РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 августа 2026 года г. Троицк Челябинской области
Троицкий городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего: Богдан О.А.
при секретаре: Колбиной Е.А., с участием истца Штраух Л.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штраух Любовь Михайловны к муниципальному образованию «Бобровское сельское поселение» Троицкого муниципального района Челябинской области, Администрации Троицкого муниципального округа Челябинской области о признании нанимателем по ранее заключенному договору социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Штраух Л.М. обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «Бобровское сельское поселение» Троицкого муниципального района Челябинской области, Администрации Троицкого муниципального округа Челябинской области, в котором просит признать её нанимателем по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения № от 22 сентября 2008 года, вместо первоначального нанимателя ФИО3; ФИО6 заключить с ней договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, как с новым нанимателем.
В обоснование исковых требований указано, что 22 сентября 2008 года между ФИО3 и Администрацией МО «Бобровское сельское поселение» Троицкого муниципального района Челябинской области был заключен договор № социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение представляет собой квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 56,0 кв.м., принадлежащую Администрации МО «Бобровское сельское поселение» Троицкого муниципального района Челябинской области. В договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя была включена жена Штраух Л.М. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. На обращение истца о признании себя нанимателем жилого помещения и перезаключения договора социального найма вместо первоначального нанимателя, ей отказано. С данным решением истец не согласна, поскольку она вселилась в спорное жилое помещение с прежним нанимателем, была зарегистрирована и проживала там с 22 сентября 2008 года вместе с нанимателем, с семьей которого сложились семейные отношения вплоть до смерти нанимателя. Истец исполняет обязанности по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных услуг, занимает спорное жилое помещение на законных основаниях. За время проживания в спорном жилом помещении ответчик требований о выселении ее из спорного жилого помещения никто не предъявлял.
Истец Штраух Л.М. в судебном заседании участвовала, исковые требования поддержала.
Представители ответчиков МО «Бобровское сельское поселение» Троицкого муниципального района Челябинской области, Администрации Троицкого муниципального округа Челябинской области в судебном заседании не участвовали, о дне и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. От представителя МО «Бобровское сельское поселение» Троицкого муниципального района Челябинской области поступило в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя, с исковыми требованиями согласны.
Исследовав представленные доказательства, выслушав истца, свидетеля, суд приходит к следующему.
В ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 56,0 кв. м., по договору № от 22 сентября 2008 года, заключенному между администрацией МО «Бобровское сельское поселение» Троицкого муниципального района Челябинской области и ФИО3, передано ФИО3 и членам его семьи в бессрочное владение и пользование. В качестве членов семьи нанимателя указаны: жена Штраух Любовь Михайловна, дети - ФИО4, ФИО5 (л.д. 10-12).
ФИО3 вселился в спорное жилое помещение с супругой Штраух Л.М., что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от 22 сентября 2008 года (л.д. 13).
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
Истец Штраух Л.М. была вселена в спорное жилое помещение, как член семьи нанимателя, с 22 декабря 2004 года и до настоящего времени проживает и имеет регистрацию в спорном жилом помещении (л.д. 14).
Согласно исковому заявлению, после вселения в спорное жилое помещение истец проживала совместно с основным нанимателем ФИО3, брак между ней и ФИО3 не расторгнут. После смерти ФИО3, истец остается проживать в спорном жилом помещении, вступила в права наследства после смерти супруга. С момента вселения, то есть с 2004 года, истец выполняла фактически все обязанности нанимателя жилого помещения по оплате предоставляемых коммунальных услуг.
15 июля 2025 года Штраух Д.М. обратилась в Администрацию МО «Бобровское сельское поселение» Троицкого муниципального района Челябинской области с заявлением, в котором просила заключить с ней договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Однако ей было отказано в заключении договора социального найма, в связи с отсутствием оснований.
Согласно п. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
На основании ч. ч. 1, 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В соответствии с ч 1 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Как следует из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 4 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (ред. от 09.12.2025), по смыслу находящихся в нормативном единстве положений ст. 69 ЖК РФ и ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч. 1 ст. 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи..
Согласно ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Согласно ст. 686 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО11 суду показала, что истец ей приходится свекровью, ФИО3, Штраух Л.М. знает более 17 лет, дом им дали от завода ЖБИ, когда завод стал разваливаться, отключили тепло, воду. До 2011-2012 года они жили в доме, потом переехали на соседнюю улицу к бабушке, т.к. она болела и нуждалась в уходе, дом закрыли. Сейчас Штраух Л.М. живет с ними, болеет, нуждается в уходе, постоянно ездит в Челябинск, в больницу. Дом они закрыли, смотрят за ним.
Исследованные доказательства свидетельствуют о том, что в спорное жилое помещение Штраух Л.М. была вселена туда нанимателем ФИО3 в качестве члена семьи нанимателя. Доказательств незаконности вселения и проживания истца в спорном жилом помещении ответчиком не представлено, право пользования истца указанным жилым помещением никем не оспорено, с требованием о выселении истца из спорного жилого помещения ответчик не обращался.
Суд приходит к выводу, что между сторонами сложились отношения по пользованию спорным жилым помещением на условиях договора социального найма. Учитывая, что истец от права пользования спорным жилым помещением не отказывалась, до настоящего времени зарегистрирована, требования истца, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в рамках заявленных требований. Другие требования стороны не заявляли.
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Штраух Любовь Михайловны к муниципальному образованию «Бобровское сельское поселение» Троицкого муниципального района Челябинской области, администрации Троицкого муниципального округа Челябинской области о признании нанимателем по ранее заключенному договору социального найма, удовлетворить.
Признать Штраух Любовь Михайловну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, нанимателем по договору социального найма жилого помещения № от 22 сентября 2008 года, заключенного со ФИО3.
Обязать Администрацию Троицкого муниципального округа Челябинской области заключить со Штраух Любовью Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд Челябинской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 07 сентября 2026 года