Решение
Именем Российской Федерации
«04» мая 2026 года г. Серов Свердловской области
Серовский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Фарафоновой Е.А., при секретаре судебного заседания Маркове А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
Узловой Екатерины Владимировны, Кротовой Натальи Владимировны к Администрации Серовского муниципального округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Узлова Е.В., Кротова Н.В. обратились в Серовский районный суд Свердловской области с вышеуказанным исковым заявлением к Администрации Сосьвинского муниципального округа.
В обосновании искового заявления истцы указали о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО8, который умер 11.08.1969 года. После его смерти в доме остался проживать ФИО9, являющийся пасынком ФИО8. ФИО9 проживал в спорном доме до смерти ДД.ММ.ГГГГ, после чего в спорном жилом доме стал проживать его сын ФИО3, который проживал до момента смерти в 2023 году. Истцы проживали в спорном доме с момента рождения и по настоящее время зарегистрированы в нем по месту жительства. После смерти собственника дома ФИО8 в наследство на дом никто не вступал, семья истцов продолжала пользоваться им как своим собственным. Полагают, что имеются все основания для признания за ними права собственности на жилой дом, общая давность владения спорным домом более 15 лет.
В исковом заявлении просят суд: Признать за ФИО1 и Кротовой Н.В. в равных долях право собственности на жилой дом с кадастровым номером 66:61:0205001:916, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание стороны не явились, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещены заблаговременно и надлежащим образом. Истец направила в суд своего представителя Коркина В.В., который предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, при этом исковые требования поддержал по доводам изложенным в иске, просил удовлетворить. Представитель ответчика направила в суд отзыв, в котором указано о том, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований, при этом оставили разрешение искового заявления на усмотрение суда. А также направили ходатайство о рассмотрении гражданского дела без своего участия.
Суд, с учетом позиции сторон, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита права осуществляется, в том числе, и путем его признания.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п.3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 5 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", перерыв давностного владения не наступает в том случае, если новый владелец имущества является универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст. 234 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.
Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.
Предметом спора является недвижимое имущество: жилой дом, расположенныйпо адресу: <адрес>.
Судом установлено следующе и подтверждается письменными материалами:
Согласно справки С-Х. Артели «Красный Урал» от 05.04.1957 года № ФИО8 продана избушка с сенями и пристроем (конюшня), без сноса, то есть с оставлением в усадьбе во второй бригаде б./колхоза в поселке «Заречный» под №, при станции Надеждинск-Сортировочная.
Из регистрационного удостоверения № Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение № по <адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО8 на основании справки Ликвидкома от ДД.ММ.ГГГГ № (что также подтверждается технической инвентаризацией домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, из которой также следует, что по вышеуказанному адресу, кроме прочих, были прописаны ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Егорова Татьяна Георгиевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельства о рождении ЮО № от ДД.ММ.ГГГГ, отцом ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является ФИО9.
Согласно справке о смерти № А-00656 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельства о заключении брака I-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО20, жене - ФИО20.
Согласно свидетельства о рождении VII-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ, родителями ФИО20 Екатерины Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются: отец - ФИО3, мать – Егорова Татьяна Георгиевна.
Согласно свидетельства о заключении брака I-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО20 Екатерина Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО21, жене - ФИО21.
Согласно свидетельства о рождении IV-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ, родителями ФИО20 Натальи Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются: отец - ФИО3, мать – Егорова Татьяна Георгиевна.
Согласно свидетельства о заключении брака II-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО20 Наталья Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО22, жене - ФИО22.
Согласно свидетельства о смерти V-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрировано 2 человека: правнучка – Кротова Наталья Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ; правнучка – Узлова Екатерина Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ (что подтверждается справками МКУ «Центра учета жилья и расчета социальных выплат» от ДД.ММ.ГГГГ и о ДД.ММ.ГГГГ).
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что семья истцов (родственники) с 50-х годов 20 века проживали, владели и пользовались спорным жилым домом и земельным участком, на котором расположен дом. При этом после смерти собственника ФИО8, в наследство никто не вступал. Истцы несут бремя содержания жилого дома, оплачивая налоги и коммунальные услуги (что подтверждается представленными истцами чеками и квитанциями)
То есть судом установлено, что истцы на протяжении длительного периода времени (более 18 лет) открыто владеют, пользуются как своим собственным имуществом – спорным жилым домом, осуществляют содержание всего дома, оплачивают коммунальные услуги и несут иные траты связанные с содержанием дома.
Таким образом, владение истцами спорным жилым помещением как своим собственным подтверждено письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, исследованными судом, данный факт никем не оспаривается, в том числе и ответчиком, и третьим лицом.
Владение спорным жилым домом осуществляется истцами открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени его владения не предъявляло своих прав на данный жилой дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
В связи с чем, суд приходит к выводу, о доказанности истцом обстоятельств, с которым закон связывает возникновение права собственности в порядке приобретательной давности, на спорное недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, исковые требования Узловой Е.В. и Кротовой Н.В. о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом в равных долях, расположенный по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Узловой Екатерины Владимировны, Кротовой Натальи Владимировны к Администрации Серовского муниципального округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за Узловой Екатериной Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Признать за Кротовой Натальей Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 19.05.2026 года.
Председательствующий Е.А. Фарафонова