РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29.04.2026 г. Троицк Челябинской области
Троицкий городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Журавель А.О., при секретаре Чолакян М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муравьева Евгения Сергеевича к Комиссарову Ивану Юрьевичу о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, установил:
Муравьев Е.С. обратился в суд с иском к Комиссарову И.Ю. (с учетом измененного искового заявления) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № <адрес>
В обосновании исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В период с 18.11.2025 по 18.12.2025 собственниками помещений многоквартирного дома № <адрес>, проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, на котором рассматривался вопрос, в том числе о расторжении договора управления с ООО УК «Соверен-Сервис» и выборе ООО «Строй-Элита» в качестве управляющей организации многоквартирного дома. Результаты общего собрания оформлены протоколом № № от 18.12.2025.
Считает, что протокол общего собрания собственников помещений № № от 18.12.2025 является недействительным в связи с отсутствием кворума и нарушением порядка проведения общего собрания собственников в многоквартирном доме; просит признать решение общего собрания собственников помещений № № от 18.12.2025 недействительным.
Истец Муравьев Е.С. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещался заказным письмом с уведомлением о вручении.
Ответчик Комиссаров И.Ю. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
Представители третьих лиц ООО «Строй-Элита», ООО УК «Соверен-Сервис» в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.
Информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте Троицкого городского суда Челябинской области http:/troickg.chel.sudrf.ru (раздел судебное делопроизводство).
Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск Муравьева Е.С. не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истец Муравьев Е.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН (л.д. 8-9, т. 1).
Ответчик Комиссаров И.Ю. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 29-33, т. 4).
Из материалов дела следует, что в период времени с 18.11.2025 по 18.12.2025 по инициативе Комиссарова И.Ю. проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома №, результаты которого оформлены протоколом № № от 18.12.2025 (л.д. 33-36, т. 1).
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме приняты решения по повестке дня, а именно:
Утвержден порядок проведения внеочередного общего собрания собственников помещения многоквартирного дома по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования;
Председателем собрания избран Комиссаров И.Ю., секретарем собрания – ФИО20 с наделением полномочий подсчета голосов;
Расторгнут договор управления с управляющей организацией ООО УК «Соверен-Сервис»;
Избран способ управления многоквартирным домом – управляющая организация;
Избрана управляющей организацией ООО «Строй-Элита» и заключен с ней договор управления многоквартирным домом;
Утверждены условия договора управления многоквартирным домом между ООО «Строй-Элита» и собственниками помещений многоквартирного дома, который является одинаковым для всех собственников помещений многоквартирного дома;
Утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, включая плату за управление многоквартирным домом (без учета платы за коммунальные ресурсы в целях содержания ОИ) в размере, рассчитанном как произведение общей площади помещения собственника и тарифа, утвержденного органом местного самоуправления, со структурой платы утверждённой управляющей организацией;
Сохранены собственникам помещений в многоквартирном доме прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями на холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение, на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;
Комиссаров И.Ю. (собственник жилого помещения № 161) избран уполномоченным лицом от лица собственников МКД, с правом представлять их интересы в работе с организациями, в том числе с правом заключения договоров, соглашений, подписания указанных документов от имени собственников, а также подписания актов приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, с правом согласования планов проведения работ по ремонту общего имущества и оказания услуг по содержанию;
Утвержден способ управления собственников (информирования) о проводимых собраниях, о принятых на общих собраниях решениях, об итогах голосования на информационных стендах, досках объявлений, подъездных дверях, доступных для обозрения собственников местах, в подъездах и (или) вне подъездов, но в границе придомовой территории;
Определено место хранения копий протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома и технической документации дома в управляющей организации ООО «Строй-Элита».
В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определены в статье 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, так, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.
Порядок проведения общего собрания собственников в многоквартирном доме регулируется статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме (часть 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Норма пункт 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Согласно пункта 4.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколом в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 1 статьи 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В число решений, по которым необходимо более, чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, включено, в частности, принятие решение о выборе управляющей организации.
При проверке доводов истца об отсутствии кворума при проведении общего собрания судом установлено следующее.
В соответствии с пунктом 3.1 статьи 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации, управляющая организация обязана вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
При поступлении в управляющую организацию обращения в письменной форме, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр.
В материалах проведения общего собрания, представленных в Государственную жилищную инспекцию Челябинской области, имеется реестр собственников жилых помещений, общей площадью 11 356 кв.м (л.д. 161-165, т. 1).
Как указано выше, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Согласно части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир.
Как следует из протокола общего собрания от 18.12.2025 участие в голосовании приняли собственники, владеющие 6 952,34 кв. м.
Суд соглашается с доводами искового заявления о необходимости исключения из числа решений собственников помещений многоквартирного дома бюллетеней:
- квартиры №, площадью 80 кв.м., так как по сведениям Росреестра собственником жилого помещения является ФИО21 решение от имени собственника подписано ФИО22. (л.д. 55, 226-232 т. 1);
- квартиры №, площадью 70,8 кв.м., так как по сведениям Росреестра собственниками жилого помещения являются: ФИО23, решение от имени собственника подписаны: ФИО24 (л.д. 124-оборот-125 т. 1, 182-187, т. 3). Таким образом исключению подлежат 1/3 доли – 23,6 кв.м (70,8 * 1/3);
- квартиры №, площадью 57,4 кв.м., так как по сведениям Росреестра собственником жилого помещения является ФИО25 решение от имени собственника подписаны: ФИО26 (л.д. 129-оборот-130 т. 1, 233-238, т. 3). Таким образом исключению подлежал 1/2 доли – 28,7 кв.м (57,4 * 1/2).
Суд не соглашается с доводами истца о необходимости исключения из числа решений собственников помещений многоквартирного дома бюллетеней:
- квартиры №, площадью 64,2 кв. м, так как по сведениям Росреестра собственником жилого помещения являются <данные изъяты> решения собственника подписаны ФИО28 в соответствующих долях (л.д. 170-179, т.4, 67-68 т. 1);
- квартиры №, площадью 55,5 кв.м., так как по сведениям Росреестра право собственности ФИО29 зарегистрировано 28.11.2025, по состоянию на 20.11.2025 (дата голосования) собственником жилого помещения являлся ФИО30л.д. 101 т. 1, 1-4 т. 3, 157-158 т. 4);
- квартиры №, площадью 53,6 кв.м., так как по сведениям Росреестра право собственником жилого помещения является ФИО31 15.03.2021, решение собственника подписано ФИО32 (л.д. 128 т. 1, 181-185 т. 4).
Доводы о несоответствии подписей собственников квартир 95, 102, 109, 138, 156, 159, 162, 165, с учетом особенностей рассмотрения споров о признании недействительными решений общих собраний соответствующего гражданско-правового сообщества, учитывая, что вопреки требованиям пункта 6 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные лица, включая собственников, чьи подписи оспаривались истцом, к иску не присоединились и свои подписи не оспаривали, суд находит не обоснованными.
Сведений о том, что голоса собственников были дважды учтены при голосовании (при очном и заочном голосовании) в материалах дела, вопреки доводам истца, не имеется.
Таким образом, общая площадь помещений, подлежащих исключению из голосования, составляет 132,3 кв.м (80 + 23,6 + 28,7 кв. м).
При таких обстоятельствах, учету при голосовании подлежат 6 820,04 кв. м (6 952,34 кв. м – 132,3 кв. м), что составляет 60,05 % голосов собственников помещений многокварирного жилого дома. В связи с чем, кворум при проведении общего собрания имелся.
В связи с наличием кворума при проведении общего собрания, принятием решений необходимым количеством голосов оснований для признания оспариваемых решений недействительными не имеется.
Согласно части 4.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации информация о размещенном (сформированном) в системе сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме в федеральную государственную информационную систему «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» (далее – единый портал государственных и муниципальных услуг) в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы осуществляется с учетом частей 4 и 5 статьи 47.1 настоящего Кодекса.
Положениями частей 4, 5 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Как видно из материалов дела, о проведении внеочередного общего собрания собственники помещений вышеуказанного многоквартирного дома были уведомлены путем размещения сообщения от 07.11.2025 на информационных стендах подъездов, а также в государственной информационной системе ГИС ЖКХ (л.д. 37-оборот-41 т. 1).
При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований Муравьева Е.С. об оспаривании решений общего собрания собственников многоквартирного жилого дома надлежит отказать.
Определением Троицкого городского суда Челябинской области от 27.01.2026 приняты меры по обеспечению иска Муравьева Е.С. к Комиссарову И.Ю. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, Главному управлению «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» запрещено совершение действий по внесению изменений в реестр лицензий Челябинской области по заявлению ООО «Строй-Элита» на основании протокола № № от 18.12.2025 до вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу.
В силу статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.
В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.
Принимая во внимание, что суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, оснований для сохранения мер по обеспечению иска не имеется.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление Муравьева Евгения Сергеевича (№) к Комиссарову Ивану Юрьевичу (№) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оставить без удовлетворения.
Отменить меры по обеспечению иска, указанные в определении Троицкого городского суда Челябинской области от 27.01.2026, в виде запрета Главному управлению «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» совершения действий по внесению изменений в реестр лицензий Челябинской области по заявлению ООО «Строй-Элита» на основании протокола № № от 18.12.2025 до вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда через Троицкий городской суд Челябинской области путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 13.05.2026.