Решение
Именем Российской Федерации
«16» апреля 2026 года г. Серов Свердловской области
Серовский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Фарафоновой Е.А., при секретаре судебного заседания Маркове А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
Воробьева Владимира Викторовича к Муниципальному образованию Гаринского муниципального округа в лице администрации Гаринского Муниципального округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Воробьев В.В. обратился в Серовский районный суд Свердловской области с вышеуказанным исковым заявлением к Муниципальному образованию Гаринского муниципального округа в лице администрации Гаринского Муниципального округа.
В обосновании искового заявления истец указал о том, что 20.12.2005 года он заключил договор о купле-продаже дома с надворными постройками (баня, двор), находящегося по адресу: <адрес>, пер. Пролетарский, <адрес> Веретенниковой Прасковьей Аркадьевной. Право собственности зарегистрировано не было. С момента передачи дома он единолично им владеет, несет бремя его содержания в полном объеме, оплачивает потребляемую электрическую энергию. Лицевой счет по расчетам за электроэнергию открыт на его имя, оплата производится своевременно, задолженности нет, что подтверждает справка Свердловского филиала АО «ЭнергосбыТ Плюс» Северное Сосьвинский офис продаж пгт. Сосьва, <адрес>. Лицевой счет по расчетам за холодное водоснабжение открыт на имя его супруги - ФИО4, оплата производится своевременно, задолженности нет, что подтверждает справка МУП «Отдел по благоустройству администрации МО «Гаринский район». Он открыто, непрерывно и добросовестно владеет домом более 15 лет, что не препятствует признать право собственности за ним в силу приобретательной давности. На протяжении всего периода владения он содержит дом, пользуется им, производит его текущий ремонт, в полном объеме оплачивает потребленные коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, также данный факт могут подтвердить многочисленные свидетели. Зарегистрировать право собственности на дом в установленном законом порядке не представилось возможным, в связи с тем, что у продавца не имелось правоустанавливающих документов. В связи с тем, что Веретенникова Прасковья Аркадьевна умерла, в силу закона по заявленным требованиям ответчиком является Муниципальное образование Гаринский муниципальный округ в лице администрации Гаринского муниципального округа Свердловской области. За период открытого, непрерывного владения истцом жилым домом, расположенным по адресу: Свердловская? область, <адрес>, никаких требований третьими лицами заявлено не было.
В исковом заявлении истец просит суд: Признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
В судебное заседание стороны не явились, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещены заблаговременно и надлежащим образом. Истец Воробьев В.В. предоставил суду заявление, в котором просил исковые требования удовлетворить, а также просил рассмотреть настоящее дело без своего участия. Представитель ответчика Безденежных Н.В. суду также предоставил отзыв, в котором просили рассмотреть гражданское дело без участия представителя ответчика, при этом разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда.
Суд, с учетом позиции сторон, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита права осуществляется, в том числе, и путем его признания.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п.3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 5 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", перерыв давностного владения не наступает в том случае, если новый владелец имущества является универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст. 234 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.
Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.
Предметом спора является недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Веретенниковой Прасковьей Аркадьевной. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (продавец) и Воробьевым Владимиром Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (покупатель) последний приобрел у продавца в собственность недвижимое имущество: жилой дом с надворными постройками (двор, баня) и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за 17 000 руб..
Согласно сведениям из ЕГР ЗАГС о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Веретенникова Прасковья Аркадьевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям из Отдела ЗАГС <адрес> от 28.01.2026 года в базе данных ФГИС ЕГР ЗАГС в отношении Веретенниковой Просковьи Аркадьевны, ДД.ММ.ГГГГ рождении, сведения о заключении/расторжении брака, о рождении детей, о наличии братьев/сестер не найдены.
Из договора электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный договор заключен с потребителем Воробьевым Владимиром Викторовичем, адрес фактического проживания: <адрес>, <адрес>.
Согласно свидетельства о заключении брака I-AИ № дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, между Воробьевым Владимиром Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Анкиной Татьяной Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ заключен брак.
Из договора № на предоставление услуг водоснабжения населению Гаринского городского округа от 20.04.2011 года, лицевой счет №, и из дополнительного соглашения к договору № от 29.05..2025 года потребителем указана ФИО4.
Типовой договор электроснабжения от ДД.ММ.ГГГГ также заключен с собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Воробьевым Владимиром Викторовичем.
Из справки Свердловского филиала АО «Энергосбыт Плюс» Северное Сосьвинский офис продаж пгт. Сосьва, <адрес> следует, что Воробьев Владимир Викторович, проживающий по адресу: пгт. Гари, пер. Пролетарский, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет задолженности за электроэнергию, прибор учета №.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ данные о правообладателе недвижимого имущества – жилой жом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно справки Муниципального унитарного предприятия «Отдел по благоустройству администрации Муниципального образования «Гаринский район» № от ДД.ММ.ГГГГ – у ФИО4 по адресу: <адрес>, пгт. Гари, пер. Пролетарский, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за услугу холодного водоснабжения отсутствует.
Из ответа Администрации Гаринского муниципального округа № от 04.08.2025 года следует, что в Реестре муниципальной собственности Гаринского муниципального округа отсутствует запись о регистрации объекта недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно информации МО МВД РФ «Серовский» ОеП «Гаринское» (дислокация п.г.т. Гари) № от 24.02.2026 года сведения о регистрации граждан по месту жительства, пребывания по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Владение истцом спорным жилым помещением как своим собственным подтверждено письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, исследованными судом.
Таким образом, суд считает установленным факт владения спорным жилым помещением истцом более 20 лет, данный факт никем не оспаривается, в том числе и ответчиком. Истец нес затраты на содержание и ремонт жилого дома, производил оплату жилищно-коммунальных услуг.
Владение спорным жилым домом осуществляется истцом открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени его владения не предъявляло своих прав на данный жилой дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
В связи с чем, суд приходит к выводу, о доказанности истцом обстоятельств, с которым закон связывает возникновение права собственности в порядке приобретательной давности, на спорное недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
На основании изложенного, исковые требования Воробьева В.В. о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Воробьева Владимира Викторовича к Муниципальному образованию Гаринского муниципального округа в лице администрации <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за Воробьевым Владимиром Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 30.04.2026 года.
Председательствующий Е.А. Фарафонова