ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«24» апреля 2026 года г.Серов
Серовский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Фарафоновой Е.А., при секретаре судебного заседания Маркове А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-446/2026 по иску
Отраслевого органа администрации Серовского муниципального округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» к Агафонову Станиславу Сергеевичу о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежа,
УСТАНОВИЛ:
ООА СМО «КУМИ» обратились в Серовский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к Агафонову Станиславу Сергеевичу о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от 30.07.2018 года за период с 30.07.2023 года по 29.07.2025 года в размере 135 091 руб. 00 коп. и пени за просрочку платежа за период с 11.01.2023 года по 24.04.2025 года в размере 101 837 руб. 68 коп., а всего – 236 928 руб. 68 коп..
Представитель истца Кокорина Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Суду предоставили ходатайство, в котором просили о рассмотрении гражданского дела без участия своего представителя.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Каких-либо ходатайств суду не представил, своей позиции по делу не выразил.
Учитывая изложенное, суд, руководствуясь положениями ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства по делу на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.
В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п. 1 ст. 606 ГК РФ).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или ирными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Статьей 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, только исполнение обязательства, произведенное надлежащим образом, прекращает обязательство.
Согласно п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день.
В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.
Судом установлено и следует и письменных материалов дела, что 30.07.2018 года между муниципальным образованием Серовский городской округ, интересы которого представляет отраслевой орган администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» (далее «Истец») и Агафоновым Станиславом Сергеевичем (далее «Ответчик») по результатам проведения торгов на право заключения договора аренды земельного участка был заключен договор № аренды земельного участка, площадью 294,00 кв.м., кадастровый №, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>Г, в границах плана земельного участка, вид разрешенного использования-склады.
На основании Закона Свердловской области от 26.03.2024 года № 24-03 «О наделении отдельных городских округов, расположенных на территории Свердловской области, статусом муниципального округа» с 01.01.2025 года Серовский городской округ наделен статусом муниципального округа. В соответствии с решением Думы Серовского городского округа от 24.12.2024 года № 191 наименование отраслевого органа администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» изменено на отраслевой орган администрации Серовского муниципального округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом».
В соответствии, с условиями договоров № аренды земельного участка от 30.07.2018 года, Ответчик принял на себя обязательство вносить арендную плату за арендованный земельный участок. Стороны в п. 4.1., 4.2., 4.3., 4.4. договора, определили цену, порядок и сроки оплаты.
Во исполнение условий договора Истец муниципальное образование Серовский городской округ исполнил свои обязательства по договору, а именно предоставил земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>Г, в аренду ответчику Агафонову С.С..
На основании п. 3.2.1., 4.1. 4.2. договора, арендатор (ответчик) принял на себя обязательство внести оплату за первый год аренды до подписания договора, а за последующие годы аренды вносить ее ежегодно, не позднее 10 числа первого месяца первого квартала единовременным платежом.
Также согласно п. 4.4. договора в случае неуплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в виде пени, в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
В нарушение договора Ответчик Агафонов С.С. свои обязательства не выполнил, в результате чего, в настоящее время, образовалась задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от 30.07.2018 года за период с 30.07.2023 года по 29.07.2025 года в размере 135 091 руб. 00 коп.. При этом, сумма пени за просрочку платежа за период с 11.01.2023 года по 24.04.2025 года составила 101 837 руб. 68 коп.. Таким образом, общая сумма задолженности Ответчика Агафонова С.С. по арендной плате и пени за просрочку арендной платы перед отраслевым органом администрации Серовского муниципального округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» по договору аренды земельного участка № от 30.07.2018 года составляет 236 928 руб. 68 коп..
28.07.203 года и 14.05.2024 года истцом в адрес ответчика Аафонова С.С. направлялось уведомление о сумме арендной платы за земельный участок и реквизитах для ее внесения. При этом ответчику разъяснялись последствия не уплаты арендной платежей.
19.08.2024 года ответчику Агафонову С.С. направлялась претензия о взыскании недополученной суммы арендной платы и пени, но последний не предпринял никаких мер по погашению задолженности по настоящее время.
02.06.2025 года Мировым судьей судебного участка № 3 Серовского судебного района Свердловской области был вынесен судебный приказ № 2-1272/2025 о взыскании с Агафонова Станислава Сергеевича задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 30.07.2018 года.
14.08.2025 года вышеуказанный судебный приказ был отменен в связи с поступившими возражениями от Агафонова Станислава Сергеевича об отмене судебного приказа.
Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком Агафоновым С.С. в связи с использованием последним земельного участка, площадью 294,00 кв.м., кадастровый №, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>Г, в границах плана земельного участка, вид разрешенного использования-склады, то суд полагает требования ситца подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что при подаче иска истец от уплаты государственной пошлины освобождён (подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ), с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины в доход местного бюджета муниципального образования Серовский городской округ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 107 руб. 86 коп..
Руководствуясь ст.ст. 194-198, ст.ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Отраслевого органа администрации Серовского муниципального округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» к Агафонову Станиславу Сергеевичу о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежа – удовлетворить.
Взыскать с Агафонова Станислава Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (паспорт гражданина РФ серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) в пользу Отраслевого органа администрации Серовского муниципального округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» (ИНН 6632027858/КПП 668001001, ОКПО 20881787, ОГРН 1086632000465) задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от 30.07.2018 года за период с 30.07.2023 года по 29.07.2025 года в размере 135 091 руб. 00 коп., а также пени за просрочку платежа за период с 11.01.2023 года по 24.04.2025 года в размере 101 837 руб. 68 коп., а всего – 236 928 руб. 68 коп..
Взыскать с Агафонова Станислава Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (паспорт гражданина РФ серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) в доход бюджета государственную пошлину в сумме 8 107 руб. 86 коп..
На основании положений статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Свердловский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 12.05.2026 года.
Судья Е.А. Фарафонова