РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 марта 2026 года г. Сухой Лог
Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Теленкова И.А., при секретаре Лаптевой А.А., с участием представителя истца Глазыриной М.М., представителя ответчика Боровских О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Глазыриной ФИО6 к ООО УК «Сухоложская» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Глазырина М.М. обратилась с иском в суд, с учетом уточненных требований, просит обязать ООО УК «Сухоложская» в срок не позднее 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу выполнить работы по замене входной двери в подъезде № 1 многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на новую дверь с наличием дверного проема шириной не менее 0,9 м, плотного притвора и уплотняющих прокладок, установку доводчика в счет платы за содержание жилья. Взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.
В обоснование иска указано, что Глазырина М.М. является собственником квартиры № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, управление которым осуществляет ООО «Управляющая компания «Сухоложская». Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору управления, в частности, входная группа (дверь) в подъезде № 1 находится в неудовлетворительном, аварийном состоянии. Дверь является самодельной, двупольной, не обеспечивает плотного притвора, имеет щели, через которые происходит значительная теплопотеря. В зимний период (в настоящее время температуры достигают -30°С) дверь промерзает, покрывается инеем, что делает невозможным поддержание нормативного температурно-влажностного режима в местах общего пользования. 10.12.2025 истцом была направлена ответчику претензия с требованием устранить нарушения, однако до настоящего времени меры не приняты. Бездействием ответчика истцу причинен моральный вред, выразившийся в постоянном стрессе, чувстве дискомфорта от холода в подъезде, необходимости тратить личное время на переписку с инстанциями. Свои нравственные страдания истец оценивает в 50 000 руб.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме основываясь на доводах, изложенных в исковом заявлении.
Представитель ответчика Боровских О.А. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что минимальный перечень услуг и работ, а также договор управления многоквартирным домом не содержит услуг по замене входных дверей в подъезд. Работы по замене входной двери в подъезд многоквартирного дома истца не включены в размер платы за содержание жилого помещения. Принятие решений о проведении по замене входной двери в подъезд многоквартирного дома отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Представитель третьего лица Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в судебное заседание не явился.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, многоквартирный дом по адресу: <адрес>, находится в управлении ООО УК «Сухоложская» на основании протокола заседания счетной комиссии общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме от 29 декабря 2006 года.
Истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (кадастровый №) по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 01.06.2024 (номер и дата государственной регистрации №).
Между Глазыриной М.М. и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом № 102/10 от 02.12.2025.
Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (пункт 1); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места (пункт 2); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома (пункт 3).
Аналогичные положения содержатся в пункте 2 Правил N 491.
Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Пунктом 17 Правил N 491 предусмотрено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил N 491).
В силу подпункта "з" пункта 11 Правил N 491 содержание общего имущества включает в себя текущий ремонт.
Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (пункт 18 Правил N 491).
Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Пунктом 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Учитывая, что принятие решения о замене входной двери в подъезде № 1 многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, относится к исключительной компетенции общего собрания, которым такого решения не принималось, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Глазыриной М.М.
Руководствуясь ст.ст. 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательном виде, с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 01.04.2026.
Судья Сухоложского городского суда
Свердловской области И.А. Теленков