрович купил у Гартман Марьяны Андреевны недвижимое имущество, состоящее из:
- жилого дома общей площадью - 128,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 11.04.2025 года, за номером № - жилого дома общей площадью - 40,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 11.04.2025 года, за номером № земельного участка площадью 735 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 11.04.2025 года, за номером №
Согласно п.1.3 договора купли - продажи от 09.04.2025 года на день подписания настоящего договора в указанном объекте была зарегистрирована продавец Гартман Марьяна
Андреевна, которая дала обязательство сняться с регистрационного учета в течении 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. Продавец довел до сведения покупателя, что призванных на действительную срочную военную службу, временно выехавших с постоянного места жительства по условиям и характеру заботы, в том числе в связи с обучением, либо командировкой за границу, отсутствующих по вопросу выполнения обязанностей опекуна(попечителя), в указанном объекте не имеется. При закупке были согласованы все условия договора, поэтому истец полностью произвел расчет за приобретенные объекты недвижимости. Продавец передал Истцу ключи от указанных жилых домов, так как они были свободны от чужих вещей и от проживания в них посторонних лиц. Истец вселился в указанные жилые помещения со своей семьей и произвел ремонт.
С момента покупки указанного недвижимого имущества на имя ответчиков стали приходить письма. Летом 2025 года супруге истца позвонила соседка и сообщила, что подъехали сотрудники банка и стали разыскивать ответчиков для вручения им предписания о погашении долга. С целью оформления договоров с обслуживающими организациями по коммунальным платежам на указанные объекты недвижимости истец обратился в паспортный стол за адресной справкой о зарегистрированных в указанных объектах недвижимости. При получении указанных справок выяснилось, что в указанном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, были зарегистрированы ФИО9: ФИО8, ФИО5, ФИО3, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №- Боссаур Яна Анатольевна.
Романов В.А. по телефону неоднократно связывался с продавцом Гартман М.А. с требованием выписать всех посторонних зарегистрированных лиц, но так и не добился результата. Несмотря на то, что истец юридически и фактически является собственником указанного недвижимого имущества по адресу: <адрес> он не может в полной мере пользоваться и распоряжаться данными жилыми помещениями, так как ответчики до сих пор зарегистрированы в указанных жилых помещениях.
Истец считает, что с момента государственной регистрации за ним права собственности на данное жилье, ответчики утратили право пользования указанными жилыми помещениями, так как членами его семьи они не являются и не являлись, совместного хозяйства он никогда с ними не вел. После покупки указанного недвижимого имущества каких-либо устных или письменных обязательств о дальнейшей регистрации ответчиков истец на себя не брал. Данные жилые помещения ни в споре, ни под арестом не состоят. Истец покупал данное недвижимое имущество под условием, что оно будет свободным от проживания третьих лиц.
Истец Романов В.А., его представитель Бабушкина М.К. - в судебном заседании участвовали, заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Ответчики Пчеляков Е.А., Пчелякова Т.А., Боссаур Н.А., Боссаур Я.А. –в судебном заседании не участвовали, о дне и времени судебного заседания извещались надлежащим образом по последнему известному месту жительства (л.д.81,83-86).
Третье лицо Гартман М.А.- в судебном заседании не участвовала, о дне и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом (л.д.82)
Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.troickg.chel.sudrf.ru
При указанных обстоятельствах, учитывая принцип диспозитивности, в соответствии с которым личное присутствие сторон в судебном заседании является их субъективным правом, судом принято решение о рассмотрении дела по существу в отсутствие неявившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признав стороны по делу, извещенными о времени и месте рассмотрения дела.
Заслушав истца, представителя истца, заслушав показания свидетелей, исследовав доказательства по делу, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд решил исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
Жилищные правоотношения возникают из юридических фактов, с которыми закон и иные нормативные правовые акты связывают возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, составляющих содержание этих правоотношений, и из действий участников этих правоотношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ)).
В соответствии со ст. 17 Конституции РФ недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.
Согласно ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть выселен либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.
В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что истец Романов В.А. является собственником - жилого дома общей площадью - 128,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, - жилого дома общей площадью - 40,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, - земельного участка площадью 735 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №.
Вышеуказанные объекты недвижимости были приобретены истцом 09.04.2025 года по договору купли – продажи с третьим лицом Гартман М.А., что подтверждается договором купли – продажи (л.д. 8-11), выписками из ЕГРН (л.д.12-21).
С 08.05.2007 года по настоящее время в вышеуказанном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, зарегистрированы ответчик Боссаур Я.А. и Боссаур Н.А., что подтверждается адресной справкой (л.д.22-23), сведениями из ЕРН в отношении Боссаур Я.А. (л.д.40-43), сведениями из ЕРН в отношении Боссаур Н.А.(л.д.45-48).
С 06.04.2011 года по настоящее время в вышеуказанном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, зарегистрированы также ответчики Пчеляков Е.В. и с 12.01.2011 года - Пчелякова Т.А., что также подтверждается адресной справкой (л.д.22-23), сведениями из ЕРН в отношении Пчелякова Е.В. (л.д.50-52), сведениями из ЕРН в отношении Пчеляковой Т.А. (л.д.54-57).
Обстоятельства регистрации в вышеуказанном жилом помещении ответчиков, истцу неизвестны, при этом каких-либо договоренностей письменных или устных о сохранении регистрации или права проживания за ответчиком не заключалось. О том, что ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении истец узнал, когда после вселения туда с семьей летом 2025 года, стали приходить письма с Банка и ответчиков стали разыскивать для вручения им предписания и погашении долга.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 31 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами пользования.
Судом с учетом представленных доказательств установлено, что с 2007 года и с 2011 года по настоящее время ответчики Боссаур Н.А, Боссаур Я.А., Пчелякова Т.А., Пчеляков Е.В.
сохраняют постоянную регистрацию в принадлежащем истцу жилых помещениях, расположенных по адресу: <адрес> и <адрес>, при этом их личных вещей в вышеуказанном жилом доме нет, членами семьи собственника они не являются, какие-либо отношения между истцом и ответчиками не поддерживаются, сведения о их фактическом месте проживании истцу неизвестны, что подтверждается актами о не проживании от 06.02.2026 года, согласно которым установлено, что по адресу: <адрес> и <адрес>, личных вещей ответчиков Пчелякова Е.В., Пчеляковой Т.А.. Боссаур Н.А., Бассаур Я.А. не обнаружено, иных признаков фактического жительства указанных граждан по данному адресу не обнаружено, ответчики не проживают там с апреля 2025 года (л.д.71-72).
В настоящее время, в договорных отношениях по поводу пользования жилым помещением с собственником ответчики не состоят, требования о вселении не предъявляли.
Кроме того, истец в обоснование своих исковых требований ссылается на то, что он вынужден нести бремя содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных платежей по количеству зарегистрированных лиц, что подтверждается квитанциями по оплате коммунальных платежей ООО «ЦКС» (л.д.101), а также то, что на имя ответчиков приходят письма от банков (л.д.102-103).
На направленные истцом досудебные предложения о выселении ответчики не реагируют (л.д.28-31).
Вышеуказанные обстоятельства подтвердили также допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО17 и ФИО18
Свидетель ФИО19 пояснила, что Романов В.А. – друг семьи. Ответчиков Пчеляковых Евгения и Татьяну, Боссаур Никиту и Яну никогда не видела и не знает. Ей известно, что Романов В.А. с семьей купил дом у целительницы Марьяны, кроме нее там при покупке дома никто не жил, свидетель вхожа в дом и знает, что чужих вещей там нет, договоров на проживание истец ни с кем не заключал, вселиться никто не пытался.
Свидетель ФИО18 пояснил, что Романов В.А. – друг и сосед. Пчеляковых Евгения и Татьяну, Боссаур Никиту и Яну он не знает и никогда о них не слышал. Романов В.А. купил дом напротив его дома у Марьяны и Валеры. Свидетель вхож в дом Романова В.А., чужих вещей там не видел, никто вселиться в дом не пытался.
При таком положении, суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право проживания в жилом помещении, отказались от реализации своих жилищных прав в отношении жилого помещения, не осуществляли права и обязанности, связанные с пользованием жилым помещением и его содержанием, доказательств вселения и проживания в вышеуказанных жилых помещениях, расположенных по адресу: <адрес> и <адрес>, а равно доказательств того, что истцом чинились препятствия во вселении в жилое помещение, не предоставлено, следовательно, ответчики считаются утратившими права пользования вышеуказанным жилым помещением.
Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении по месту постоянного проживания правового значения не имеет, поскольку в соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 4 апреля 1996 г. № 9-П и от 2 февраля 1998 г. № 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Поскольку суд признает ответчиков утратившим права пользования жилым помещением, их регистрация в указанном жилом доме, в силу требований Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 « О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» подлежит прекращению органом, уполномоченным на регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания, на основании настоящего судебного акта.
Согласно ст.ст.209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилых помещениях ответчиков существенным образом ограничивает его права.
Суд считает, что истец доказал, что регистрация ответчиков в спорных жилых помещениях существенно нарушает его права.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет суд.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношений, иным способом предусмотренным законом.
Истец доказал, что он имеет препятствия в реализации своего права собственности и пользования спорными жилыми помещениями, ответчики право пользования жилым помещением утратили, поэтому на основании ст. 304 ГК РФ и ст. 31 ЖК РФ, исковые требования Романова Виталия Александровича к Пчелякову Евгению Валентиновичу, Пчеляковой Татьяне Александровне, Боссаур Никите Андреевичу, Боссаур Яне Анатольевне о выселении без предоставления другого жилого помещения, следует удовлетворить.
Руководствуясь ст. 14, 56, 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
РЕШИЛ:
Исковые требования Романова Виталия Александровича к Пчелякову Евгению Валентиновичу, Пчеляковой Татьяне Александровне, Боссаур Никите Андреевичу, Боссаур Яне Анатольевне о выселении без предоставления другого жилого помещения, следует удовлетворить.
Снять с регистрационного учета и выселить Боссаур Яну Анатольевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку с<данные изъяты> из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Снять с регистрационного учета и выселить Боссаур Никиту Андреевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, Пчелякова Евгения Витальевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> Пчелякову Татьяну Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение суда изготовлено: 16 марта 2026 года