РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 марта 2026 года г. Троицк Челябинской области
Троицкий городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Тумасовой М.Е., при секретаре судебного заседания Богдановой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива «Панда» к Ланец Алине Маратовне об освобождении имущества от ареста, взыскании судебных расходов, установил:
Кредитный потребительский кооператив «Панда» (далее – КПК «Панда») обратился в суд с иском к Ланец А.М. об освобождении от ареста квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, наложенного на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Троицкого ГОСП ГУФССП России по Челябинской области, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.
В обоснование требований указано, что 26.01.2024 между КПК «Панда» и Ланец А.М. заключен договор займа, обеспеченный ипотекой № №, по условиям которого Ланец А.М. предоставлен заем в размере и на условиях, предусмотренных договором, а Ланец А.М. обязалась возвратить денежные средства с процентами в установленный договором срок.
С целью обеспечения исполнения обязательств по договору займа 26.01.2024 между сторонами заключен договор залога квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В связи с тем, что Ланец А.М. не исполнялись обязательства по договору, КПК «Панда» обралось в суд с иском к Ланец А.М. о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество.
Решением Троицкого городского суда Челябинской области от 19.02.2025 исковые требования КПК «Панда» удовлетворены частично, в связи с чем на основании указанного решения выданы исполнительные листы ФС № от 31.03.2025, ФС № от 31.03.2025 и возбуждено исполнительное производство № от 29.05.2025, в предмет которого входило обращение взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 000 000 руб. В ходе исполнительных действий имущество реализовано не было. 19.11.2025 КПК «Панда» в адрес Троицкого ГОСП ГУФССП России по Челябинской области направлено согласие об оставлении за собой имущества должника. 02.12.2025 Троицким ГОСП ГУФССП России по Челябинской области вынесено постановление о передаче взыскателю нереализованного в принудительном порядке имущества должника.
В рамках исполнительных производств, возбужденных на основании решения Троицкого городского суда Челябинской области от 19.02.2025, постановлениями № от 15.01.2026, № от 15.01.2026, № от 15.01.2026, № от 15.01.2026, № от 15.01.2026, № от 23.12.2025 наложены запреты по совершению регистрационных действий.
Поскольку наложение запретов на совершение регистрационных действий с квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, не представляется возможным осуществить регистрационные действия по внесению изменений в записи ЕГРП, чем нарушаются права КПК «Панда» по получению предмета залога в собственность, с учетом наличия акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, в связи с чем имеются законные основания для освобождении имущества от запретов, наложенных в рамках исполнительных производств.
На основании изложенного, просит освободить от ареста, наложенного на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Троицкого ГОСП ГУФССП России по Челябинской области, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 20.000 руб.
Представитель истца КПК «Панда» в судебном заседании не участвовал, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 66-оборот, 67), представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 63).
Ответчик Ланец А.М. в судебном заседании не участвовала, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом (л.д. 66).
Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства, перерывах в судебных заседаниях доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.troickg.chel.sudrf.ru.
При указанных обстоятельствах, учитывая принцип диспозитивности, в соответствии с которым личное присутствие сторон в судебном заседании является их субъективным правом, судом принято решение о рассмотрении дела по существу в отсутствие неявившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признав стороны по делу, извещенными о времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (пункт 1).
Согласно статье 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.
В силу п. 2 и п. 3 ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 03.07.2009 N 190-ФЗ "О кредитной кооперации" кредитный потребительский кооператив - добровольное объединение физических и (или) юридических лиц на основе членства и по территориальному, профессиональному и (или) иному принципу в целях удовлетворения финансовых потребностей членов кредитного кооператива (пайщиков); кредитный потребительский кооператив граждан - кредитный кооператив, членами которого являются исключительно физические лица.
Согласно подпунктам 7, 10 части 3 статьи 1 Федерального закона "О кредитной кооперации", членским взносом являются денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) на покрытие расходов кредитного кооператива и на иные цели в порядке, который определен уставом кредитного кооператива; паевой взнос - денежные средства, переданные членом кредитного кооператива (пайщиком) в собственность кредитного кооператива для осуществления кредитным кооперативом деятельности, предусмотренной настоящим Федеральным законом и уставом кредитного кооператива, и для формирования паенакопления (пая) члена кредитного кооператива (пайщика).
Согласно части 2 статьи 13 Федерального закона "О кредитной кооперации, член кредитного кооператива (пайщик) обязан соблюдать устав кредитного кооператива и выполнять решения органов кредитного кооператива; вносить дополнительные взносы в течение трех месяцев после утверждения годового баланса кредитного кооператива в случае необходимости покрытия убытков кредитного кооператива; исполнять другие обязанности члена кредитного кооператива (пайщика), предусмотренные Законом, нормативными актами, уставом кредитного кооператива и внутренними нормативными документами кредитного кооператива.
Члены кредитного кооператива несут ответственность перед кредитным потребительским кооперативом за неисполнение своих договорных обязательств и членских обязанностей перед кредитным потребительским кооперативом на основании и в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 2 ст. 4 ФЗ "О кредитной кооперации" кредитный кооператив предоставляет займы своим членам на основании договоров займа, заключаемых между кредитным кооперативом и заемщиком - членом кредитного кооператива (пайщиком). Кредитный кооператив вправе осуществлять профессиональную деятельность по предоставлению потребительских займов своим членам в порядке, установленном Федеральным законом "О потребительском кредите (займе)".
Возврат займа членом кредитного кооператива может обеспечиваться поручительством, залогом, а также иными предусмотренными федеральными законами или договором займа способами (часть 3 статьи 4 ФЗ "О кредитной кооперации").
На основании п. 4 ч. 2 ст. 13 ФЗ "О кредитной кооперации" член кредитного кооператива обязан своевременно возвращать полученные от кредитного кооператива займы.
В силу пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
На основании ст. 2 Федерального закона от 18.07.2009 N 190-ФЗ "О кредитной кооперации" правовыми основами создания и деятельности кредитных кооперативов являются Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы, иные нормативные правовые акты Российской Федерации и нормативные акты Центрального банка Российской Федерации (далее - Банк России), регулирующие отношения с участием кредитных кооперативов.
В соответствии с п. п. 5, 6 и 7 ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 18.07.2009 N 190-ФЗ "О кредитной кооперации" членский взнос - это денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) на покрытие расходов кредитного кооператива и на иные цели в порядке, который определен уставом кредитного кооператива.
Таким образом, оплата членских взносов является уставной обязанностью пайщика в силу его членства в кооперативе.
В соответствии со ст.ст. 329,330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Судом установлено, что 26.01.2024 года между КПК «Панда» и Ланец А.М. как членом кооператива заключен договор займа, обеспеченного ипотекой № №, во исполнение условий которого ответчику предоставлен заем в сумме 300000 руб. по ставке 17% годовых сроком на 120 месяцев по 26.01.2034 (л. д. 7-10).
С целью обеспечения исполнения обязательств по договору займа 26.01.2024 между сторонами заключен договор залога квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 11-12).
Согласно пункту 7 договора займа возврат заемных денежных средств и уплата процентов по кредиту осуществляется путем внесения равных аннуитетных ежемесячных платежей не позднее 26 числа каждого месяца. В случае если дата очередного платежа приходится на не рабочий день, датой погашения считается следующий за ним первый рабочий день. Суммы, даты и назначение платежей в погашение и обслуживание займа сведены в календарный график платежей (Приложение N 1 к договору займа) (л.д. 50-51).
Согласно календарному графику платежей (Приложению N 1 к договору займа), в состав ежемесячного платежа входит: погашение основного долга, процентов, а также членский взнос в размере 1/12 от 35%, начисленный на сумму остатка долга, выплачиваемый в день ежемесячного регулярного платежа.
За нарушение сроков возврата кредита пунктом 13 предусмотрено начисление неустойки в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день заключения договора.
Пунктами 10, 11 договора займа предусмотрено, что исполнение обязательств по ипотечному займу обеспечивается ипотекой жилого помещения - квартиры, площадью 35,3 кв. м, находящейся по адресу: <адрес>, этаж 12, кадастровый №.
Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
В силу требований статьи 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).
Как указано в статье 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.
В силу пункта 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Решением Троицкого городского суда Челябинской области от 19.02.2025 исковые требования КПК «Панда» удовлетворены частично, с Ланец А.М. в пользу кредитного потребительского кооператива «Панда» по договору займа № № от 26.01.2024 взыскан основной долг в размере 300000 руб.; проценты за пользование займом в размере 53845 руб. за период с 27.01.2024 по 19.02.2025; проценты за пользование займом, начисляемые на сумму основного долга (с учетом гашения), начиная с 20.02.2025 до момента фактического погашения займа, из расчета 17% годовых; неустойка в размере 5253,58 руб. за период с 26.02.2024 по 19.02.2025; неустойка, начисляемая на сумму основного долга и процентов (с учетом гашения) исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 20.02.2025 до момента фактического погашения займа; членские взносы за период с 26.02.2024 по 19.02.2025 в размере 110781 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 33073 руб., почтовые расходы в размере 86,40 руб. Обращено взыскание задолженности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 35, 3 кв.м., КН №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 000 000 руб. (л.д. 15-20).
Решение вступило в законную силу 29.03.2025.
По вступлению решения в законную силу выданы исполнительные листы ФС № от 31.03.2025, ФС № от 31.03.2025.
Условия и порядок принудительного исполнения судебных актов регулируется Федеральным законом от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
Согласно ст. 5 Федерального закона «Об исполнительном производстве» принудительное исполнение судебных актов возлагается на Федеральную службу судебных приставов и ее территориальные органы.
Задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов (ч. 1 ст. 2 Федерального закона «Об исполнительном производстве»).
В соответствии со ст. 64 Федерального закона «Об исполнительном производстве» исполнительными действиями признаются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. Судебный пристав-исполнитель вправе в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество.
Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника (ст. 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве»).
Из материалов дела следует, что 19.11.2025 КПК «Панда» в адрес Троицкого ГОСП ГУФССП России по Челябинской области направлено согласие об оставлении за собой имущества должника (л.д. 21).
Согласно акту ведущего специалиста пристава-исполнителя Троицкого ГОСП ГУФССП России по Челябинской области Пестовой К.Г. нереализованное имущество должника - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 35, 3 кв.м., КН №, передано взыскателю (л.д. 6).
На основании решения Троицкого городского суда Челябинской области от 19.02.2025, возбуждены исполнительные производства и наложены запреты по совершению регистрационных действий. Поскольку в судебном заседании установлено, что квартира продана взыскателю для осуществления реализации регистрационных действий по внесению изменений в записи ЕГРН, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Вопреки требованиям ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено возражений по иску и доказательств в обоснование своих возражений.
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 20.000 руб., поскольку данные расходы подтверждаются платежным поручением № 8 от 27.01.2026 (л.д. 27) и связаны с рассмотрением дела.
На основании ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает иск в рамках заявленных требований.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования кредитного потребительского кооператива «Панда» к Ланец Алине Маратовне об освобождении имущества от ареста, удовлетворить.
Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Взыскать с Ланец Алины Маратовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №) в пользу кредитного потребительского кооператива «Панда» (ИНН 6671164618, ОГРН 121660002792) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20.000 руб.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд Челябинской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2026 года.