РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июня 2026 года г. Троицк
Троицкий городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего: Лавровой Н.А., при секретаре: Ахмадуллиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности администрации г. Троицка Челябинской области к Зайцевой Наталье Ахатовне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, штрафа, установил:
Истец Управление муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области (далее – УМС администрации г. Троицка) обратилось в суд с иском к Зайцевой Наталье Ахатовне (с учетом уточнений) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 8.19.02.01.01 за период с 01.01.2021 года по 28.01.2024 года в размере 116 338,79 руб., штрафа за период с 27.12.2022 года 01.06.2026 года в размере 53095,79 руб..
В обоснование иска указано, что 17.01.2019 года между Управлением муниципальной собственности администрации г. Троицка Челябинской области и Зайцевой Н.А. заключен договор аренды земли г. Троицка № 8.19.02.01.01, в соответствии с которым Управление передало, а Зайцева Н.А. приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 220 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Пунктами 2.1, 2.3 договора предусмотрено, что арендная плата должна выплачиваться один раз в год, не позднее 25 декабря текущего года. Плата за пользование земельным участком за период с 01.01.2021 по 28.01.2024 составила 116338,79 руб. В нарушение условий договора ответчик не производит оплату за пользование земельным участком.
На основании п.6.2 договора аренды ответчику начислен штраф в размере 0,1 % от суммы недоимки за период с 28.12.2021 года по 26.08.2025 года в размере 121365,38 рублей.
01.09.2025 Зайцевой Н.А. направлена претензия о наличии задолженности, однако ответчик мер к ее погашению не предприняла.
С учетом применения срока исковой давности истец просит взыскать с Зайцевой Н.А. задолженности по договору аренды земельного участка № 8.19.02.01.01 за период с 01.01.2021 года по 28.01.2024 года в размере 116 338,79 руб., штрафа за период с 27.12.2022 года 01.06.2026 года в размере 53095,79 руб..
В судебном заседании представитель истца УМС администрации г. Троицка Чернышова Э.О. не участвовала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 75).
Ответчик Зайцева Н.А. в судебном заседании не участвовала, о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.69).
Представитель ответчика Садриева Г.Н. в судебном заседании не участвовала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 75).
Третье лицо Любимова Н.Г. в судебном заседании не участвовала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 72).
Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства, перерывах в судебных заседаниях доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.troickg.chel.sudrf.ru.
При указанных обстоятельствах, учитывая принцип диспозитивности, в соответствии с которым личное присутствие сторон в судебном заседании является их субъективным правом, судом принято решение о рассмотрении дела по существу в отсутствие неявившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признав стороны по делу, извещенными о времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.
На основании ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии со ст.39.8 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01 марта 2015 года) условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
В силу ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01 марта 2015 года) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
Размер арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена определяется на основании Закона Челябинской области от 24 апреля 2008 года № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и решением Собрания депутатов г.Троицка «Об установлении арендной платы за земельные участки на территории города Троицка» от 29 ноября 2018г. № 172 (действовавших на момент спорных правоотношений).
В судебном заседании достоверно установлено, что 17.01.2019 года между Управлением муниципальной собственности администрации г. Троицка Челябинской области и Зайцевой Н.А. заключен договор аренды земли г. Троицка № 8.19.02.01.01, в соответствии с которым Управление передало, а Зайцева Н.А. приняла в аренду земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов) с кадастровым номером: №, общей площадью 220 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Жиркомбинат 21Б, разрешенное использование участка: магазины.
В силу п. 7.1 договора аренды земельный участок предоставлен в аренду сроком на 10 лет.
Согласно пунктов 2.1, 2.3 договора аренды № 8.19.02.01.01 от 17 января 2019 года арендатор уплачивает за пользование земельным участком арендную плату. Арендная плата оплачивается один раз в год, не позднее 25 декабря.
Расчет арендной платы определяется в соответствии с отчетом от 24.10.2018 № 511 об определении рыночной стоимости годовой арендной платы земельного участка и протоколом № 46 заседания комиссии по проведению торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков от 28.12.2018 (п.2.4 договора).
Согласно расчетам платы за аренду земли плата за аренду земельного участка составляет 39103 рублей за каждый год.
Ответчиком обязательства по оплате арендной платы в установленный срок не исполнены.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются договором аренды земли г. Троицка № 8.19.02.01.01 от 17.01.2019 года (6-7), расчетом платы за аренду земли (л.д.7 оборот), актом приема-передачи земельного участка от 17.01.2019 (л.д.8), выпиской из ЕГРН (л.д.9).
Из расчета задолженности следует, что сумма задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021 по 28.01.2024 составляет 116338,79 руб., из расчета 39103 рубля за каждый год (2021-2023 годы), а также 2991,49 рубль за период с 01.01.2024 по 28.01.2024 (л.д. 13).
29.08.2025 года Управлением муниципальной собственности администрации г. Троицка в адрес Зайцевой Н.А. направлено требование об оплате задолженности по договору аренды № 8.19.02.01.01 (л.д.12).
До настоящего времени задолженность не погашена.
При рассмотрении иска ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Общий срок исковой давности установлен ст. 196 ГК РФ продолжительностью три года.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ). В пунктах 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъясняется, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
По условиям договора аренды земли № 8.19.02.01.01 от 17 января 2019 года арендная плата выплачивается один раз в год, не позднее 25 декабря.
Истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021 по 28.01.2024, 26 января 2026 года (л.д. 2).
Кроме того, 10.10.2025 истец обращался к мировому судье судебного участка № 3 г. Троицка с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Зайцевой Н.А. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 8.19.02.01.01 за период с 01.01.2021 по 28.01.2024 в размере 116338,79 руб., штрафа за период с 28.12.2021 по 26.08.2025 в размере 121365,38 руб.
Мировым судьей судебного участка № 3 г. Троицка 20.10.2025 вынесен судебный приказ № 2-3388/2025 о взыскании с Зайцевой Н.А. выше указанной задолженности.
18.12.2025 года судебный приказ отменен в связи с поступлением возражений ответчика относительно исполнения судебного приказа (л.д. 76-80).
Учитывая условие договора о сроке уплаты арендной платы, срок исковой давности в три года является пропущенным по платежам по арендной плате, подлежащим уплате до 25.12.2022, т.е. по платежам за период с 01.01.2021 по 31.12.2021.
Согласно расчету платы за аренду земли (л.д. 14) общий размер платы за аренду земли за период с 01.01.2021 по 28.01.2024 составляет 116338,79 рублей (2021-2023гг. – 117309 руб. (39103 руб. х 3), 01.01.2024-28.01.2024 – 2991,49 руб.).
Решением Троицкого городского суда Челябинской области от 04.04.2022 № 2-19/2022 с Зайцевой Н.А. в пользу УМС администрации г. Троицка взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земли № 8.19.02.01.01 от 17.01.2019 за период с 17.01.2019 по 31.12.2020 в размере 68703 руб. 43 коп., штраф за неисполнение обязательств по договору аренды земли за период с 26.12.2019 по 30.03.2021 в размере 6000 руб (л.д.49-50).
Ответчиком на основании платежного поручения от 11.05.2022 в счет погашения указанной задолженности по арендной плате произведена оплата в размере 67703,43 руб., в счет погашения штрафа – 6000 руб. (л.д.13).
26.07.2022 ответчиком произведена оплата в сумме 4961,70 руб., которая зачтена в счет погашения задолженности по арендной плате (л.д.13).
Таким образом, с учетом применения срока исковой давности, произведенной ответчиком в счет погашения задолженности оплаты в сумме 4961,70 руб., взысканию подлежит задолженность за период с 01.01.2022 года по 28.01.2024 года в размере 76235,79 руб. исходя из следующего расчета:
за период с 01.01.2022 года по 31.12.2022 года – 39103 руб., за период с 01.01.2023 года по 31.12.2023 года – 39103 руб., за период с 01.01.2024 года по 28.01.2024 года – 2991,49 руб. (39103 руб. : 366 дн. *28 дн.),
39103 руб. + 39103 руб. + 2991,49 руб. – 4961,70 руб. = 76235,79 руб.
Принимая во внимание, что в отношении арендной платы за 2021 год в сумме 39103 рублей пропущен срок исковой давности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 39103 рублей.
При разрешении исковых требований о взыскании пени за период с 27.12.2022 года по 01.06.2026 года в размере 53095 рублей 79 копеек суд исходит из следующего.
Согласно части 1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п.6.2 договора аренды земли арендатор за каждый день просрочки платежа арендной платы выплачивает штраф в размере 0,1% от суммы недоимки.
В связи с нарушением ответчиком сроков уплаты арендной платы, Управлением муниципальной собственности администрации города Троицка начислен штраф за период с 27.12.2022 года по 01.06.2026 года в размере 53095 рублей 84 копеек (л.д..85).
Из разъяснений, содержащихся в п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.
С учетом срока исковой давности штраф за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с 27.12.2022 по 01.06.2026 составляет 85362,28 руб.:
неустойка по арендной плате за 2022 год, период просрочки с 26.12.2022 по 01.06.2026; 39103 * 0,1% * 1254 дн. = 49035,16 руб.
неустойка по арендной плате за 2023 год, период просрочки с 26.12.2023 по 01.06.2026; 39103 * 0,1% * 889 дн. = 34762,57 руб.
неустойка по арендной плате за 2024 год (по 28.01.2024), период просрочки с 26.12.2024 по 01.06.2026; 2991,49 * 0,1% * 523 дн. = 1564,55 руб.
В силу ст.196 ГПК РФ решение принимается в пределах заявленных требований, истец просит взыскать штраф за период с 27.12.2022 по 01.06.2026 в сумме 53095,79 руб., в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за период с 27.12.2022 по 01.06.2026 в сумме 53095,79 руб.
В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с общепринятым толкованием неустойка является одним из способов исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. При этом следует учесть, что проценты, взыскиваемые кредитором за предоставленную заемщику денежную сумму, так же компенсируют в определенной части последствия, вызванные нарушением ответчиком своих обязательств.
Неустойка за просрочку уплаты арендной платы в размере 53095,79 руб. по мнению суда, является несоразмерной.
В обеспечение соблюдения баланса интересов обеих сторон спора, размер неисполненного обязательства, а также продолжительность нарушений обязательств, суд в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным снизить размер неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды до 30 000 руб.
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4187,07 руб.
На основании ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело в рамках заявленных требований.
Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления муниципальной собственности администрации г. Троицка Челябинской области к Зайцевой Наталье Ахатовне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, штрафа, удовлетворить частично.
Взыскать с Зайцевой Натальи Ахатовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, гражданки РФ (паспортные данные: <данные изъяты>) СНИЛС №, в пользу Управления муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области (ИНН 7418002969, КПП 742401001, ОГРН 1027401100044) задолженность по арендной плате по договору аренды № 8.19.02.01.01 от 17.01.2019 года за период с 01.01.2022 года по 28.01.2024 года в размере 76235,79 руб. штраф за период с 27.12.2022 г. по 01.06.2026 г. в размере 30000 руб.
В удовлетворении исковых требований Управления муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области (ИНН 7418002969, КПП 742401001, ОГРН 1027401100044) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 8.19.02.01.01 от 17.01.2019 года за период с 01.01.2021 года по 31.12.2021 года в размере 39103 рубля, штрафа за период с 27.12.2022 г. по 01.06.2026 в размере 23095,79 рублей, отказать.
Взыскать с Зайцевой Натальи Ахатовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, гражданки РФ (паспортные данные: <данные изъяты>) СНИЛС № государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4187,07 руб.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: