РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 апреля 2026 года город Серов Свердловской области
Серовский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего Александровой Е.В.
при секретаре судебного заседания Кургановой Ю.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-488/2026 по иску Ковалевой Гулноры Хафизовны, действующей в интересах Ковалева Павла Викторовича, Ковалевой Елизаветы Викторовна к наследственному имуществу Шукуровой Людмилы Николаевны о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истцов Ковалева Г.Х. обратилась в Серовский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением.
В обоснование исковых требований истец указала, что 13 ноября 2019 года между Шукуровой Людмилой Николаевной и Ковалевым Павлом Викторовичем, Ковалевой Елизаветой Викторовной был заключен договор купли-продажи жилого помещения - квартиры (в общую долевую собственность, по ? доли каждому), расположенного по адресу: <адрес>, площадью 40,5 кв.м., кадастровый №. Стоимость жилого помещения - квартиры составляет 2 000 000 рублей 00 копеек. В соответствии с п. 4 Договора оплата по договору купли-продажи от 13 ноября 2019 года производилась за счет средств федерального бюджета социальной выплаты для приобретения жилого помещения в рамках реализации государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», по Государственному жилищному сертификату серия УВ №, выданному ФКУ ЦГИЖБО ФСИМ России 10.07.2019 г. путем перечисления денежных средств с блокированного счета № на имя Ковалева Виктора Николаевича в отделении № ПАО «СБЕРБАНК <адрес>» на расчетный счет Шукуровой Людмилы Николаевны. Впоследствии оплата была произведена в полном объеме. 26.03.2020 г. Шукурова Людмила Николаевна умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от 29.03.2020 г. IV-АИ №. На момент смерти Шукуровой Л.Н. ипотека в силу закона не снята (запись об ипотеке не погашена), не смотря на то. что обязательства перед Шукуровой Л.Н. по оплате жилого помещения - квартиры по договору купли-продажи от 13.11.2019 г. исполнены надлежащим образом в полном объеме. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 40,5 кв.м., кадастровый №. Погасить регистрационные записи об ипотеке № (4,5) в отношении спорного жилого помещения.
Истцы Ковалев П.В., Ковалева Е.В., представитель истца Ковалева П.В. - Ковалева Г.Х. в судебное заседание не явились, о дате времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, Ковалева Г.Х. представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, иск поддерживает.
Представитель ответчика и третье лицо, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Суд, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу части 2 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли – продажи подлежит государственной регистрации (ч.1 ст. 551 ГК Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 549 ГК Российской Федерации по договору купли – продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
На основании п.1 ст. 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что 13.11.2019 года между Шукуровой Людмилой Николаевной и Ковалевым Павлом Викторовичем, Ковалевой Елизаветой Викторовной был заключен договор купли-продажи жилого помещения - квартиры (в общую долевую собственность, по ? доли каждому), расположенного по адресу: <адрес>, площадью 40,5 кв.м., кадастровый №. Стоимость жилого помещения - квартиры составляет 2 000 000 рублей 00 копеек.
В соответствии с п. 4 Договора оплата по договору купли-продажи от 13.11.2019 года производилась за счет средств федерального бюджета социальной выплаты для приобретения жилого помещения в рамках реализации государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», по Государственному жилищному сертификату серия УВ №, выданному ФКУ ЦГИЖБО ФСИМ России 10.07.2019 г. путем перечисления денежных средств с блокированного счета №.810.6.№ на имя Ковалева Виктора Николаевича в отделении № ПАО «СБЕРБАНК <адрес>» на расчетный счет Шукуровой Людмилы Николаевны.
На основании Договора купли-продажи 13.11.2019г., произведена государственная регистрация перехода права собственности, также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.
В судебном заседании установлено, что оплата была произведена в полном объеме 29.11.2019г. в размере 2 000 000 руб. 00 коп., что подтверждается Выпиской по счету №, открытому в ПАО Сбербанк России на имя Шукуровой Л.Н.
Судом установлено, что 26.03.2020 г. Шукурова Людмила Николаевна умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от 29.03.2020 г. IV-АИ №. На момент смерти Шукуровой Л.Н. ипотека в силу закона не снята (запись об ипотеке не погашена), не смотря на то, что обязательства перед Шукуровой Л.Н. по оплате жилого помещения - квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом в полном объеме.
Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (абзацы первый и второй части первой статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Шукурова Л.Н. получила исполнение по договору.
В судебном заседании установлено, что продавец Шукурова Л.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ., в силу чего истцы лишены возможности самостоятельно снять обременение на жилое помещение.
Согласно ч. 1 и 2 ст. 334.1 ГК Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.
В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. (ст. 488, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)").
Положения о залоге помимо норм параграфа 3 главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации урегулированы специальным законом, которым следует руководствоваться в данных правоотношениях, а именно Федеральным законом Российской Федерации от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст. 1, Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (ст. 1, Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
Согласно ч.2 ст.53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
П.11 ст.53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст.25 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей (абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
Таким образом, из приведенных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Судом установлено, что обязательства покупателя по оплате стоимости жилого помещения, обремененного ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.
При указанных обстоятельствах обязанность по оплате определенной в договоре стоимости квартиры покупателями Ковалевым П.В., Ковалевой Е.В. продавцу является исполненной.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Поскольку обязанность по оплате приобретенной квартиры истцом исполнена, залог прекращен в силу требований ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу закона.
Обременение в виде залога в силу закона, внесенное на основании договора купли-продажи квартиры от 13.11.2019 в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, является отсутствующим.
Истец не имеет иной возможности защитить свои права кроме как в судебном порядке, получив решение суда по иску о прекращении обременения, поскольку обращение продавцов (ответчиков) с соответствующим заявлением в регистрирующий орган не последовало.
При указанных обстоятельствах требования истца о прекращении обременения в виде залога в силу закона обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Ковалевой Гулноры Хафизовны, действующей в интересах Ковалева Павла Викторовича, Ковалевой Елизаветы Викторовна к наследственному имуществу Шукуровой Людмилы Николаевны о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 40,5 кв.м., кадастровый №.
Погасить регистрационные записи об ипотеке №, № в отношении жилого помещения - квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 40,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.
Председательствующий Е.В. Александрова
Мотивированное решение изготовлено 30.04.2026г.
Председательствующий Е.В. Александрова